H.J.E. Wenckebachweg 230 258 1096AS Amsterdam

Orato: Het griekse woord voor zichtbaar

Een iconisch gebouw in Amsterdam: Orato is gevestigd in een indrukwekkend kantoorgebouw van 60 meter, ontworpen door het gerenommeerde Nederlandse architectenbureau OZ.

Centrale locatie in Amsterdam: Orato is gelegen aan de H.J.E Wenckebachweg 230-258 in Amsterdam, een ongeëvenaarde locatie met panoramisch zicht over heel de stad.

Flexibiliteit en aanpasbaarheid: Met 12.400 m² v.v.o. verdeeld over 16 verdiepingen biedt Orato verschillende opties voor zowel single-tenant of multi-tenant vanaf 250 m² v.v.o.

Locatie
Weespertrekvaart buurt
Orato is gelegen in de bruisende buurt genaamd Weespertrekvaart. Hier vind je winkels, hippe bars en verschillende restaurants.
Het gebied ontwikkelt zich snel tot een stedelijke bestemming met een mix van wonen, kantoren, winkels en recreëren en daarin is Orato zeker niet te missen.

Bereikbaarheid
Met de fiets
Je kunt in 15 minuten van De Pijp en Oost naar Orato fietsen. Zelfs Noord en Westerpark zijn niet meer dan 35 minuten verwijderd. Fietsparkeerplekken, oplaadpunten en douches zijn ruimschoots beschikbaar. Aan huurders biedt Orato exclusieve elektrische Orato-fietsen aan.

Met de pendelbus
Comfort staat bij ons voorop. Daarom biedt Orato kantoorgebruikers een handige pendelbusservice aan, zodat het dagelijkse woon-werkverkeer naar Orato probleemloos verloopt.

Met het openbaar vervoer
Amstel treinstation ligt op slechts 10 minuten fietsen van Orato. Drie metrostations bevinden zich binnen een loopafstand van 15 minuten, en de bushalte is slechts 5 minuten lopen.

Met de auto
Gelegen pal naast het knooppunt A10/A2, verlaat je de snelweg vanuit elke richting en bereik je Orato binnen 60 seconden. Zowel privé- als flexibele parkeerplaatsen met oplaadfaciliteiten zijn beschikbaar.

Het groter geheel: Architectuur & voorzieningen
Orato lobby: een kunstwerk op zich

De lobby is ontworpen door de veelgeprezen kunstenaar Maarten Baas. Baas’ kenmerkende kleurrijke meubels, inspirerende kunstwerken en organische ontwerpen geven de lobby een kenmerkende en speels karakter.
Zijn werk is te vinden in musea over de hele wereld, waaronder het MoMa, Victoria & Albert en het Rijksmuseum.

The Urban Window
De gevel aan de zuidoost-zijde bevat een opvallend kenmerk dat Orato onderscheidt: ‘the urban window’. Met de interne openingen van de 6e tot en met de 11e verdieping ervaar je het unieke licht van de urban window. Natuurlijke daglichttoetreding zorgt voor een productieve werkomgeving en draagt bij aan het geluk en welzijn van medewerkers.

Sky Hub
Op de 15e en 16e verdieping van Orato komt een nieuw concept: de Sky Hub. De perfecte ruimtes voor zakelijke bijeenkomsten, seminars en borrels of als medewerkers even een rustige plek willen zoeken met daarbij een groot dakterras van 77 m².

Duurzaamheid staat centraal
Het bouwen en onderhouden van iets zo groot als Orato is een enorme verantwoordelijkheid In alles wat we doen, maken we de meest duurzame keuzes als het gaat om materialen, energie en gezondheid. Niet om op te scheppen, maar omdat we geloven dat zorg dragen voor onze mensen en onze planeet de enige manier is om vooruit te komen. We genereren zonne-energie, gebruiken energiezuinige verlichting en scheiden afval. Water wordt hergebruikt voor toiletspoeling, het klimaat wordt gecontroleerd door een hybride ventilatiesysteem en we monitoren actief ons energieverbruik.

BREEAM
Het behalen van een BREAAM Excellent certificering is het streven.

Paris Proof
ORATO is ‘’Paris Proof" vanwege de duurzame energievoorziening is het verbruik ingeschat op maximaal 70 kWh per vierkante meter.

Energy Label
Het gebouw heeft energielabel A+++ en is voorzien van een duurzame WKO-installatie.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 12.347 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Begane grond 170 m² v.v.o. + 53 m² v.v.o. (mezzanine)
1ste verdieping 487 m² v.v.o. (mezzanine)
2de verdieping 915 m² v.v.o.
3de verdieping 938 m² v.v.o.
4de verdieping 945 m² v.v.o.
5de verdieping 936 m² v.v.o. - 8,1 m² terras
6de verdieping 927 m² v.v.o. - 16,1 m² terras
7de verdieping 908 m² v.v.o.- 14,8 m² terras
8ste verdieping 885 m² v.v.o. - 16,3 m² terras
9de verdieping 835 m² v.v.o. - 9 m² terras + 14,6 m² terras
10de verdieping 841 m² v.v.o. - 18,7 m² terras
11de verdieping 829 m² v.v.o. - 11,9 m² terras + 16 m² terras
12de verdieping 779 m² v.v.o. - 43,6 m² terras + 14,6 m² terras
13de verdieping 751 m² v.v.o. - 23,1 m² terras + 8,2 m² terras
14de verdieping 694 m² v.v.o. - 38,2 m² terras + 22 m² terras
15de verdieping 506 m² v.v.o. - 40,1 m² terras + 8,3 m² v.v.o. + 14,9 m² v.v.o.
16e verdieping 60 m² v.v.o. - 77,3 m² terras

