Braakmanweg 1 4521PV Biervliet

Wakker worden in uw nieuwe woning aan de Braakmanweg 1 te Biervliet. Open de gordijnen en u wordt begroet door een adembenemend uitzicht op het Braakmanwater. De ochtendzon schijnt door de ramen en u hoort niet anders dan het adembenemend geluid van de natuur om u heen. Dit is het landelijk leven op zijn best. Zorg dat u Ready bent, want het landelijke leven is nu binnen handbereik!

Zo kan je er uiteraard heerlijk wonen, maar wordt er ook een vergaderlocatie uitgebaat. Ook zijn er de mogelijkheden tot het uitbaten van een luxe B&B kamer, tevens kan er ook een vakantieappartement verhuurd worden. Onder de noemer Nieuwe Economische Dragers (NED) is er een omgevingsvergunning verleend voor de vergaderlocatie en het appartement. Meer informatie over de vergaderlocatie leest u verderop in de tekst.

U wordt omringd door natuur, waardoor u aan alle kanten kunt genieten van een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde het prachtige stille water en aan de andere zijdes de groene natuur van de Braakman. Deze locatie is gelegen aan een polderweg met alleen bestemmingsverkeer. De bestemming die u gaat geven aan deze locatie is volledig aan u, de mogelijkheden zijn zeer divers.

De bereikbaarheid naar het pand is ook uitstekend te noemen. U staat zo op de N61 om vervolgens binnen 20 minuten Terneuzen of de West Zeeuws-Vlaamse kust met de vele strandpaviljoens aan te rijden. Ook staat u in de kortste tijd aan de andere kant van de grens om de culturele wereldsteden als Gent en Brugge binnen het uur te bezoeken. Kijken we nog wat verder, dan staat u op een uur in Antwerpen en middels de Westerscheldetunnel is de randstad ook al vlot in zicht.

Op het perceel van 5.735 m² zijn een woonhuis, een luxe vergaderlocatie in de voormalige schuur, een wagenhuis en een loods te vinden. Daarnaast treft u fijne weides voor bijvoorbeeld hertjes of geitjes en is het geheel voorzien van veel groen en parkeerplekken voor de vergaderlocatie. De mogelijkheden op dit perceel zijn groot met tevens een kippenren, twee windturbines en 20 zonnepanelen in de weide. Met nog eens 40 zonnepanelen op het dak van de schuur ben je voorzien van een totaal van 60 zonnepanelen. Daarnaast wordt het water ook nog eens opgewarmd middels twee zonneboilersystemen. Al om al is er erg goed nagedacht over het opwekken van energie.

Vergaderlocatie, B&B en vakantieappartement
We starten met de vergaderlocatie met B&B, welke in 2004 gerealiseerd is, beter bekend als ‘BraakmanZicht’. Dit gebouw springt er toch echt wel bovenuit. Zo’n royaal gebouw met zoveel allure en klasse. De stijl is perfect passend bij de vergaderingen die hier gehouden worden. Zie zeker de potentie voor grotere evenementen, zoals bruiloften. Wie zou hier nu niet willen trouwen? Wij voorzien u graag van informatie over het doel waarvoor u deze locatie wilt gebruiken, we kunnen kijken of dit past binnen de mogelijkheden.

De tour is het mooiste te maken wanneer u aan de achterkant de auto parkeert. Wanneer u langs die kant het pand betreedt stapt u een fantastische ontvangsthal binnen. De hal is open gemaakt tot in de nok, waar u tegen het riet en de eiken houten balken aan kijkt. Dit eiken hout komt tevens in de trap en de vide terug. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle houtkachel die erg goed verwarmd. Vanuit de hal komt u in een centrale gang terecht met garderobe en toiletvoorzieningen. Hier heeft u toegang tot de keuken, welke in directe verbinding staat met de ontvangsthal. Tevens heeft u toegang tot de kleine en grote vergaderruimte. Deze zijn samen te voegen en van elkaar te scheiden. Wanneer u hier vergaderd wordt u wel aanzienlijk afgeleid door het prachtige uitzicht door de grote raampartijen over de Braakman. De pellet kachel zorgt er hiervoor dat er op een zuinige, maar sfeervolle manier verwarmd wordt. Mocht het heel warm zijn, dan is er hier tevens een Daikin airco-unit voorzien.

Gaan we terug naar de ontvangsthal en lopen we de trap op, dan kunt u de B&B kamer betreden. Dit is een fraaie slaapkamer met een ruime badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er veel opbergruimte voorzien. Deze ruimte is te koelen en te verwarmen middels de airco-unit van Daikin. De verdieping is verder nog voorzien van opslag, welke nog ingericht kan worden als woonruimte.
Tenslotte komen we aan bij het vakantieappartement die in het resterende deel gevestigd is. Deze is apart te betreden en kunt u los zien van de rest van het hoofdgebouw. Het is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Ideaal voor de langere verblijvers of voor de losse verhuur.

