Veldpoort 21 A 6071JK Swalmen

UNIEKE KANS VOOR HERONTWIKKELING IN DE KERN VAN SWALMEN.
Op een goede locatie gelegen nabij het centrum van Swalmen ligt dit royale bedrijfspand (met eventueel de mogelijkheid van wonen) uit de jaren "1950". De bedrijfsruimte is thans nog in gebruik als bakkerij met aangrenzende winkelruimte en een ruime bovenwoning.
De enorme multifunctionele bedrijfsruimte en het ruime achterterrein met ca. 12 eigen parkeerplaatsen heeft een vrije achterom. Dit pand is dubbel multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden, waaronder o.a. dienstverlening/kantoor/praktijk en winkel/detailhandel, al dan niet met eventuele bewoning op de verdieping. Het pand beschikt op dit moment over een winkelruimte, kantoorruimte, magazijn en bedrijfsruimte met garage op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn een woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers, diverse bergruimtes en een riant dakterras. Verder is er o.a. een royale inpandige garage aanwezig (ca. 37 m2) en meer dan voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen terrein. Het pand biedt een unieke kans met veel ruimte en mogelijkheden. Ook herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden!

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte (met o.a. een waterontharder).

Begane grond/winkelruimte (616m2):
De entree van het pand leidt naar de winkelruimte met een etalage. Vanuit deze ruimte is via een tussen ruimte de bedrijfsruimte (bakkerij) toegankelijk alsmede een bedrijfskeuken, washok en de kantoorruimte. Vanuit de bedrijfsruimte is er toegang tot koelcellen, vriezer, magazijn, toiletruimte en de garage. Via de garage en het magazijn is het achterterrein bereikbaar met haar parkeerplaatsen en laad en los mogelijkheden. Naast de kantoorruimte is een aparte entree gelegen voor de bovenwoning met toiletruimte en de centrale meterkast.

Eerste verdieping/bovenwoning (121m2):
Overloop met toegang tot ruime woonkamer met haard, airconditioning en de aangrenzende woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur: o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u het heerlijk dakterras. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

Exterieur:
Het object is gelegen op een riante kavel in hartje centrum met een eigen achterterrein voor diverse doeleinden; nu volledig ingericht als een parkeerplaats met ca. 25 parkeervakken middels een eigen elektrische slagboom toegankelijk vanuit de voorzijde én een extra ontsluiting aan achterzijde (beide met auto en/of vrachtwagen toegankelijk). Ook ideaal voor laad en los werkzaamheden.

Bijzonderheden:
Dit multifunctionele pand is door de ruimte binnen en buiten, de locatie en bestemming geschikt voor diverse doeleinden en doelgroepen. Het pand is goed onderhouden, doch verdient enige modernisering. Ook herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met grotendeels dubbel glas en rolluiken. De CV-combiketel betreft een Atag ketel en wordt gehuurd. Perceeloppervlakte: 990m2.

Ligging:
Gelegen nabij het charmante centrum van Swalmen met haar sfeervolle winkeltjes, terrasjes van diverse cafés en restaurants op loopafstand. Swalmen is een levendig dorp in de gemeente Roermond, in de Nederlandse provincie Limburg. Met een perfecte ontsluiting ten opzichte van de A73 en dichtbij het centrum van Swalmen met voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden, school, supermarkten en een NS-station. Natuurgebied Nationaal Park de Meinweg is nabij gelegen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid alsmede op eigen terrein (ca 12 parkeerplaatsen). De ontsluiting is goed via de nabijgelegen A73, en de steden Roermond en Venlo zijn gemakkelijk bereikbaar.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.