Lange Brink 6 8315AJ Luttelgeest

Te koop: Lange Brink 6 te Luttelgeest
Let op! Vraagprijs betreft een richtprijs.

Deze karakteristieke, ruime 2-1 kapwoning was vroeger de bakkerij van Luttelgeest. Vanwege de ruime bestemming (enkelbestemming Centrum) is er op deze locatie veel mogelijk o.a. een bedrijf aan huis. Kortom wilt u een ruime woning met meerdere gebruiksmogelijkheden, dan is dit uw kans!
Deze royale woning is gebouwd in ca. 1952 en staat op maar liefst 285 m² eigen grond en de voortuin van ca. 71 m² op grond van gemeente. De woonkamer met erker is in de voormalige winkel gesitueerd en is erg royaal te noemen. In de voormalige bakkerij is een kantoor, bijkeuken en bergruimte/garage gesitueerd. Hier zijn volop mogelijkheden voor een andere invulling zoals meerdere slaapkamers, badkamer, kantoor/kapperszaak of andere bedrijfsactiviteiten te ontplooien.
Het dakterras op de verdieping is gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is v.v. een buitendouche.

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met nieuwe meterkast en krachtstroom aansluiting in voormalige bakkerij, garderobe en volledig betegeld toilet met wastafel, trapopgang met trapkast en doorloop naar zeer royale woonkamer en half open keuken. Deze woning heeft een riante living met prachtige raampartijen. De keuken is modern, uitgerust met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder; een grote oven met kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie en natuurstenen aanrechtblad. Er ligt een mooie eiken houten vloer en de erker aan de voorzijde geeft extra veel licht en ruimte.

Vanuit de hal heeft u toegang tot voormalige bakkerij waar zich op dit moment een kantoorruimte bevindt, ruime bijkeuken met witgoedaansluiting, opstelling cv ketel (ca. 2015) en trap naar een kelder. Daarnaast is verder nog een grote opslagruimte/garage aanwezig die dus multifunctioneel in te richten is zoals extra woonruimte of bedrijfsruimte. De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren en kleine oprit.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig met diverse vaste kasten en een overloop met 2 vaste inbouwkasten. Verder een tussenkamer met vaste trap naar zolderverdieping en toegang tot het beschutte dakterras met vlonderterras en buitendouche. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, douche/stoomcabine, whirlpool, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste steektrap, opstelplaats van de tweede cv ketel (ca. 2018), veel bergruimte, inbouwkast en mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamer(s).

Bijzonderheden/kenmerken
• Betreft een voormalige bakkerij met veel extra ruimte;
• Kantoor op de begane grond;
• Veel multifunctionele ruimte beschikbaar voor bedrijf aan huis;
• Nette complete keuken en luxe badkamer;
• Alleen een voor- en zij tuin aanwezig, wel dakterras op het zuiden;
• Energielabel E;
• Woonoppervlak ca. 170,50 m²;
• Overige inpandig ca. 140,80 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 25,30 m²
• Inhoud ca. 1107,56 m³.
• In 2022 is de buitenkant geschilderd.

Kortom; een bijzondere woning met veel ruimte voor een nadere invulling!

Luttelgeest is een actief dorp, met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kapper, sportvelden, boerderijwinkels en is nabij het Kuinderbos gelegen. Diverse fiets- en wandelpaden bieden u de mogelijkheid om optimaal van dit bosrijke gebied te genieten.
Luttelgeest ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Zwolle en Heerenveen. Zowel Groningen als Amsterdam en Utrecht op ca. 1 uur reisafstand. De woning ligt op enkele minuten fietsafstand van alle voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Richtprijs
€ 399.000,-- kosten koper.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak met de makelaar.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.