De Oude Molen 5 1184VW Amstelveen

Te Koop | Bedrijfsruimte - Showroom - Restaurant - Kantoor - Wonen
‘Een monumentaal icoon met potentie aan de Amstel’

De Oude Molen 5 in Amstelveen (1184 VW)

• multifunctioneel
• rijksmonument
• eigen grond
• centraal gelegen
• grootte 489 m2 v.v.o.
• kavel circa 1.500 m2
• vraagprijs: € 2.250.000,- k.k.

Algemeen
Een unieke kans op een plek vol historie, karakter en toekomst. De Oude Molen 5 is een monumentaal pand op het terrein van de voormalige Kruitfabriek, pal aan de Amstel. Nu het geliefde restaurant FÊTE Vis, dat klaar is voor een nieuwe invulling.

Of u nu op zoek bent naar een inspirerende werkplek, een elegante showroom, een architectenstudio of een bijzondere combinatie van wonen en werken – dit pand biedt de ruimte en sfeer om uw plannen tot leven te brengen.

Een eigen wereld, midden in de Randstad
Met de Amstel als buur, Ouderkerk en Amsterdam op steenworp afstand en het Stadshart van Amstelveen om de hoek, combineert deze locatie rust, natuur en bereikbaarheid. Parkeren op eigen terrein, een royaal terras, een speelse indeling en het volle eigendom maken De Oude Molen 5 tot een zeldzaam aanbod.

De gemeente Amstelveen is in behandeling van onze aanvraag tot wijziging van de bestemming naar bedrijfsruimte/kantoor/wonen (70%), wat nog meer mogelijkheden opent. Het pand wordt casco opgeleverd – de vrijheid is aan u. De bijgevoegde renders geven alvast een voorproefje van de potentie.

Ambiance, comfort en eigenheid
De Oude Molen voelt als een boutique hotel met een stoer randje. Ruimtelijk, licht, verrassend. Hier staat iets bijzonders – voor uzelf, uw bedrijf of uw klanten.

Objectomschrijving
In een schilderachtige en rustige omgeving aan de rand van Amstelveen, nabij de Amstel, ligt De Oude Molen 5 – een bijzonder object met een rijke historie en veelzijdige toekomstmogelijkheden. Dit monumentale pand uit 1913, ontworpen door architect B.J. Ouendag, deed oorspronkelijk dienst als koestal en wagenschuur bij de voormalige buskruitfabriek en maakt onderdeel uit van een zeldzaam industrieel erfgoedensemble. Het pand is in 2002 volledig gerestaureerd. Niemand minder dan Winy Maas van MVRDV heeft getekend voor de 3 moderne aanbouwen.

Kenmerken & Potentie
• Rijksmonument met oorspronkelijke details als stalramen, machinale bakstenen gevels en karakteristieke zadeldaken.
• Circa 489 m² vloeroppervlak (inclusief serre), verdeeld over diverse multifunctionele ruimten, een spoelkeuken en technische voorzieningen.
• Monumentale serre aan de achterzijde met zicht op het omliggende groen en water, geschikt voor ontvangst, horeca of lichte werkvormen.
• Zeer goed bereikbaar, zowel per auto als fiets, met vrije ligging aan een rustige straat in het karakteristieke buitengebied van Amstelveen.

Bestemmingsontwikkeling
Momenteel heeft het pand een horecabestemming. Er loopt echter een initiatief bij de gemeente Amstelveen voor wijziging van het bestemmingsplan naar een combinatie van wonen en werken (70% wonen / 30% bedrijfsruimte) of een volledige invulling als bijvoorbeeld kantoor, atelier of bedrijfsruimte. Hiermee ontstaat een zeldzame kans om een monumentaal pand naar eigen inzicht opnieuw in te richten binnen een ruimtelijk en historisch kader.

Erfgoed & Ligging
Het object is van cultuurhistorisch en architectuurhistorisch belang, mede door de ligging binnen het oorspronkelijke fabrieksterrein van de buskruitindustrie, één van de laatste in Nederland. Omgeven door groen en water, vormt het een sfeervolle enclave tussen de Amstel en de polders, met rust, historie en inspiratie als natuurlijke ingrediënten.

Indeling & Beleving
Monumentaal wonen en werken in het groen

De Oude Molen 5 is een pand dat verrast: stoer en industrieel van buiten, licht en sfeervol van binnen. De centrale hoofdentree bevindt zich in het hart van het gebouw en is omlijst door een robuuste gemetselde gevel met stalen kozijnen – een karaktervolle binnenkomer.