Totaal 12.347 m² v.v.o.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:125.
In totaal komen er 20 laadplekken voor elektrische auto's.

Er zijn 196 interne fietsplekken, daarnaast bevinden zich buiten fietsplekken voor bezoekers. De fietsparkeernorm bedraag 1:50.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 235,- per m² v.v.o. per jaar.
(afhankelijk van welke verdieping er gehuurd wordt)

Parkeerplaatsen:
€ 2.750,- per parkeerplaats per jaar.

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Circa € 75,- per m² per jaar, exclusief BTW.

Faciliteiten
- Bemande receptie en koffiebar gehost door Huismeesters;
- Vergadercentrum;
- Fietsenstalling;
- Laadpalen voor elektrische voertuigen;
- Mindervalide toiletten.

Opleverniveau
- Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: beton onafgewerkt voorzien van klimaateilanden (wit) voor verwarming en koeling;;
- LED-verlichting (d.m.v. sensoren);
- Sprinklerinstallatie;
- Sanitaire faciliteiten per verdieping, waarvan sanitair mindervalide om de verdieping;
- Kabelgoten aan plafond en kabelgoot rondom de kantoorvloer;
- Dakterrassen op de 5de – 16de verdieping;
- Buitenzonwering op alle gevels;
- Te openen deuren per balkon;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
- Twee kernen: één met trap en één met 3 liften en trap;
- Liften voorzien van glas voor een prachtig uitzicht;
- Beplanting en groenstrook rondom het gebouw;
- Panorama over Amsterdam.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden. Een kortere of langere huurtermijn is bespreekbaar.

Huuringangsdatum
September 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Orato: The Greek word for visible

An iconic building in Amsterdam: Orato is an impressive 60-meter office building designed by the renowned Dutch architect OZ.

Central location in Amsterdam: Orato is located at H.J.E Wenckebachweg 230-258 in Amsterdam, an unparalleled location with a panoramic view across the city.

Flexibility and adaptability: with 12,400 sqm LFA spread over 16 floors, Orato offers various options for both single-tenant and multi-tenant use. Multi-tenant units are available as from 250 sqm LFA upwards.

Location
Orato is situated in the neighborhood called Amstel Business Park. Here you will find stores, trendy bars and several restaurants. The area is rapidly developing into an urban destination with a mix of housing, offices, stores and leisure and Orato is certainly not to be missed.

Accessibility
By bike
You can cycle from De Pijp and Oost to Orato in 15 minutes. Even Amsterdam North and Amsterdam West - Westerpark are no more than 35 minutes away. To tenants, Orato offers exclusive Orato electric bicycles.

By shuttle bus
Comfort for our tenants is our priority. Therefore, Orato offers a shuttle bus service to her tenants.

By public transportation
Amsterdam Amstel is just a 10-minute bike ride from Orato. Amsterdam Amstel offers a wide range of multiple (NS) train-, metro- and bus connections. Metro stations Spaklerweg, Overamstel and the Van Der Madeweg are a max. 15-minute walk away from the building. The nearest bus stop is only a 5-minute walk away.

By car
Located close to the A10 and A2 highway, exit S111 provides a direct connection to Orato within 60 seconds. Both private and flexible parking spaces with charging stations are available.

The lobby was designed by artist Maarten Baas. Baas' signature furniture, inspiring artwork and organic designs give the lobby a distinctive and playful character. His work can be found in museums around the world, including MoMa, Victoria & Albert and the Rijksmuseum.

The Urban Window
The facade on the southeast side contains a distinctive feature that sets Orato apart: "The Urban Window. With internal openings from the 6th through 11th floors, you experience the unique light of the urban window. Natural daylighting creates a productive work environment and contributes happiness and well-being to all people visiting and working in Orato.

Sky Hub
The 15th and 16th floor of Orato will feature a new concept: the Sky Hub. The perfect space for (exclusive) business meetings and eventsor when employees want to find a quiet spot for a meeting. The 16th floor offers a large 77 m² rooftop terrace.

Sustainability is key
Building and maintaining something as big as Orato is a huge responsibility. In everything we do, we make the most sustainable choices when it comes to materials, energy and health. Not to brag, but because we believe that caring for our people and our planet is the only way forward. We generate solar power, use energy-efficient lighting and separate waste. Water is reused for toilet flushing, the climate is controlled by a hybrid ventilation system and we ac