Het houdt nog niet op, want er zijn nog twee afgezonderde ruimtes voorzien in deze ruime schuur. Allereerst een garage, waar prima een auto of fietsen kunnen staan en welke tevens plaats biedt voor de omvormers en de grote boiler van de zonneboiler.

In het pand is rekening gehouden met de brandveiligheid middels brandslangen en spuitbussen.

Wagenhuis en loods
Het wagenhuis heeft een oppervlakte van circa 120 m². Hier zit ook zeer veel potentie in. Het kan uiteraard prima gebruikt worden voor alle ‘wagens’, maar denk hier ook eens in mogelijkheden. Hoe mooi zou het zijn dat u hier een binnenzwembad met wellness kunt creëren.

Tenslotte is er ook nog een loods voor opslag voorzien. Met een oppervlakte van 132 m² kunnen hier tal van auto’s, caravans, trailers, boten, en ga zo maar door, gestald worden.

Indeling woning
Het woonhuis is origineel gebouwd in 1958, echter heeft het in 1997 een totaalrenovatie ondergaan, waarbij zelfs de gevels en het dak zijn vernieuwd. De gevels, vloeren en het dak zijn daarbij volledig geïsoleerd volgens de maatstaven uit die tijd. De woning is voorzien van vele kunststof kozijnen met dubbel glas, daar heeft u dus geen onderhoud aan en voorziet van veel lichtinval in het huis. Wanneer we de woning betreden middels de voordeur stappen we de gang binnen waar de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn voorzien. De meterkast beschikt over 13 groepen met 2x 3 fasen en het toilet is voorzien van een fonteintje en een toilet. Rechts van de gang is toegang tot de woonkamer voorzien, rechtdoor wordt de keuken betreden. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer en is automatisch sfeervol dankzij de ronde schouw met houtkachel. Hier heeft u alle plaats voor een gezellige zithoek en de lange eettafel. Ook vanuit de woonkamer is de keuken te betreden. Deze keuken biedt veel opslagruimte en biedt de mogelijkheid om te kunnen koken met een prachtig uitzicht over het water van de Braakman. Het is koken op een keramische kookplaat onder een ingebouwde afzuigkap. Daarnaast is de keuken nog voorzien van een koelkast, een combimagnetron en een silent vaatwasmachine. Wanneer u denkt in mogelijkheden, dan is een doorbraak naar de woonkamer zeker een optie. Een groot kookeiland behoort dan zeker tot de opties. Vanuit de keuken wordt de bijkeuken betreden. Hier treft u een tweede uitgang naar buiten waar u uitkomt onder een fijne overkapping. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en opbergruimte. Tevens is er een kamer gesitueerd, welke gebruikt kan worden als kantoor-, opslag- of hobbyruimte. Tenslotte wordt naast de trapopgang de royale kelder betreden.

Tweede verdieping
De eerste verdieping wordt betreden middels de trap in de gang. Dit is een trap waarbij zeer praktisch gebruik is gemaakt van de ruimte. Onderweg splitst de trap op om aan de ene kant uit te komen op de overloop van het woonhuis en aan de andere kant in de slaapkamer met opbergruimte boven de aanbouw. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers voorzien, waarvan twee met een fraaie dakkapel. Alle kamers zijn ruim van opzet, waardoor allen plaats bieden voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en mogelijk een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens nog plaats voor een wastafel en een grote bergruimte onder de schuine kap. Tenslotte is de verdieping nog voorzien van een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De infrarood warmtelamp is hier erg aangenaam. Alle ramen hebben vaste inzet insectenhorren. Via het vlizoluik op de overloop wordt de bergruimte op de tweede verdieping betreden. Hier heeft u verrassend veel ruimte en wordt plaats geboden aan de CV-ketel en de zonneboiler.

Al om al, laat de fantasie de vrije loop gaan en er is meer mogelijk dan u denkt.

Bijzonderheden:
- Veel energiebesparende maatregelen:
- 2 windturbines
- 60 zonnepanelen
- 2 zonneboilers met grote capaciteit
- Goede isolatiemaatregelen
- Hout- en pellet kachels
- Hierdoor heeft het hoofdgebouw een energielabel A en de vergaderlocatie zelfs A+!
- De vergaderlocatie kan een tal van doeleinden hebben, wij kijken graag mee naar de mogelijkheden rond uw bestemming ervoor.
- De tekst toont u verder de vele bijzonderheden rond dit object.

Bent u na het lezen van deze tekst Ready om het avontuur aan te gaan? Plan dan snel een bezichtiging in bij Ready Vastgoed. Heeft u vragen aan de hand van de advertentie, schroom dan zeker niet om contact op te nemen met ons voor verdere uitleg.

Koopcondities

Koopprijs: € 1.295.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Is er BTW van toepassing: Nee

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze Bij het aflopen van de ontbindende voorwaarden of 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.