Erasmusgracht 23 H 1056BB Amsterdam

ERASMUSGRACHT 23-H, 1056 BB AMSTERDAM

Nieuw in de verkoop: een waanzinnig leuke bedrijfsruimte met eigen entree van 82m² & 34m² kelder (BVO), gelegen op een populaire en op eigen grond en met vrij zicht over de gracht. De ruimte wordt 'as is' opgeleverd en is per direct beschikbaar.

Ligging
Deze bedrijfsruimte ligt in de populaire buurt De Baarsjes om de hoek van de Hoofdweg en de Jan van Galenstraat, nabij de oprit van de Ringweg A10 West, afslag S105.

De Jan van Galenstraat vormt een van de belangrijkste verbindingen vanaf de Ringweg naar het centrum van Amsterdam. Het specifieke gedeelte van de Hoofdweg en Jan van Galenstraat waar de winkels zijn gelegen betreft een drukke gemengde winkelstraat met een divers en internationaal aanbod, waaronder winkels, supermarkten, diverse horecagelegenheden, allen veelal met bovengelegen woningen.

Bereikbaarheid
De winkelruimten zijn erg goed bereikbaar met alle vormen van vervoer. Met de auto en de fiets is de locatie eenvoudige te bereiken via de Hoofdweg zelf van het Mercatorplein of het Bos & Lommerplein alsmede via de Jan van Galenstraat vanuit het
centrum of de Ringweg A10 West. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving eveneens ruim voorhanden. Op loopafstand zijn de tramhalte van lijn 7 (richting Oost), lijn 19 (richting Diemen) en lijn 13 (richting Centrum). Tevens stoppen bij de Jan van Galenstraat de buslijnen 15, 18 en 247 waardoor Centraal Station, Station Zuid, Station Sloterdijk en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Oppervlakte B.V.O.:
- 82m² begane grond
- 34m² kleder

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt in goede staat opgeleverd en onder andere voorzien van:
- Separate toilet
- Eigen CV Ketel
- Pantry aanwezig
- Moderne badkamer
- Ruim 2 jaar geleden gerenoveerd, buitenschilderwerk wordt nog gedaan

Vereniging van Eigenaars:
- Maandelijkse servicekosten bedragen €75,- per maand

Notaris:
- Seinstra van Rooij is de projectnotaris

Clausule:
De 'As Is' clausule is van toepassing en zal worden opgenomen in de koopakte

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan De Baarsjes vastgesteld op 16 mei 2018. De objecten hebben de bestemming Gemengd -3.

Hierbij zijn toegestaan: consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening met bijbehorende ondergeschikte horeca, kantoren, galeriën, en bedrijven categorie I en II uit de Staat van Inrichtingen, met uitzondering van de in de Staat van Inrichtingen genoemde garagebedrijven. Voor meer informatie en het volledige plan, verwijzen wij u naar

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.