Cruijgenstraat 21 A 5469BS Erp

Object
Commerciële ruimte met dakterras, gelegen op de verdieping, in het centrum van Erp. De ruimte is uitermate goed geschikt als kantoorruimte, praktijkruimte en/of dienstverlening. Doordat de houten kapcontractie in het zicht is gelaten, is de beleving van de kantoortuin erg ruimtelijk en sfeervol. Het gebouw heeft een gezamenlijke entree met de gebruiker op de begane grond, waar Van Houtum Architecten is gehuisvest. De ruimte op de verdieping beschikt geheel over eigen voorzieningen, zoals pantry en toilet.

Omgeving
De commerciële ruimte is centraal gelegen in Erp, aan de doorgaande weg. In de nabije omgeving zijn andere bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimte is gelegen in het centrum van Erp en hierdoor zeer goed bereikbaar per auto of met het openbaar vervoer.

Indeling object
Begane grond:
Gezamenlijke entree.
Eerste verdieping:
Entree/ontvangstruimte, kantoortuin, dakterras, toilet, techniek/opslag, pantry, archiefruimte, lounge, kantoorruimte en spreekkamer.

Opleveringsniveau
Pantry:
­- de pantry is voorzien van een vaatwasser en koelkast.
Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt en stucwerk wanden.
Algemene voorzieningen:
De kantoorruimte is voorzien van:
- utp-bekabeling met patchpunten t.b.v. data en telefonie;
- verwarming middels radiatoren;
- airco.

Parkeren
Het object beschikt over enkele parkeerplaatsen aan de voorzijde en verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.

Huurprijs
€ 85,- per m² excl. BTW per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen kantoorruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.