Tibsterwei 3 A 9131EG Ee

Gelegen aan de rand van het dorp ligt deze ruimte vrijstaande bedrijfswoning op een royale kavel van 2430 m². De woning is binnen de laatste jaren grotendeels gerenoveerd, beschikt maar liefst over 5 slaapkamers en een fraaie woonkamer met schouw, pellet kachel, bedstedes en balkenplafond. Aansluitend een ruime woonkeuken met haard en veel opbergruimte. Het geheel is uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee en of een bedrijf aan huis.

BIJZONDERHEDEN
- 181 m² woonoppervlakte
- 2430 m² perceeloppervlakte
- Bestemming: enkelbestemming bedrijf
- Karakteristieke woning
- 5 slaapkamers

BIJGEBOUW
Momenteel heeft de bedrijfswoning een houten garage/berging van ca. 43 m² als bijgebouw. Indien je als zzp'er een groter bedrijfsruimte wenst is dit ook mogelijk. Ter vervanging van de huidige garage mag er een bijgebouw geplaatst worden van maximaal 75 m². Een groter bijgebouw plaatsen kan eventueel ook gerealiseerd worden, hier dient wel toestemming gevraagd te worden bij de gemeente. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met Regiomakelaardij.

INDELING
Begane grond: entree/ zeer royale hal, toiletruimte, woonkeuken met vaste kasten, woonkamer met bedstedes en kast met cv-opstelling, vanuit de hal toegang tot de wasruimte/bijkeuken en badkamer (2019) met ligbad douche en wastafel.
1e verdieping: overloop, vijf slaapkamers en grote bergkast (zogenaamde spekkast).
2e verdieping: grote zolderberging via luik bereikbaar.

BUITENZIJDE
Rondom grotendeels isolerende beglazing en muurisolatie. Deels kunststof kozijnen. Er zijn nog een aantal houten kozijnen welke over enkel glas beschikken. De heerlijk vrije en beschutte achtertuin is voorzien van een terras. De houten schuur van (4.85 X 8.75) heeft achterstallig onderhoud!

LET OP
Het betreft hier een object met bedrijfsbestemming. Dit heeft consequenties voor de financierbaarheid van de woning.

LOCATIE
Het dorp EE ligt in de gemeente Noard-East Fryslân en telt circa 850 inwoners. Het pand is gelegen aan de rand van kleinschalige bedrijventerrein in Ee. De aangrenzende bebouwing bestaat uit diverse andere bedrijfswoningen, bedrijfsgebouwen en agrarische gronden. Enkele jaren geleden is het naastgelegen bedrijfsgedeelte verkocht en thans bieden wij deze bedrijfswoning te koop aan. Het dorp is gelegen aan de oostzijde van de stad Dokkum en tevens aan de vaarweg tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In de nabije omgeving zijn aanlegsteigers aanwezig voor de pleziervaart. In het dorp zijn een aantal voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, eetcafé, en diverse verenigingen aanwezig.

Op circa 10 km liggen de stad Dokkum en het dorp Kollum waar vrijwel alle voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen) aanwezig zijn. Vanuit het dorp EE is er een goede busverbinding naar Dokkum, Kollum en Buitenpost vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.