Bredaseweg 137 4872LA Etten-Leur

In het kantorenpark Oostpoort op een toplocatie in Etten-Leur komt in een kleinschalige kantoorvilla de derde verdieping beschikbaar.

Het betreft hier een aantrekkelijke en zeer herkenbare kantoorlocatie in een groene omgeving met een waterpartij.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Asselbergs & Klinkhamer, BN De Stem, H&L Accountants & Belastingadviseurs, Van Oers en diverse andere dienstverleners. Een groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid in combinatie met een groot aantal voorzieningen in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
Deze locatie is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zijn Antwerpen en Rotterdam zeer goed bereikbaar. Door de snelle ontsluiting richting de A16 is een snelle bereikbaarheid gegarandeerd.

Etten-Leur heeft tevens een station, zodat ook de bereikbaarheid met de trein en bus goed is.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kantoorvilla bestaat uit een begane grond plus drie verdiepingen met een totale vloeroppervlakte van ca. 1.150 m². Voor de verhuur komt er ca. 290 m² op de derde verdieping beschikbaar.

Opleveringsniveau
De kantoorvilla beschikt over een modern opleveringsniveau met o.a. een hoogwaardige klimaatbeheersing. Per verdieping zijn eigen voorzieningen aanwezig. Door de aanwezigheid per verdieping van twee toiletten en een pantry is sprake van een self-supporting kantoor. Vanzelfsprekend voldoet de kantoorruimte aan de eisen van deze tijd.

De kantoorverdieping is o.a. voorzien van:
- lift;
- pvc vloerafwerking;
- middels scheidingswanden zijn 8 kamers gerealiseerd;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- systeemplafonds met LED armaturen;
- toiletgroep;
- pantry;
- klimaatbeheersing;
- brandmeldinstallatie.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A+.

Het betreft een "gasloos" kantoorpand.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 10.237,-- per kwartaal, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor 6 parkeerplaatsen bedraagt € 1.012,50 per kwartaal, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 3.600,-- per kwartaal, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van nutsvoorzieningen bestaande uit elektra 50% en overige 50%.

Huurbetaling
De betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar, met 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.