Haagweg 166 4812XE Breda

WONEN EN WERKEN
Vooroorlogse vrijstaande woning met een voor- en achtertuin en een royale multifunctionele ruimte
(ca. 70 m2)
De woning is gelegen op korte afstand van de gezellige Haagse Markt en de karakteristieke dorpskern
van Princenhage waar vele voorzieningen te vinden zijn, zoals supermarkten, winkels en
horecagelegenheden.
Het centrum van Breda is gelegen op fietsafstand evenals het prachtige Liesbos. Ook de
diverse uitvalswegen zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
Entree/hal voorzien van de meterkast (5 groepen en aardlek) en de trapopgang naar 1e verdieping.
Woonkamer (ca. 3.30 x 7.20 m) met een deur die toegang biedt tot de tuin.
Cv ruimte, voorzien van de cv ketel (HR combi 2012) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Kast onder de trap.
Keuken (ca. 2.60 x 5.00 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad
en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gaskookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelvriescombinatie.
Badkamer (ca. 2.60 x 1.60 m) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

1e verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 2.20 x 2.50 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 2.30 x 4.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 2.10 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het
platte dak boven de keuken en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien een laminaatvloer.

Multifunctionele ruimte (ca. 72 m2)
De royale multifunctionele ruimte is voorzien van een betonnen vloer, drie lichtkoepels, elektra en
verwarming.
De ruimte is volledig geïsoleerd en onderverdeeld in twee ruimtes:
Pantry (ca. 3.95 x 3.71 m) voorzien van een lichte inrichting met spoelbak en een deur die toegang
biedt tot de tuin.
Multifunctionele ruimte (ca. 14.90 x 3.78 m), voorzien van een aparte meterkast (13 groepen, 5
aardlek en
9 krachtstroom) en een dubbele deur die toegang biedt tot de toegangsweg.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Deze royale ruimte kan uitstekend gebruikt worden als kantoor, praktijk, atelier of extra woonruimte.

Tuin
De privacy-biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en een looppoort naar de eigen uitweg
die aan de straatzijde is afgesloten middels een poort.
Via de achtertuin is de multifunctionele ruimte toegankelijk
Algemeen
De gevels zijn opnieuw gevoegd in 2012.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 116 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule
worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Onze
professionals staan voor u klaar.