Zelhorstweg 6 7739PN Vinkenbuurt

Algemeen:
In het buitengebied van de gemeente Ommen, in de buurtschap Vinkenbuurt, ligt dit mooie en functionele melkveehouderijbedrijf met plaats voor 200 stuks grootvee en 85 stuks jongvee.
De boerderij is sinds 1920 gevestigd op deze locatie.
Betreft een bedrijf met een huiskavel van ca. 21,6 hectare cultuurgrond om de bedrijfsgebouwen en een viertal veldkavels cultuurgrond, variërend van 3,17 tot 8,7 ha.

Zowel Balkbrug, Ommen als Nieuwleusen hebben een groot aantal voorzieningen, waaronder openbare en christelijke basisscholen, bibliotheken, sporthallen en sportclubs en diverse winkels. Daarnaast is Vinkenbuurt een prettige woonomgeving met een actief maatschappelijk verenigingsleven.
Het gebied leent zich uitstekend voor de hedendaagse melkveehouderij, gezien het feit dat het een voormalig landbouwontwikkelingsgebied is.

De dichtstbijzijnde veldkavel ligt aan de overzijde van de openbare weg en de kavel aan De Stouwe ligt op de grootste afstand, op ca. 4 km.

Bedrijfsgebouwen:
*Bedrijfswoning
Gebouwd in 1991. De ruime woning is opgetrokken in bakstenen geïsoleerde spouwmuur, betonnen vloeren en een pannen gedekte geïsoleerde kap. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
Betreft een nette eigentijdse woning met de volgende indeling:
Hal, woonkeuken, woonkamer, hal, toilet, badkamer, slaapkamer en bijkeuken. De garage is aangebouwd.
Op de verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met toilet en een overloop.
De 2e verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap.
Boven de garaqe en de bijkeuken zijn (mede via een trapopgang in de garage) een kantoor en bergruimte aanwezig. Zeer geschikt voor bijvoorbeeld een aan huis te vestigen beroep.

* Ligboxenstal:
Afmeting circa 39 x 49 meter.
Op dit moment is de gehele stal in gebruik voor het huisvesten van grootvee. Hiertoe zijn 180 boxen aanwezig. Daarnaast zijn er 3 melkrobots, tanklokaal, een kantoor en een hygiënesluis aanwezig. Het bouwjaar van het eerste deel van de stal is 1999. Nadien is de stal verbreed in 2010.
De stal is opgebouwd uit stalen spanten met bakstenengevels, damwand topgevels en asbestvrije dakplaten. De aanwezige hoeveelheid mestopslag onder de stal is ca. 2.700 m³.
Er zijn 3 melkrobots, Delaval, aanwezig ( 1 uit 2003 en 2 uit 2011). De melkrobots zijn goed onderhouden en voorzien van alle benodigde update’s. De stal is voorzien van diepstrooisel ligboxen, windbreekgaas, handbediende stalgordijnen en er is een staande buitentank van 25 m3 (Delaval, december 2014) aanwezig. Op de melkwinning vindt warmteterugwinning plaats welke nu aangewend wordt voor de verwarming van de woning nummer 4. Bij verkoop kan dit door de koper aangepast worden voor de verwarming van de woning nummer 6.
Op de stal zijn in 2022 184 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 315 Wp/stuk.

*Jongveestal:
In 1983 is een jongveestal (14,55 x 32,79 m) gebouwd met 60 plaatsten voor jongvee tot 4 maand en daarnaast 20 grootveeboxen. De stal is opgetrokken met stalen spanten, gemetselde gevels en voorzien van asbesthoudende dakplaten. De stal is gedeeltelijk onderkelderd, circa 300 m³ mestopslag.

