Nieuwemeerdijk 15 -17 1171NA Badhoevedorp

Werken direct aan het water in een loft achtige sfeer waarbij alles is afgewerkt op het hoogste niveau. Het pand is geheel verbouwd door de gerenommeerde binnenhuisarchitect Paul Pasman. De VVO bedraagt in totaal circa 520 m² en is verdeeld over vier verdiepingen, namelijk: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder verdieping. Een uniek pand dat momenteel als kantoor en showroom dient van een confectie bedrijf met inpandig appartement om te wonen. Maar alles is mogelijk aangezien er zowel een woon- als een bedrijfsbestemming is afgegeven. A++ Energie label.

Het bedrijfsobject is gelegen aan de Nieuwemeerdijk voorzien van privé aanlegsteiger, een voortuin met vrij uitzicht en een riant dakterras. Het bijzondere van dit object is de dubbele bestemming, zoals: wonen, werken of een combinatie van beide, de afwerking op het hoogste niveau, de uitstraling en de ligging. Kortom zo uniek dat het moeilijk met woorden te omschrijven is en wij u graag uitnodigen om dit alles tijdens een bezichtiging zelf te bewonderen.

De locatie
Het geheel is gelegen aan de Nieuwemeerdijk centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10), openbaar vervoer, Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, industriegebied Lijnden en Haarlem liggen tien auto minuten verwijderd. Het pand is gebouwd rond 1960.

Indeling
Entree, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, riante open ruimte voorzien van raampartijen met jaloezieën en uitzicht over de Ringvaart, keuken, bijkeuken, separaat toilet, moderne trap naar de beneden verdieping.
Kelder verdieping: veel opslag- en archief ruimte beschikbaar, goed bereikbaar vanuit de begane grond.
Begane grond verdieping, voorzien van 4 verschillende ruimtes, gedeeltelijk een epoxy vloer en gedeeltelijk een natuurstenen vloer, berging voorzien van CV ketel.
Eerste verdieping is een riante open ruimte voorzien van een Piet Boon badkamer, berging met CV ketel en toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten. De moderne Siematic keuken in taupe/grijze uitvoering, voorzien van een Bora kookplaat, vaatwasmachine, heet water Quooker en een combi oven/magnetron van Miele. Zolderverdieping is tevens een riante open ruimte voorzien van Velux ramen.

Sanitair: Op de begane grond bevindt zich een modern separaat toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van een grijze vloertegel, dubbele wastafel, douche en toilet.

Dakterras : Het riante terras gelegen op de eerste verdieping is voorzien van een houten vlonder. Het terras is 60 m² groot en gelegen op het zuidwesten.

Technische installaties Verwarming : CV ketel 1 (beneden verdieping + begane grond), CV ketel 2 (eerste verdieping + zolder) Warm water : CV ketel Elektra : meterkast 1 : 8 groepen + 3 fase (beneden verdieping + begane grond), meterkast 2 : 11 groepen (eerste verdieping + zolder)

Isolatie en afwerking : is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.

Energielabel: A++

Het object bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud.

Recht van opstal: Het doorlopend opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland is van toepassing. De retributie voor het opstalrecht bedraagt momenteel € 1568,- per jaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd.
De grond kan ook eeuwigdurend worden afgekocht. De offerte daarvan is aangevraagd.

Bereikbaarheid en parkeren:
Dit object is zeer centraal gelegen en voorzien van voldoende (gratis) parkeer gelegenheid voor de deur.

Overige bijzonderheden:
Kadastrale aanduiding : Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10829, A-1 en A-2, groot 3 a 24 ca,
Gebruiksoppervlakte: 648 m2 BVO en 519 m2 VVO c
Voorzien van aanlegsteiger;
Zeer luxe en modern afgewerkt op het hoogste niveau;
Voor meerdere doeleinden geschikt.

Verkoop en overdracht
Roerende zaken Volgens lijst.

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.

**********************
Working right on the water in a loft-like atmosphere where everything is finished to the highest level. The property has been completely remodelled by renowned interior designer Paul Pasman. The LFA totals approximately 520 m² and is spread over four floors, namely: basement, ground floor, first floor and attic floor. A unique property that currently serves as the office and showroom of a ready-to-wear company with indoor flat for living. But anything is possible as both residential and commercial zoning has been issued. A++ Energy label.

The commercial property is located on Nieuwemeerdijk with a private jetty, a front garden with open views and a spacious roof terrace. The special thing about this object is the dual purpose, such as: living, working or a combination of both, the finishing at the highest level, the appearance and the location. In short, so unique that it is difficult to describe in words and we would like to invite you to admire it all for yourself during a viewing.

The location
The property is located on Nieuwemeerdijk centrally to various motorways (A4, A5, A9 and the A10), public transport, Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, industrial area Lijnden and Haarlem are ten minutes away by car. The property was built around 1960.

Layout
Entrance, meter cupboard, fixed stairs to first floor, spacious open room with windows with blinds and views over the Ringvaart canal, kitchen, pantry, separate toilet, modern stairs to ground floor.
Basement floor: plenty of storage and archive space available, easily accessible from the ground floor.
Ground floor floor, equipped with 4 different rooms, partly epoxy floor and partly natural stone floor, storage room equipped with central heating boiler.
First floor is a spacious open space fitted with a Piet Boon bathroom, storage room with central heating boiler and access to the terrace facing south-west. The modern Siematic kitchen in taupe/grey finish, equipped with a Bora hob, dishwasher, hot water Quooker and a combi oven/microwave by Miele. Attic floor is also a spacious open space fitted with Velux windows.

Sanitary facilities: On the ground floor is a modern separate toilet.
On the first floor is the bathroom fitted with a grey floor tile, double washbasin, shower and toilet.

Roof terrace : The spacious terrace on the first floor has a wooden decking. The terrace is 60 m² and located on the southwest.

Technical installations Heating : central heating boiler 1 (ground floor + ground floor), central heating boiler 2 (first floor + attic) Hot water : central heating boiler Electrics : meter cupboard 1: 8 groups + 3 phase (ground floor + ground floor), meter cupboard 2: 11 groups (first floor + attic)

Insulation and finishing : is fully insulated and double-glazed.

Energy label: A++

The property is in a perfect state of repair.

Right of superficies: The ongoing right of superficies of the Hoogheemraadschap van Rijnland is applicable. The fee for the building rights is currently € 1568,- per year and will be indexed annually.
The land can also be bought off in perpetuity. The quotation for this has been requested.

Accessibility and parking:
This property is very centrally located and provided with sufficient (free) parking space in front of the door.

Other particulars:
Land registry designation : Municipality of Haarlemmermeer, section H, number 10829, A-1 and A-2, size 3 a 24 ca,
User area: 648 m2 GLA and 519 m2 FLA c
Fitted with jetty;
Very luxurious and modern finish at the highest level;
Suitable for multiple purposes.

Sale and transfer
Movable property According to list.

Delivery
Completion can take place in consultation.

Deed of sale and notary
A contract will be laid down in a deed of sale in accordance with the model of the Amsterdam notarial profession at a notary to be appointed by the buyer, holding office in the Amsterdam region or within a 15 km radius of the object offered for sale.