Nieuwstraat 86 4576AM Koewacht

Exclusief wonen en werken in deze volledig gemoderniseerde woning (2020-2022) met recentelijk aangebouwde loods (2020) in het centrum van Koewacht. Bij binnenkomst wordt men verrast door de ruimte (maar liefst 233 m2 woonoppervlakte) en de vrijheid die men hier beleeft op een zeer centrale locatie in Koewacht. Bij de totale verbouwing zijn zichtbaar kosten noch moeite bespaard gebleven. Te denken valt aan het gebruik van natuurstenen tegels met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, een luxe keuken, een lift die toegang biedt tot elke etage, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. Ook het sanitair is zeer luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen, waaronder het gebruik van natuursteen en waarbij leidingen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Dit alles zorgt ervoor dat de woning compleet instapklaar is en u er direct van kunt genieten.

Niet enkel voor het zicht, maar constructief en installatietechnisch zijn goede investeringen gemaakt. Zo is het elektra volledig vernieuwd, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst op de loods (verwachtte opbrengst circa 6.000 KwH per jaar), nieuwe dakkapellen en plat dak (EPDM), aanvullende isolatie tussen de plafonds, airco warmtepomp op 2e verdieping en een vernieuwde CV-ketel (2022).

Indeling:
Begane grond:
Via voorzijde toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze is middels een volledig te openen aluminium schuifpui aan voorzijde toegankelijk. De showroom kan zowel gebruikt worden voor winkelruimte, als voor privégebruik. De te openen schuifpui zorgt voor een goede zichtbaarheid vanuit de straat en maakt het een echte zichtlocatie. Het afwerkingsniveau van de ruimte is hoog met onder andere keramische vloertegels met vloerverwarming. Deze ruimte staat in directe verbinding met de bijkeuken, welke toegang geeft tot de hal met separate voordeur. De bijkeuken is prachtig afgewerkt met toegang tot de lift, op maat gemaakte kasten, een aparte wasbak met werkblad en een wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte. De hal voorziet in een trapopgang naar de 1e verdieping. De hardhouten trap is gezandstraald, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
Vanuit de showroom bereikt u het kantoor aan huis. Hier is aanvullend een ruimte voorbereid als badkamer, zodat er een volledig woonprogramma op de begane grond mogelijk is. Daarmee zou deze ruimte, naast winkelruimte of woonruimte, ook ideaal zijn voor o.a. mantelzorg of het samenwonen met meerdere gezinnen.

Loods:
Het kantoor grenst direct aan de loods, welke hoogwaardig is afgewerkt en voorzien van een stalen constructie, hoge elektrische sectionaaldeur en gevlinderde betonvloer. De hoogte van de deur zorgt ervoor dat hier ook eenvoudig een vrachtwagen kan lossen en laden. Wordt deze niet gebruikt als werkruimte, dan is er aan opslagruimte geen tekort. Ook het plaatsen van meerdere auto’s kan hier ideaal.

1e verdieping:
Via overloop toegang tot het toilet en de living. Met een volledige diepte van meer dan 9 meter is deze ruimte verrassend groot. Aan de voorzijde beschikt deze dan ook over een slim ingedeelde speelruimte voor de kinderen. In het verlengde bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle houtkachel (2022). Vanuit de woonkamer bereikt u een werkelijk prachtige woonkeuken met eiland, het summum voor kookliefhebbers welke van alle gemakken is voorzien. Via de keuken bereikt u het terras op de 1e verdieping. Wat opvalt is de hoge mate van privacy van het wonen op de 1e verdieping. Hierdoor heeft u complete vrijheid en beperkt het u niets aan lichtinval door de vele raampartijen. De lift zorgt ervoor dat het nadeel van de trap wordt weg genomen. Met een gesloten liftsysteem, welke een draagvermogen heeft tot 500 kg, bereikt u eenvoudig elke verdieping. Niet enkel is daarmee de woning uitstekend geschikt en bereikbaar voor ouderen, ook het tillen en dragen van spullen op de trap is verleden tijd. Een hoogwaardig wooncomfort wat we zelden zien maar een enorm luxe gevoel van wonen mee geeft.

2e verdieping:
Overloop met lift. Via overloop toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers met een speelse indeling. Door de nieuw geplaatste dakkappellen voelen de ruimten allen licht en prettig aan. De verrassing zit uiteindelijk in de master bedroom; een fantastische slaapruimte, voorzien van royale inloopkast en een separaat ligbad met wastafel. Tenslotte een luxe design-badkamer met fraai badmeubel, inloopdouche, dakraam en toilet.

Tuin:
De eigen oprit zorgt ervoor dat u zowel privé als voor werk voldoende ruimte heeft voor toegang op het erf met voldoende parkeerruimte. De tuin is prachtig aangelegd en verrast. Zoveel vrijheid, privacy en rust in het centrum van Koewacht. Optimaal genieten van de groen ingerichte tuin, waar u door de omvang altijd wel ergens kan genieten van de zon of gebruik kan maken van schaduw op de warmere dagen. Achterin de tuin is nog een vrijstaande houten berging aanwezig.

Let op; de zwemspa in de tuin is niet inbegrepen in de prijs, maar kan wel worden overgenomen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.