Kloveniersburgwal 131 achter 1011KD Amsterdam

Een verborgen parel van ca. 355 m² bvo in hartje Centrum!

EERSTE INDRUK:
Aan de gracht in het Centrum van Amsterdam en om de hoek van het hippe Rokin ligt een schitterend pand: Kloveniersburgwal 131.

Het is een fraai en breed pand bestaande uit een voor- en een achterhuis en met een rijke geschiedenis. In 1914 was het een opvanghuis voor Belgische kinderen die gevlucht waren voor de Eerste Wereldoorlog en momenteel is het in gebruik als een kantoorpand waar ca. zeven verschillende ondernemers hun passie uitoefenen.

De kantoorruimte zelf is in 2021 zeer grondig gerenoveerd. Er is sprake van maar liefst ca. 355 m² (bvo) en ca. 294 m² (vvo) verdeeld over een begane grond en 3 verdiepingen. Verder is er een riant dakterras.

De afwerking: hoogwaardig!
De sfeer: industrieel!
De mogelijkheden: uiteenlopend!
Het gebruik: efficiënt!
Het mag duidelijk zijn dat deze ruimte alles heeft waar u naar op zoek bent. Twijfel niet langer: kom langs, laat je verassen door al het moois achter de voordeur van dit pand en wees er vervolgens van overtuigd dat dit de ideale plek is voor uw onderneming!

INDELING
Een imposante voordeur met een natuurstenen bordes geeft toegang tot het pand bestaande uit een voor- en een achterhuis. Er is een ruime, stoer doch huiselijke gemeenschappelijke entree die het voor- en achterhuis met elkaar verbindt.

Een fraaie stalen pui is de eerste kennismaking met de ca. 355 m² bvo die achter deze entree schuil gaat.

De kantoorruimte kenmerkt zich onder andere door ruwe balkenconstructies, warme houten details, stoer staal en trendy gietvloeren.

De begane grond:
De grote open ruimte met een custome made keuken is dé plek voor een gezellige vrijmibo, een potje tafelvoetbal met collega’s diverse of bureaublokken waar je snel je laptop open kunt klappen om aan de slag te gaan……..

Het is één grote ruimte met aangrenzend nog een afgesloten kantoorruimte, drie toiletten en een technische ruimte.

Twee smaakvol vormgegeven lichtstraten, met te openen ramen, zorgen voor een aangename inval van daglicht.

Eikenhouten traptreden en een stalen frame; de trap is een eyecatcher en zorgt er voor dat de vier kantoorverdiepingen van het achterhuis één geheel vormen.

De eerste verdieping:
Twee ruime kantoorvertrekken die af te sluiten zijn via stalen deuren. Er zijn openslaande deuren naar een ruim dakterras voorzien van steigerhouten banken. Dit dakterras wordt gedeeld met de huurder van één van de kantoorruimtes op de eerste verdieping onderdeel uitmakende van het voorhuis.

De tweede verdieping:
Twee ruime kantoorvertrekken, waarvan één afgesloten kan worden. Het andere kantoorvertrek is voorzien van een pantry en een vaste kast.

Er is een apart toilet.

De derde verdieping:
Een schitterende verdieping! Zon overgoten, een Amsterdams uitzicht en een schitterende spantconstructie in het zicht. De nokhoogte is ca. 4,40 meter!

OPPERVLAKTE:
De kantoorruimte is ingemeten conform de NEN2580-meetnormen voor bedrijfsonroerend goed.
De bvo is ca. 355 m²;
De vvo is ca. 294 m²;

Het dakterras, dat gedeeld wordt met de huurder van één van de kantoorruimtes op de eerste verdieping van het voorhuis, heeft een oppervlakte van ca. 35 m².

HUURCONDITIES:
-een huurperiode in overleg;
-de betaling van de huurprijs is per maand;
-de waarborgsom of de bankgarantie is 3 maanden huur alsmede 3 maanden servicekosten en de BTW;
- de huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet zal de huurprijs 21% worden verhoogd ten einde het financiële nadeel voor de verhuurder volledig te compenseren;
- de af te sluiten huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2015) zoals dat gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN:
- een in 2021 hoogwaardig gerenoveerde kantoorruimte;
- ruwe balkenconstructies, warme houten details, stoer staal en trendy gietvloeren;
- luxe elektra vloerplinten met kabelgoot;
- gelegen in het achterhuis en verdeeld over de begane grond en drie volwaardige verdiepingen;
- een ruim dakterras;
- onderdeel van een schitterend kantoorpand in het centrum van Amsterdam;
- een gemeenschappelijk entree;
- volop gebruiksmogelijkheden;
- onder andere ook voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, een mechanisch ventilatiesysteem, vloerverwarming op de begane grond en ledverlichting;
- energielabel A;

HUURPRIJS:
€ 96.000,- per jaar excl. btw.

Dit is exclusief nutsvoorzieningen en andere aansluitingen voor bijvoorbeeld internet, telefonie etc.

De servicekosten zijn € 300,- per maand. De servicekosten zijn voor het 1x per week schoonmaken van de gemeenschappelijke entree, van het trappenhuis, van de gemeenschappelijke toiletten op de derde verdieping in het voorhuis en voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, voor het waterverbruik, voor het jaarlijks-onderhoud van de c.v.-ketel en 5% administratiekosten.