Achter de entree ligt een ruime hal met garderobe, die toegang geeft tot een indrukwekkende open ruimte. Hoge plafonds, zichtlijnen en monumentale details zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid – ideaal voor een grote woonkeuken, een loftachtige woonkamer of juist een atelier, showroom of kantoorruimte. Aan de zijkant bevindt zich een royale toiletgroep met vijf toiletten, wat ook bij gebruik als werk- of ontvangstruimte zeer praktisch is.

Aan de achterzijde is een volledig glazen serre aangebouwd: een heerlijke plek om te wonen, werken of gasten te ontvangen. De serre beschikt over te openen dakramen en wordt beschaduwd door een fraaie, zwevende hooikap die in de zomer voor verkoeling zorgt. Aansluitend bevindt zich een grote leefkeuken met veel daglicht. Direct daarnaast ligt een charmante glazen kas, oorspronkelijk bedoeld voor tuinkruiden, maar ook geschikt als werkplek, atelier of opslag.

Het buitenterrein maakt het geheel af: een royaal, zonnig terras met houten vlonders onder prachtige platanen, grenzend aan een vijverpartij. Hier zit je midden in het groen, met rust, privacy en ruimte – een zeldzame combinatie op slechts enkele minuten van Amsterdam.

Een unieke plek voor wie stijlvol wil wonen én werken in een monumentaal jasje.

Uitstekende bereikbaarheid
Per auto
De Oude Molen 5 is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de N522 en de nabijgelegen A9 bent u binnen enkele minuten onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Haarlem. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Per fiets
De locatie ligt op korte fietsafstand van het centrum van Amstelveen, Ouderkerk aan de Amstel en Amsterdam-Zuid. De Amsteldijk en de Bovenkerkerweg bieden snelle en groene fietsroutes. Fietsen langs de Amstel maakt de route bovendien bijzonder aangenaam.

Per openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar station Amsterdam-Zuid en Amstelveen Centrum. Ook de vernieuwde Amstelveenlijn (tramlijn 25) is goed bereikbaar en verbindt de locatie met het Amsterdamse metronetwerk.

Totale oppervlakte
Bedrijfs-/kantoorruimte: 489 m2 v.v.o.

Meetstaat aanwezig.

Vraagprijs
€ 2.250.000,- K.K.

Bestemmingsplan & gebruik
Amstelveen Zuid-oost 2015, bestemming horeca categorie 1 en 2.

Er loopt echter een initiatief bij de gemeente Amstelveen voor wijziging van het bestemmingsplan naar een combinatie van wonen en werken (70% wonen / 30% bedrijfsruimte) of een volledige invulling als bijvoorbeeld kantoor, atelier of bedrijfsruimte.

Van Riezen & Partners is namens de verkoper hierover in gesprek met de Gemeente Amstelveen.

Kadaster
Gemeente Amstelveen, sectie W, nummer 990, groot circa 1.500 m².

In verband met een lopende aanvraag tot bestemmingswijziging zal het huidige perceel (groot 2.133 m²) worden gesplitst in twee afzonderlijke kavels. De exacte grootte van deze kavels zal pas na de formele splitsing bekend zijn.

Zakelijke lasten 2025
WOZ waarde € 1.249.000,-
OZB € 3.911,49
Rioolheffing € 211,05
Waterschapsbelasting € 1.004,91 (voorlopig)
Verzekerde waarde opstal € 1.523.000,- en € 494.000,-.

Aanvaarding
In overleg en ‘as is where is’. Koper krijgt de mogelijkheid het object zowel bouwkundig als juridisch te onderzoeken. Verkoper zal alle relevante documenten en wetenschap met de koper delen middels een dataroom.

Parkeren
Op eigen terrein kunnen 5 parkeerplekken gerealiseerd worden. In de omgeving en op het terreincomplex is ruime, gratis parkeergelegenheid.

Notaris
De behandelend notaris wordt door koper aangewezen voor het opmaken van de koop- en leveringsakte. Bij voorkeur een Amsterdamse notaris.

Het betreft zakelijk vastgoed. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% van de koopsom en er is geen wettelijke bedenktijd!

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 2 weken na ondertekening koopakte aan behandelend notariskantoor te voldoen.

Voorbehoud verkoper
Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:

• schriftelijke goedkeuring directie verkoper.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/ verhuurbaar/gebruiks) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.