Molenstraat 27 a 4791HL Klundert

Een 3D beleving van dit prachtige pand vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wil je graag ondernemen op een perfecte locatie in een karakteristiek pand? Dan is dit de kans om hiermee te starten. Want watt een zee aan ruimte krijg je tegen een betaalbare prijs!
Dit goed onderhouden object is gelegen in het levendige centrum van Klundert. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. Het object is zeer ruim en divers te noemen en binnen het vigerend bestemmingsplan (centrum 1) zijn veel mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Je stapt het object binnen in een mooie ruime entree. Direct voor je zie je een wachtkamer welke plaats biedt aan circa 10 personen. Hier zou je ook een werkplek van kunnen maken of een baliefunctie.

Vanuit de entree kun je jouw weg vervolgen naar een gang. Deze gang biedt toegang tot diverse vertrekken, namelijk de keuken, de werkkast, twee kantoorruimtes en een tweede hal.

De keuken heeft openslaande deuren naar een zijtuin, er is een deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet, er is ook weer toegang tot de werkkast en er is een pantry met warm en koud water en plek voor het plaatsen van een vaatwasser. De werkkast is eveneens voorzien van een patchkast.

Beide kantoorruimtes zijn van een goed formaat en hebben een mooie lichtinval door de grote ramen.

De tweede hal biedt via een vaste trap toegang tot de verdieping en je kunt door naar een derde hal.

Deze derde heeft openslaande deuren naar het pad wat de Molenstraat met de Westerstraat verbind. Je kunt dus een tweede entree maken. In de hal kom je nog een mindervaliden toilet tegen met duoblok toilet en fonteintje. Als laatste kun je nog door naar een vierde hal.

De vierde hal is voorzien van de meterkast en er is via twee deuren toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als fitnessruimte, maar kun je ook als een grote kantoorruimte gebruiken. Door de grote ramen hebben een mooi uitzicht over de riante achtertuin van het object. Over de tuin schrijven we later meer.

Eerste verdieping:
Onderweg naar de eerste verdieping kom je nog een wastafel tegen en hier is nog een afgesloten portaal te vinden. Het portaal biedt toegang tot een vaste kast en een deels betegelde toiletruimte met duoblok.

Op de eerste verdieping kom je uit op een grote gang en hier kun je jouw weg vervolgen naar twee ruimtes.

De eerste ruimte is aan de voorzijde gelegen en ook hier zijn weer grote ramen met uitzicht over de kreek. In de hoek is een wastafel en in de andere hoek is een deur. Deze deur biedt toegang tot een seperate kantoorruimte met vlizotrap naar een zolder.

Dan door naar de tweede ruimte. Deze ligt aan de achterzijde en is ook van een goed formaat en wederom veel licht via de grote ramen. In een nis is de pantry geplaatst met warm en koud water. Verder zijn er diverse vaste bergkasten aanwezig.

Zolder:
De zolder is primair te gebruiken als bergruimte. Via een klein dakraampje is er daglicht. Verder is in een apart gedeelte de cv-ketel aanwezig.

Tuin:
De tuin is bestraat en achterin zijn diverse stenen bergingen aanwezig. Via een looppoort en twee grote poortdeuren kom je weer in de steeg uit.

Bestemmingsplan:
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
1. detailhandel, met dien verstande dat supermarkten uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
2. dienstverlening;
3. maatschappelijke voorzieningen;
4. cultuur en ontspanning;
5. kantoren;
6. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1a, 1b en 1c van de Staat van Horeca-activiteiten;
7. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3': tevens horecabedrijven tot en met categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten;
b. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
kantoren;
opslag en/of sanitaire voorzieningen ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde functies;
c. wonen, met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 60 m²;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.