De Grens 35 6598DK Heijen

Algemene omschrijving:
Representatieve keurig afgewerkte kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein "De Grens".
Optimale centrale ligging dicht bij de afslag A77 (en A73), Nijmegen op ca. 20 autominuten / Venlo ca. 25 autominuten / Goch Duitsland ca. 15 autominuten. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar en ideaal gelegen, zeker voor bedrijven met een internationale focus.

Indeling/oppervlakten:
Oppervlakte:
Circa 200m² representatieve kantoorruimte op eerste etage.

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een representatieve ontvangsthal. Deze ontvangsthal wordt gebruikt door de kantoorgebruikers in het pand. Via deze hal is er middels een trap direct toegang tot de eerste etage.

Eerste etage:
Via de vaste trap bereikt men de overloop met daaraan grenzend de toegangsdeur naar de voor verhuur beschikbare kantoorvleugel. De kantoorvleugel is verdeelt over diverse kantoorvertrekken en is eveneens voorzien van een eigen pantryvoorziening, alsmede een gescheiden toiletgroep M/V.

Voorzieningen kantoor:
- Systeemplafonds voorzien van (inbouw)verlichtingsarmaturen (onder andere LED-verlichtingsarmaturen);
- Airco-splitunits;
- Vloerbedekking;
- Radiatoren;
- Elektrische zonwering (screens);
- Datapunten;
- Brandpreventiemiddelen;
- Toiletgroepen M/V
- Pantry.

Bestemmingsplan:
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijven in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• Bedrijfsmatige internetwinkels overeenkomstig het navolgende:
De verkoop van goederen in de vorm van een internetwinkel is toegestaan, mits:
1. geen uitstalling ten behoeve van de verkoop plaatsvindt;
2. geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig is;
3. een ondergeschikte en beperkte mogelijkheid aan personen wordt geboden voor het afhalen van goederen.
• Kantoren overeenkomstig het bepaalde in 3.1.4 van onderhavig bestemmingsplan;
• Ondersteunende horeca.

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Bereikbaarheid:
Per auto
Goed bereikbaar vanuit de A77, waardoor het een uitstekende uitvalsbasis is naar het Ruhrgebied en de Randstad.

Per OV
Een bushalte op loopafstand. Dichtstbijzijnde treinstation is te vinden in Cuijk (13Km)

Parkeren:
Ruim voldoende op eigen terrein.

Huurprijs vanaf:
€ 14.000,- per jaar exclusief: BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar, waarbij kortere of langere perioden bespreekbaar zijn.

Verlengingstermijn:
5 jaar, waarbij kortere of langere perioden bespreekbaar zijn.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en BTW (alsmede de in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie en/of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto huur, te weten 3 maanden huur en servicekosten, beide vermeerderd met het BTW-bedrag.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding:
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.