Raadhuisplein 28 2914KM Nieuwerkerk aan den IJssel

Te huur : ca. 95 m² BVO winkelruimte in winkelcentrum Stein.

Adres : Raadhuisplein 28 te Stein.

Algemeen : het winkelcentrum in Stein is na de grote brand in 2009 volledig herbouwd en is in 2016 nieuw geopend. Het winkelcentrum betreft maar liefst 13.800 m² winkelruimte. Een aantrekkelijke mix van detailhandel en sfeervolle horeca heeft de uitstraling vergroot en bovendien is het winkelcentrum in trek bij consumenten uit Belgie?. Aanwezige winkels betreft een mix van landelijke- en lokale retailers.

Ligging en bereikbaarheid : het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met de auto via de rijkswegen A2 en A76. Er zijn daarnaast ca. 500 (gratis) parkeerplaatsen, specifiek ten behoeve van het winkelpubliek, aanwezig. Bushaltes (lijn 11, 12 en 21) zijn op loopafstand gelegen.
                                                                       
Indeling object : ca. 95 m² BVO winkelruimte op begane grond.

Frontbreedte : ca. 7 m¹.

Parkeren : ca. 500 gratis parkeerplaatsen op parkeerterrein.

Bestemming / gebruik : detailhandel, branche nader overeen te komen. Onderhavige ruimte wordt gebruikt als verkoopruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Opleveringsniveau : het object zal in de huidige casco staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van nutsvoorzieningen tot aan de meterkast.

Oplevering : in overleg.

Huurprijs : € 22.000,00 / jaar exclusief BTW.

Voorschot servicekosten : € 15,00 / m² BVO per jaar te vermeerderen met BTW, prijspeil 1 januari 2019. De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie.                                                                                       
Promotiebijdrage : de promotiebijdrage bedraagt € 10,00 / m² BVO per jaar te vermeerderen met BTW, prijspeil 1 januari 2019.

Huurtermijn : vijf jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van vijf jaar.

Huurbetaling : de huurprijs te vermeerderen met servicekosten, promotiebijdrage en BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling : ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.

Huurindexatie : de huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurovereenkomst : op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 73/2003 aangevuld met standaardbepalingen van de beheerder.

BTW-belaste verhuur : uitgangspunt bij het sluiten van een huurovereenkomst is dat het gehuurde gedurende de gehele huurperiode wordt gebruikt voor met 90% of meer met omzetbelasting belaste prestaties. Indien dit niet het geval is zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur.