Molenberg 47-49 4331NW Middelburg

Molenberg 47, 47a, 49, 49a en 49b, Middelburg

Unieke investeringskans in het hart van historisch Middelburg

Samenvatting
Adres: Molenberg 47–49b, 4331 TC Middelburg
Aantal wooneenheden: 5 zelfstandige appartementen
Totale huurinkomsten: € 3.900 per maand (exclusief nutsvoorzieningen)
Theoretische huur volgens WWS € 53.279
Huurcontracten: Jaarcontracten (details op aanvraag)
Staat van onderhoud: Goed

Karakteristiek Herenhuis met 5 Verhuurde Appartementen in het Hart van Historisch Middelburg.
Belegging met direct rendement én groeipotentie, unieke ligging aan de gracht!
Aan een van de prachtige grachten die de historische binnenstad van Middelburg omringen, ligt dit
stijlvolle herenhuis dat is opgedeeld in 5 zelfstandige, verhuurde appartementen. Gelegen op een
fantastische woonlocatie in het aangewezen gebied "Beschermd Stadsgezicht", ademt deze
investering karakter, stabiliteit én toekomstwaarde.

Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en is volledig verhuurd aan nette huurders.
Elk appartement beschikt over een energielabel B, wat uitzonderlijk is voor deze bouwperiode en
bijdraagt aan lage exploitatielasten en aantrekkelijke woonkwaliteit.

De verhuureenheden vallen onder het Woningwaarderingsstelsel (WWS), wat betekent dat er ruimte
is om de huren op termijn aan te passen naar een marktconformer niveau. Hiermee biedt dit object
niet alleen een direct aantrekkelijk rendement, maar ook een sterke huurpotentie op de middellange
termijn.

Highlights:
? Authentiek herenhuis verdeeld in 5 zelfstandige appartementen
? Gelegen aan een van de sfeervolle singels in de historische binnenstad
? Volledig verhuurd – stabiel rendement vanaf dag één
? Energielabel B voor alle wooneenheden
? Huurprijsaanpassing mogelijk op basis van WWS-punten
? Ligging binnen het gebied “Beschermd Stadsgezicht" van de gemeente Middelburg
? Goed onderhouden object met karakteristieke uitstraling

Wonen in de historische binnenstad van Middelburg
Karakter, comfort en cultuur binnen handbereik
Stel je voor: wakker worden in een sfeervol pand met uitzicht op eeuwenoude gevels, een klokkentoren op de achtergrond, en de geur van verse koffie uit het café op de hoek. Wonen in de historische binnenstad van Middelburg is wonen met karakter – omringd door monumentale schoonheid, gezelligheid én alle gemakken van de stad.

De binnenstad van Middelburg ademt historie, met imposante herenhuizen, charmante steegjes en statige grachten die herinneren aan de rijkdom van de Gouden Eeuw. Toch is het allesbehalve stilstand: hier vind je boetiekjes, horecapleinen, culturele hotspots én moderne voorzieningen op loopafstand.

Of je nu houdt van wandelen langs de vestingwallen, dineren aan het Damplein, of je dagelijkse boodschappen doet bij een ambachtelijke bakker – alles is dichtbij. Bovendien is het stadscentrum uitstekend bereikbaar en verrassend groen en rustig voor wie midden in een hoofdstad woont.
Middelburg, een historisch winkelhart op het eiland Walcheren
De meeste winkels vind je in de Langeviele, rondom de Markt, de Lange Delft, het Geeregebied en de aanloopstraten. De Markt is daarnaast een ideaal oriëntatiepunt en plek om even tussen het winkelen door uit te rusten.

Ook is het winkelgebied heerlijk compact en is heeft het een sfeervol historisch karakter. Je wandelt door deze binnenstad door middeleeuwse straatjes en langs schattige oude pandjes. Middelburg is daarom ook een echte monumentenstad, dus kijk ook zeker ook naar de winkelgevels zelf.

En Middelburg mag dan compact zijn, het zit bomvol gepropt met winkels en horeca. Je vindt dan ook bijna 530 winkels en horecagelegenheden in het centrum.

Waarom kiezen voor de binnenstad van Middelburg?
? Uniek wonen in een van de best bewaarde historische stadskernen van Nederland
? Monumentale panden met karakter én moderne voorzieningen
? Winkels, horeca en cultuur op steenworp afstand
? Authentieke sfeer met een sterke sociale gemeenschap
? Centrale ligging in Zeeland, met goede bereikbaarheid

Elk voorstel zullen we bespreken met onze opdrachtgever en zal de goedkeuring behoeven van onze opdrachtgever. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Zodra partijen overeenkomen, zal koper zich dienen te identificeren middels een geldig legitimatiebewijs, inschrijving van de Kamer van Koophandel en zal deze aan ons aan moeten tonen dat hij/zij over de benodigde financiële middelen beschikt.

Aanvaarding: In overleg.

Voorbehoud: Eventuele verkooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q.
eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Deze aanbieding is vrijblijvend en informatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel eigenaar, als Aerssens & Partners aanvaarden geen aansprakelijkheid indien er onjuistheden in de brochure staan of als deze anders geïnterpreteerd wordt dan bedoeld wordt.

Aerssens & Partners makelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar
in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.