Koornmarkt 13 9101JN Dokkum

Te koop aangeboden:
In het hart van de historische binnenstad van Dokkum gelegen grachtenpanden aan de Koornmarkt met een gemengde bestemming, momenteel zijn de panden in gebruik als winkelruimte met kantoor en magazijn op de begane grond (met tweetal adressen) en een tweetal bovenwoningen/appartementen.

Het object biedt gezien de grootte, samen met de bestemming “gemengd", vele mogelijkheden voor gebruik.

Het object bestaat uit een viertal adressen, bestaande uit een twee winkelpanden (momenteel onderling met elkaar verbonden) en een tweetal bovenwoningen:

Adressen winkels:
Koornmarkt 13
Koornmart 15

Adressen bovenwoningen/appartementen:
Duvenhoek 14
Duvenhoek 18

Indeling winkelruimte Koornmarkt 13-15
Entree, ruime, lichte en diepe winkelruimte (totaal ca. 224 m²), magazijn met kantoor en sanitair en achterom t.b.v. bevoorrading (totaal ca. 42 m²).

Winkelruimtes van nr. 13 en 15 zijn samengevoegd maar deze zijn op eenvoudige wijze van elkaar te scheiden, met ieder een eigen entree aan de Koornmarkt.

Indeling appartement 1
Verrassend ruim appartement (woonoppervlakte van ca. 161 m²) verdeeld over een drietal verdiepingen, bestaande uit:
Bereikbaar via de achtergelegen straat Duvenhoek:
Entree/achterom, woonkeuken (v.v. diverse apparatuur), wasruimte/CV-kast, toilet, ruime en lichte woonkamer met grote raampartij en zicht op de voorgelegen gracht van de Koornmarkt.

Verdieping:
Overloop, badkamer (v.v. douche, ligbad en wastafelmeubel) en tweetal slaapkamers en royale zolderberging (hier bestaat de mogelijkheid voor de realisatie van meerdere slaapkamers).

Verdieping:
Middels vaste trap naar overloop en tweetal slaapkamers. Deze verdieping is recent gerealiseerd in de voormalige zolder.

Indeling appartement 2
Tweetal verdiepingen, bestaande uit:
Bereikbaar via de achtergelegen straat Duvenhoek:
Entree via achterzijde/platte dak naar de bovenste verdieping, bijkeuken (v.v. witgoedaansluitingen), overloop, douche, toilet en slaapkamer (v.v. wastafel).

Onderste verdieping appartement:
Overloop, keuken (v.v. eenvoudig keukenblok) en woonkamer aan de voorzijde met zicht op gracht van de Koornmarkt.

De beide appartementen zijn bereikbaar vanaf de Duvenhoek en betreedbaar via een royaal dakterras. Tevens de beschikking over een ruime tuinberging.

Mogelijkheden/bestemming
Gemengd, ook wonen in het geheel mogelijk

Zowel koop als huur is bespreekbaar.
Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.

Overname en voortzetting van de huidige winkel-formule tevens bespreekbaar.

Parkeren mogelijk via een persoonlijke parkeervergunning (op naam) en betaald parkeren in de straat en in de omliggende straten.
Huidig gebruik:
Het object wordt momenteel gebruikt als winkel op de begane grond en de beide appartementen worden verhuurd (tijdelijke contracten).

Bestemming:
De vigerende bestemming is “Gemengd"
Binnen deze ruime bestemming zijn veel activiteiten toegestaan, waaronder:
- detailhandel
- ambachtelijke bedrijven
- dienstverlening/kantoor
- cultuur
- woningen

Het object maakt onderdeel uit van het beschermd Stadsgezicht Dokkum en is aangeduid als “karakteristiek pand".

Energielabels:
Appartement Duvenhoek 14 beschikt over een energie-label C (grote appartement)
Appartement Duvenhoek 18 beschikt over een energie-label G (kleine appartement)

De stad Dokkum
Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt" in de Friese Elfstedentocht.

Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen" die de gloriejaren van de stad laten herleven.

De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten.

In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken.