Walstraat 30 7061CB Terborg

Voor de verkoop bieden wij u de mogelijkheid tot het realiseren van een nieuwbouwplan in combinatie met de transformatie van de bestaande karakteristieke woning De Burcht met aangebouwde bedrijfsruimte in gebruik als uitvaartcentrum.
Het betreft een prachtige locatie direct grenzend aan het centrum van het stadje Terborg met een naastgelegen parkje en nabij voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, verzorgingstehuis en toch op loopafstand van natuurgebied De Paasberg.

Het totale perceel is groot 2.120 m²
Deelverkoop is bespreekbaar

De planopzet is globaal als volgt:
Handhaven van de bestaande woning met sloop van het aangebouwde gedeelte en met de mogelijkheid om deels inpandig een extra appartement te realiseren.
Op het gesloopte gedeelte is er ruimte voor het realiseren van een kleinschalig appartementengebouw of een 4 tal rijwoningen.
Architectenbureau ERS uit Terborg heeft een aantal voorstellen globaal uitgewerkt om een goed beeld te krijgen van deze ontwikkel locatie.
Het plan wordt verkocht onder voorbehoud van een definitieve omgevingsvergunning. De gemeente Oude IJsselstreek heeft het ingediende principe verzoek positief beoordeeld en er kan een definitief plan worden ingediend door de initiatiefnemer.

De bestaande indeling van de woning is globaal als volgt:
Souterrain links: dubbele garage met daarboven terras.
Souterrain rechts: garage/berging en diverse ruimten (toekomstig extra appartement)
Parterre: entree met gang, toilet woonkamer, 2e woonkamer te aansluitend terras, keuken en bijkeuken met zijentree en trap naar buiten.
1e verdieping: overloop, luxe badkamer, meerdere slaapkamers, terras, berging en separate douche/toilet. Totaal : ca. 200 m²

De huidige bedrijfsruimte is thans nog beperkt in gebruik als uitvaartcentrum en heeft globaal de navolgende indeling:
Begane grond : entree / hal, wachtruimte en garderobe, kantoor, toiletgroep, zaal, gang, 2 kamers, keuken en toilet.
Verdieping: Diverse ruimten o.a. kantoor en spreekkamer.
Totaal : ca. 400 m²

Bereikbaarheid.
Het object is prima bereikbaar met eigen vervoer zowel auto als fiets.
Openbaar vervoer: treinstation is op ca. 600 meter loopafstand aanwezig en busstation is op ca. 200 meter loopafstand aanwezig

Overige kenmerken woning:
Bouwaard: Traditioneel in metselwerk en daken voorzien van pannen of plat dak.
Bouwjaar woning: 1958
Bouwjaar aanbouw: 1985
Laatste verbouwing: 2005/2006
Verwarming: Gasgestookte cv installatie met radiatoren. 2 stuks Remeha Quinta ketels
Onderhoud: Goed
Afwerking: Goed met name de woning
Walkscore:76

Bijzonderheden:
De koper staat het vrij om het pand in de huidige staat te kopen of een eigen ontwikkeling op het terrein te realiseren.
Verdere informatie en mogelijke invulling is op aanvraag digitaal beschikbaar door het sturen van een e-mail naar:
Alle kosten met betrekking tot het te realiseren plan zijn en komen voor rekening van de koper.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.