*Werktuigenberging en werkplaats, 1999:
Afmeting ca. 1 6 x 28 meter, deels voorzien van een open front, deels in gebruik als opslagruimte en deels als werkplaats. Er zijn stalen spanten toegepast, damwand gevels, beton tegel vloer en de dakplaten zijn asbestvrij. De loods heeft een inrijhoogte van circa 4 m en heeft 1 dicht vak en de overige vakken zijn open.

*Voormalige boerderij
Verouderd gebouw, beperkte praktische waarde. In het gebouw is circa 30 m2 asbest houdende plaat aanwezig.

*Veldschuur
Op circa 120 meter afstand van de boerderij staat een veldschuur. Deze opstal behoort niet tot de aanbieding. De verkoper is gerechtigd deze opstal voor zijn rekening en risico binnen een periode van 5 jaar na de juridische overdracht te slopen en de sloopoppervlakte aan te wenden voor het realiseren van extra bijgebouwoppervlakte aan de Zelhorstweg 4 Vinkenbuurt. Indien binnen 5 jaar na de overdracht geen toestemming van de gemeente Ommen is verkregen voor verplaatsing van het bijgebouw gaat het eigendom van de schuur zonder voorbehoud over naar de koper. Tot het moment van slopen is verkoper gerechtigd de schuur te gebruiken voor opslagdoeleinden. De toegang wordt geregeld door een persoonsgebonden recht van overpad over het verkochte van en naar de Zelhorstweg op zo minst mogelijk bezwarende wijze.

*5 sleufsilo’s/kuilplaten
1 sleufsilo , 7 x23 x 1,2 m
1 sleufsilo, 8 x30 x 1,5 m
1 sleufsilo, 4 x10 x 1,5 m
1 sleufsilo, 7 x 25 x 1,5 (1 wand)
1 plaat 7 x 25 m
1 plaat 10 x 50 m
1 sleufsilo 9 x 48 x 1,80 m

* 3 Krachtvoersilo's
* Eigen water installatie

Milieu
AmvB melding, gedaan in 2010, voor 200 melkkoeien (80 permanent opstallen en 120 beweiden) en 40 stuks jongvee.

NB-Vergunning:
NB vergunning d.d. 21 februari 2013, afgegeven door de provincie Overijssel voor 200 melk- en kalfkoeien en 120 stuks vrouwelijk jongvee. De vergunning is verleend in 2012. Het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied is het gebied Vecht- en Beneden-Reggegebied en is gelegen op circa 8,3 kilometer afstand.

*Bestemming:
Vigerende bestemming voor het bouwblok betreft Agrarisch, bouwblok, dit conform het op 10 juli 2010 vastgestelde bestemmingsplan buitengebied Ommen.
*Op het bouwblok is tevens de woning Zelhorstweg 4 gelegen. Deze woning behoort niet tot de aanbieding. Per besluit van 3 juli 2023 is door de gemeente Ommen een vergunning afgegeven voor het gebruik van de woning als “Plattelandswoning".

Grondpercelen:
Totaal: 47 ha 06 are 68 ca waarvan circa 1,59 ha bouwblok/bebouwd.
De grondsoort is zandgrond en geklasseerd als Hn21, veldpodzolgronden en pZg23, Beekeerdgronden. Goede, draagkrachtige gronden, geschikt voor grasland en akkerbouwmatig gebruik.

Lasten:
Waterschapslasten aanslag 2022: circa € 88,00 per ha per jaar.

Omzetbelasting:
Voor de omzetbelasting wordt uitgegaan van de overdracht van een heel bedrijf en de vrijstelling 37 d van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien deze vrijstelling niet van toepassing is wordt, daar waar van toepassing, omzetbelasting in rekening gebracht.

Overig:
De boerderij wordt aangeboden inclusief de melkrobots, melktank, en de aanwezige autobanden en krachtvoer silo's.

Overname aanwezige mest:
In nader overleg waarbij de mestboekhouding van verkoper leidend is.

Splitsing koopsom:
Voorbehoud verkoper.

Aanvaarding in overleg, stallen spuitschoon en overig bezemschoon.