Eikesstraat 43 en 43a 6013RD Hunsel

Op een logistieke interessante locatie in het buitengebied van Hunsel tussen Weert en Roermond bieden wij u een paardenhouderij aan op een perceel van circa 9.13.66 hectare. Het geheel bestaat uit een riante karakteristieke woning, rijhal met paardenboxen, diverse bijgebouwen met paardenboxen, buitenbak, bergingen en een overdekte stapmolen.

De woning is in 1788 gebouwd en in 1979 gerenoveerd, gemetselde muren en heeft een betonnen verdiepingsvloer. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en het dak is gedekt met gebakken pannen.
In 2022 is de woning voorzien van nieuw stucwerk, nieuw schilderwerk en visgraatparketvloer. Tevens is de badkamer op de begane grond in 2022 vernieuwd.

Indeling woonhuis

Begane grond
Ruime hal/ontvangstruimte met toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer toegankelijk. Via de gang aan de linkerzijde van de hal zijn 4 slaapkamers, de badkamer en de berging bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een visgraatparketvloer. De moderne badkamer (2022) is half betegeld en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator. De woonkamer met open haard is deels gestuct en beschikt deels nog over schoonmetselwerk. De woonkamer als ook de hal en gang beschikken over een visgraatparketvloer. Originele ornamenten zijn hier ook nog terug te vinden. De landelijke keuken in lichte kleurstelling met tegelvloer is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke is uitgerust met witgoedaansluitingen. Tevens is de kelder bereikbaar vanuit de bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning is de entree naar 2 bijkeukens en een studio. Tevens bevindt er zich nog een kleine badkamer met douche en wastafel. De studio is voorzien van parketvloer. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer, vaste inbouwkasten, toiletruimte, douche en keukenblok. Tevens bevindt zich hier een berging met de cv-installatie.

Eerste verdieping
Middels vaste trap is de overloop bereikbaar waaraan 2 slaapkamers, de wasruimte, toiletruimte met toilet en fonteintje en berging liggen. de verdieping is uitgerust met pvc-vloer en parketvloer. De slaapkamer is voorzien van parketvloer en inbouwkasten.
Vanuit de overloop is een appartement bereikbaar welk is voorzien van woonkamer, keuken met keukenblok en veel bergkasten onder het schuine gedeelte.
De keuken is uitgerust met gootsteen, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via een tussenportaaltje welke aansluit op de zitkamer zijn 2 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafel bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Tuin
Achter de woning is een mooi terras aangelegd met uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. De oprijlaan met eikenbomen geeft toegang tot de woning en bedrijfsgebouwen. Verder voorzien van elektrische poorten. De geasfalteerde toegangsweg is eigendom van de gemeente. De erfverharding voor de woning bestaat uit keien en achter de woning en de parkeerplaats uit klinkers. Zowel de tuin, het gehele perceel en de weides zijn geheel omheind.

Bedrijfsgebouwen

Bakhuis
Het karakteristieke bakhuis is steens gemetseld en is gelegen voor de woning, verder voorzien van klinkervloer en beton, houten poort, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen met enkel glas.
Hierin zijn 6 paardenboxen gerealiseerd.

Rijhal
Overdekte rijhal van 20 x 40 meter met diverse paardenboxen, 11 boxen met wasplaats aan de lange zijde en 18 boxen aan de voorzijde. De rijhal geheel vrij overspannen, opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen en een asbest vrij dak. De buiten wanden zijn gepotdekseld en de binnenzijde bestaat uit een voorzetwand met stootbord van 1,5 m. Alle boxen zijn voorzien van drinkwater. De binnenbak is voorzien van eb en vloed bodem. De rijhal beschikt tevens over een kantine met een berging met cv-installatie. Kantine is voorzien van een bar.
Op de eerste verdieping, boven de kantine, bevinden zich 5 slaapkamers, een geheel betegelde badkamer met wastafel en douche en een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje.

Paardenstal/appartement/uitloopstallen
De paardenstal is opgetrokken uit stalen spanten, houten gordingen en is voorzien van een klinkervloer, lichtplaten en een asbestvrij dak. Ingedeeld met een 10 boxen, zadelkamer, 5 loopstallen, dekbox en 2 wasplaatsen.
In de paardenstal is een appartement met een slaapkamer, keuken met keukenblok, badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en een berging.

Schuur met werkplaats
In het verlengde van de paardenstal staat een schuur. Opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen, halfsteens gemetseld, voorzien van betonvloer en schuifdeur.

Longeercirkel
Overdekte longeercirkel met een diameter van circa 13 meter. Opgetrokken uit stalen spanten, houten gordingen, gemetseld uit betonblokken met houten gepotdekselde wanden en zandbodem.

Buitenbak
Naast de rijhal bevindt zich de buitenbak van 20 x 60 meter welke eveneens is voorzien van een eb en vloer bodem.

Terrein
Diverse weides, allen voorzien van drinkwater.
4 paddocks bestaan uit hout (2021) en 6 gegalvaniseerde stalen paddocks.
Uitloopbak van 25 x 25 meter.
Mestvaalt van beton.
De erfverharding achter de woning en de parkeerplaats bestaat uit klinkers.
Het gehele perceel en de weides zijn geheel omheind. Alle weides zijn voorzien van drinkwater.
Beregeningsput (geregistreerd) met ondergrondse leidingen en hydranten voorzien en een ontijzeringsinstallatie.

Resumé
• Rijhal (20 x 40 meter)
• Buitenbak (20 x 60 meter)
• Studio, 2 appartementen en diverse slaapkamers voor grooms
• 39 boxen en 5 uitloopboxen
• 10 paddocks
• 3 wasplaatsen

Voorzieningen en installaties
• Elektriciteit: Aawezig
• Wateraansluiting: Aanwezig
• Gasaansluiting: Aanwezig
• Riolering: Aanwezig
• Energielabel: F
• Centrale verwarming: cv-installatie Nefit Ecomline Excellent (2022)
• Warm watervoorziening: cv-installatie Nefit Ecomline Excellent (2022) + boiler

Vergunningen
Er is een vergunning aanwezig voor het houden van 50 volwassen paarden.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016.’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel deels de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden - 4' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'. Er is een bouwvlak aanwezig van circa 1.15 ha.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Ligging
De paardenhouderij is gelegen aan de rand van de dorpskern van Hunsel. De locatie ligt op 40 minuten van de 'Peelbergen', op 30 minuten van Valkenswaard en Maastricht. Kenmerkend voor het landschap rondom Hunsel zijn de hogere zandgronden met houtwallen. De landelijke ligging biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en water(sport)recreatie. Denk aan de Maasplassen midden Limburg, en niet te vergeten de in directe nabijheid 18-holes golfbaan “Het Land van Thorn". Het dorp heeft een drietal kampeerplaatsen.
Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het dorp een eigen basisschool en woon- zorgcomplex, diverse winkels en bedrijven. Voor een wat uitgebreider aanbod zijn er in de naastgelegen dorpen Stramproy, Ell en Ittervoort vele mogelijkheden. De steden Weert en Roermond zijn op circa 15 autominuten bereikbaar. Verder heeft Hunsel een rijk verenigingsleven.
Hunsel behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, ook wel "Tuin van Limburg" genoemd en herbergt enkele unieke natuurgebieden, zoals Itterseheide, Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het natuurgebied de Krang en het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

Heeft u interesse in deze vrijstaande woning dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.