Speelheuvelstraat 15 5711AS Someren

TE KOOP Someren - Speelheuvelstraat 15 - 15 a.

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: een in het centrum van Someren gelegen combinatie van een uitstekend bekend staande winkelruimte met een riante bovenwoning met groot dakterras en garage. De locatie biedt tevens mogelijkheden voor herontwikkeling naar woonappartementen.

Speelheuvelstraat 15:

dit betreft de op de begane grond gelegen winkelruimte, bestaande uit circa 259 m2 BVO en 238 m2 VVO met een systeemplafond, een aluminium pui met isolatieglas, een warmtegordijn, airco, een meterkast met 15 groepen, een kelderruimte via een luik.

Aansluitend is er een magazijnruimte, afgesloten van de winkel via een losse wand, met een ingebouwde kantoorruimte met losse wanden, een kantineruimte met een kunststof (gedateerde) keukenblok, een Daalderop boiler, een separate c.v.-ruimte met twee gasgestookte Remeha-c.v.-ketels (ca 2018) , cascade geschakeld. Bruto vloeroppervlak circa 92 m2 BVO en 82
m2 VVO.

Een doorgang voert naar de garage met houten garagedeuren en aansluitend een bergruimte.

Speelheuvelstraat 15 a:

de riante bovenwoning is opgetrokken in twee bouwlagen met een entree en toilet op de begane grond.

Eerste verdieping: entree, een fijne lichte tuinkamer, groot circa 4.00 x 5.00 meter, met een houten vloer, twee lichtkoepels en een schuifpui naar een zeer ruim dakterras.

De keuken is groot circa 5.00 x 3.21 meter, voorzien van een kunststof inrichting in een U-opstelling, met een gaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron.

De prettig ruime woonkamer is groot circa 9.57 x 4.31 meter, met vloerbedekking, een stukwerkplafond, hardhouten kozijnen met isolatieglas en een open haard.

Overloop met een toilet, een badkamer met een ligbad, een douche, een vaste wastafel, een gasgeijser en een pvc-schroten plafond.

Slaapkamer 1: groot circa 3.48 x 3.48 meter, met een kastenwand;
Slaapkamer 2: groot circa 3.48 x 3.65 meter;
Slaapkamer 3: groot circa 2.25 x 3.65 meter.

Tweede verdieping:

deze is bereikbaar via een vaste trap en voor zien van een houten verdiepingsvloer en een overloop met een dakvenster. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, groot respectievelijk 3.80 x 4.60 meter en 3.70 x 4.60 meter, beiden voorzien van airconditioning, dakvensters en bergruimte onder de dakschuinten en twee bergkamers

Terras:

het dakterras is groot maar liefst circa 9.00 x 19.50 meter en is aangelegd met drainagetegels, een overdekt terras, grindstroken, borderbakken en een waterornament. Een geweldig terras om heerlijk te genieten.

Garage:

links naast de winkel-/magazijnruimte is de garage gelegen. Deze is in spouw gebouwd, binnenwerks groot circa 11.90 x gemiddels 3.50 meter en is verder voorzien van dubbele houten garagedeuren.

Tuin:

achter de bebouwing ligt nog een kleine tuin.

Bestemmingsplan:

Het omgevingsloket geeft via het vigerende bestemmingsplan de volgende bestemming aan:
Gemengd - 1 en is bestemd voor:
a dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
b kantoren;
c publiekverzorgend ambacht en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
d maatschappelijke voorzieningen;
e wonen;
f detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van supermarkten, uitsluitend
ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
g een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel –
bouwmarkt’;
h horeca categorie I, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping indien ook de begane
grond als zodanig in gebruik is, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
i parkeervoorzieningen;
j groenvoorzieningen;
k water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
l ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' tevens voor behoud
en bescherming van een rijksmonument.

Voor eventuele herontwikkelingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Someren, Wilhelminaplein 1, 5711 EK Someren, tel: 0493-497050 keuzemenu 3.

Er is door de huidige eigenaar al vergevorderd contact geweest met de gemeente over het realiseren van drie of vier woonappartementen op deze locatie.

Algemeen:

- Uitstekende ligging direct tegen het centrum van Someren;
- Prima combinatie van wonen en werken;
- Renovatie 2008: dak inclusief isolatie en pannen alsmede kozijnen verdieping;
- Herontwikkelingspotentieel;
- Centrumvoorzieningen Someren op 300 meter afstand;
- Someren kent uitstekende wegverbindingen naar o.a. Eindhoven, Venlo, Weert en Helmond;
- Bezichtigingen uitsluitend na vooraf gemaakte afspraak met Raadhuis Makelaars;
- Van koper wordt een waarborgsom danwel bankgarantie verwacht groot 10 % van de koopsom, te storten danwel te stellen via de behandelende notaris.