Koningsweg 29 3762EA Soest

ALGEMEEN
Kom binnen door je eigen entree aan de Koningsweg 29!

Aan de rand van het bedrijventerrein de “Soestdijkse Grachten" is aan de Koningsweg 29 het kantoorgebouw de “Koningspoort" gelegen. Dit bedrijventerrein is gelegen aan de rand van Soest en daardoor goed te bereiken met het eigen vervoer. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere bedrijven zoals Keune Haircosmetics, Smurfit Kappa MNL Golfkarton en SUITSUIT International gevestigd.

Op de begane grond is hier een ruimte beschikbaar van circa 320 m2 welke door middel van een eigen entree is te bereiken. Deze ruimte is tevens ook op te splitsen in 2 ruimtes van circa 160 m2. Verder is er op de 1e verdieping een ruimte beschikbaar van circa 165 m2.

Door de ligging en de vele ramen is het een prachtige plek en ruimte voor uw groeiende bedrijf, praktijk of kliniek. Neem nu contact op en kijk wat de vele mogelijkheden zijn in de “Koningspoort"!

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en is ingesloten door 3 Rijkswegen, hierdoor is de bereikbaarheid per auto uitstekend. De A1, A27 en A28 zijn binnen 15 minuten bereikbaar. De A1 op circa 10 autominuten, de A28 op circa 15 autominuten en de A27 op circa 13 autominuten gelegen.

Openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is “Koningspoort" goed bereikbaar. Tegenover het kantoorgebouw, op circa 100 meter afstand, bevindt zich de bushalte “Belverdereweg" met een directe verbinding naar de NS-stations Soest-Zuid en Hilversum. De reistijd van en naar NS-station Soest-Zuid bedraagt 13 minuten en de reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 40 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

Verdieping | Oppervlak | Huurprijs per maand | Beschikbaarheid
Begane grond | ca. 320 m2 v.v.o.* | € 2.950,00 | Per direct, in overleg
1e verdieping | ca. 165 m2 v.v.o. | € 1.475,00 | Per direct

*De begane grond is ook op te splitsen in 2 units van 160 m2 v.v.o.

Bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN2580.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar rondom het gebouw.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke toegang, welke recent geüpgraded is;
• toilet groep per verdieping;
• gemeenschappelijke lift;
• gemeenschappelijke pantry met koelkast en vaatwasser;
• nieuw/huidig systeemplafond met LED-verlichting;
• huidige scheidingswanden;
• diverse airco units (waar aanwezig);
• er is een glasvezelverbinding aanwezig;
• binnenscreens aanwezig.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over een energielabel C.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen: € 300,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijn zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud en keuringen brandslanghaspels en brandblusapparaten;
• onderhoud terrein;
• glasbewassing;
• onderhoud/schoonhouden bestrating, tuin en parkeerplaatsen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en lift;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.