Bredeweg 14 6042GG Roermond

BREDEWEG 14, ROERMOND

Op een zichtlocatie nabij de kern van Maasniel en op loopafstand van de Roermondse binnenstad ligt dit multifunctioneel woon- bedrijfsobject met een bedrijfsruimte van ca. 230 m². Het woonhuis is voorzien van een riante woonkamer met een erker, ruime leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, vijf slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen en een badkamer. De multifunctionele bedrijfsruimte is inpandig middels de bijkeuken en via een eigen entree bereikbaar. Deze woning leent zich uitstekend voor het wonen en/of werken aan huis en is gelegen op een perceel van ruim 732 m². Het bouwjaar van de woning is 1954, de bedrijfsruimte is in 1970 aangebouwd. Daarnaast is het woonhuis voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing en dakisolatie.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte is inpandig bereikbaar middels het woonhuis en via een eigen entree. De bedrijfsruimte is ca. 230 m² groot en is in 1970 aangebouwd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen meterkast en heater. De bedrijfsruimte heeft tevens een kleine inpandige "administratie" ruimte welke multifunctioneel te gebruiken is.

De indeling van het woonhuis is als volgt:
Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree hal voorzien van een tegelvloer en meterkast. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer met erker bereikbaar, welke voorzien is van de zelfde tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de royale keuken voorzien van een tegelvloer, nette lichte keukenopstand met de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, gasfornuis, koelkast en combi-oven. De keuken biedt middels een deur toegang tot de tuin. Via een tussenportaal is de apart gelegen toiletruimte bereikbaar, deze is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Via het tussenportaal is eveneens de bijkeuken bereikbaar weke voorzien is van de Cv-installatie (Nefit HR, 2014) en witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt inpandig toegang tot de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop voorzien van vloerbedekking biedt toegang tot drie slaapkamer, een aparte kamer en de badkamer. De slaapkamers van circa 21 m², 9 m² en 8 m² zijn allen voorzien van vloerbedekking en kennen een prima maatvoering. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras. De vierde kamer 7 m² is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier zijn twee slaapkamers en een berging gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en inbouwkasten.

Algemeen:
De woning is gelegen in het voormalige kerkdorp Maasniel. En dat betekent dat je hier super centraal woont. Je hebt alle voorzieningen écht op fietsafstand. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op steenworp afstand, alsmede ook het basis- en voortgezet onderwijs en overige voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Riant woonhuis met bedrijfsruimte(1413 m3) gelegen op een zichtlocatie in Maasniel;
- Multifunctionele bedrijfsruimte van circa 230 m²;
- Riante doorzon woonkamer en royale keuken;
- Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Gelegen op loopafstand van de Roermondse binnenstad.

Inhoud: 1413 m³.
Woonoppervlakte: 160 m².
Overige inpandige ruimte: 228 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 113 m².
Externe bergruimte: 0 m².

Perceeloppervlakte: 732 m².
Bouwjaar: 1954.

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.