Jan Valsterweg 61 3315LG Dordrecht

Vrijstaand en zeer goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand met twee entresolvloeren en energielabel A, gelegen op bedrijventerrein De Groene Zoom in Dordrecht.

De bedrijfsruimte bestaat uit twee compartimenten welke door middel van een elektrisch bedienbare overheaddeur intern met elkaar verbonden zijn. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een vloercoating, led verlichting, entresolvloeren en een elektrische overheaddeur in de voorgevel.

Het kantoor is opgetrokken in twee lagen en is compleet en modern afgewerkt met o.a. koeling, luxe sanitair, uitgebreide pantry en led verlichting.

Locatie:
Bedrijventerrein De Groene Zoom is gelegen langs de provinciale randweg N3 en tussen de wijken Dubbeldam en Stadspolders. Het bedrijventerrein biedt uitstekende verbindingen van en naar de op- en afritten van de N3 (de verbindingsweg tussen Papendrecht en Dordrecht) die de rijkswegen A15 (Rotterdam-Gorinchem) en de A16 Rotterdam-Dordrecht-Breda) met elkaar verbindt.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 154 m²;
- kantoorruimte : ca. 180 m² (in twee lagen);
- entresolvloeren : ca. 77 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen. Tevens openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels metselwerk, deels stalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- gecoate betonvloer;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,15 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde van ca. 4,27 meter hoog en ca. 4,00 meter breed;
- elektrisch bedienbare overheaddeur tussen de twee compartimenten van ca. 4,25 meter hoog en ca. 4,00 meter breed;
- spiraalverwarming aangesloten op c.v.-installatie;
- led-verlichting met bewegingssenoren;
- twee systeemvloeren met stalen trapopgang en valbeveiliging;
- vrije hoogte op entresolvloer ca. 3,14 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,95 meter;
- loopdeur;
- uitstortgootsteen;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

De separate bedrijfsruimte met afgesloten voorterrein aan de linkerzijde behoort niet tot het gehuurde. Het additioneel huren van deze ruimte is eventueel bespreekbaar.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- vloeren afgewerkt met linoleum;
- deels gestucte wanden en deels behang;
- stalen spiltrap;
- systeemplafond met led verlichting en bewegingssensoren;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling en verwarming middels airco-installatie;
- te openen ramen;
- twee luxe toiletgroepen;
- kantine met luxe pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker;
- serverruimte;
- vergaderruimte.

Terreinvoorzieningen:
- verhard met betonklinkers;
- twee elektrische laadpalen;
- zij- en achterterrein afsluitbaar met stalen hekwerk en draaipoort;
- achterterrein overkapt.

Energielabel:
A, geldig tot en met 5 mei 2033.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 200,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek dakonderhoud;
- periodiek elektrakeuring (scope-10);
- periodiek gevel- en glasbewassing;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.