Grootestraat 3 6063AK Vlodrop

Wonen op een unieke locatie in een zeer karakteristieke én sfeervolle woning? Dat kan aan de Grootestraat 3-3a te Vlodrop. Dit statig winkel-/woonhuis heeft een hoog afwerkingsniveau, is gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en heeft o.a. een sfeervolle achtertuin met voldoende privacy en een losse, ruime garage, cq magazijn. Tevens mogelijkheden voor realisatie van 2 appartementen. De bovenwoning heeft een ruime lichte woonkamer, een moderne open keuken en een badkamer met toilet en beschikt over een slaapkamer. Een vaste trap biedt toegang tot een grote zolderverdieping, thans in gebruik als fitnessruimte en persoonlijke opslag. Deze zolderruimte is dankzij 3 ruime dakkapellen ruim en licht en biedt goede mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De ligging in het centrum behoeft geen verder betoog: alle voorzieningen liggen letterlijk op loopafstand. Aan de overzijde van het pand ligt een grote algemene parkeerplaats. Op korte afstand zijn tevens de Roermondse binnenstad, de autosnelweg A73 te bereiken evenals de Duitse grens. De woning ligt nabij verschillende natuur- en recreatiegebieden zoals het Roerdal, nationaal park De Meinweg en de Maasplassen.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Gewelfde wijnkelder.

Begane grond:
Via de entree bereikt men door de linkerdeur de winkelruimte. Via een tussenruimte in de winkel is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De mogelijkheid is er om via de entree door de rechterdeur rechtstreeks toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping te realiseren. In de tussenruimte bevindt zich een toilet. De sfeervolle winkelruimte is gesitueerd over de totale diepte van het gebouw, is zeer ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer. Achter in de winkel is de keuken gelegen, deze is voorzien van een eenvoudige keukenopstand. De keuken grenst aan een ruime kantoorruimte.

De tuin is geheel betegeld met verschillende terrassen, deze biedt voldoende privacy en heeft een een eigen achterom, toegankelijk via de Walstraat. Via de ruime oprit komt u in de garage, cq magazijn.

1e Verdieping:
via een trapopgang bereikt u de bovenwoning. Overloop met entree naar het plat dak. Sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en entree naar buiten. Luxe, moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche, design radiator, wastafel met meubel.
Ruime slaapkamer.

2e Verdieping:
vaste trap naar zolderkamer voorzien van kastenwanden en 3 dakkapellen. Op het moment in gebruik als fitness ruimte en persoonlijke opslag. Mogelijkheid voor het realiseren van een 2e slaapkamer.

Energielabel woning : D
Energielabel winkel : A+

Algemeen:
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1946 maar door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het object betreft een winkel/woning met een winkelruimte op de begane grond. Het beschikt onder andere over dakisolatie, kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woning is gelegen midden in de dorpskern aan de Markt van Vlodrop. Alle dorpse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Op korte afstand zijn tevens de stadse voorzieningen van Roermond, het Duitse achterland en de autosnelweg A73 te bereiken.

De locatie en de indeling van het gebouw bieden bijzonder veel mogelijkheden, denk hierbij aan een bedrijf/winkel aan huis of 2 aparte appartementen met eigen opgang. De huidige bestemming van het object is detailhandel waarbij ook wonen is toegestaan.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.