Pannenhoefsebaan 42 4891ZB Rijsbergen

Fraai gelegen paardenhouderij met woonhuis met diverse stallen en aangrenzende weilanden nabij groot natuurgebied met veel uitrijmogelijkheden.

Algemeen
Paardenliefhebbers opgelet ! Heb je altijd al jouw eigen paarden aan huis willen stallen, of droomt u van een pensionstal ? Lees dan verder en maak een afspraak! Kom kijken en ervaar zelf de mooie ligging nabij een groot natuurgebied met prima uitrijmogelijkheden op slechts een paar honderd meter. En ook met een passende agrarische bestemming met een extra functieaanduiding paardenhouderij, zodat het object meerdere mogelijkheden kan hebben voor een koper.
Het betreft hier een vrijstaand woonhuis (bj. 1957) met diverse bijgebouwen, een hele ruime paardenstal, paddock, diverse weilanden en parkeergelegenheid gelegen op een perceel van ca. 25.220 m².

Het perceel is gelegen in het bijzonder mooie en uitgestrekte natuurgebied De Pannenhoef en biedt tal van mogelijkheden. De Pannenhoef is gelegen nabij de waterloopjes de Turfvaert en de Bijloop, welke zich vanuit Breda uitstrekken, langs diverse natuurgebieden zoals ook de Vloeiweide, De Moeren, de Buijssche Heide, landgoed Wallstein en uiteindelijk natuurgebied de Maatjes net over de grens in België.
Wonen en genieten nabij deze lang gestrekte oase. Hoe mooi kan het zijn.
Rijsbergen vormt een prima en strategische uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Etten-Leur en Roosendaal, Eindhoven via de A58, maar ook via de A-16, dat nabij Breda een prima verbinding heeft richting Rotterdam of Antwerpen. De nabij gelegen dorpskernen van Rijsbergen, Zundert en Etten-Leur hebben allemaal prima winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, maar ook zijn er goede sport en recreatievoorzieningen, evenals voldoende basis- en middelbare schoolvoorzieningen.

Entree van het perceel via een ruime oprit waarmee het voorerf toegankelijk is. Er is nog een tweede oprit aanwezig t.b.v. het achtererf, waar een grote paardenstal aanwezig is. Geheel aan de rechterzijde is nog een 3e uitrit aanwezig t.b.v. het weiland.

Woning
Deze woning (ca. 472 m³) is traditioneel gebouwd en opgetrokken met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer en houten kapconstructie met samengesteld zadeldak, welke is gedekt met gebakken pannen.
De woning is behoudens beglazing niet geïsoleerd, en voorzien van deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen.
De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met enkele aparte groepen naar de bijgebouwen. Glasvezel ligt wel binnen, maar is nog niet aangesloten. Wel aangesloten op c.a.i.
Verder voorzien van een HR-Nefit cv combiketel uit 2023.
De woning heeft energielabel F, welk label geldig is tot 27-12-2030.

Globale indeling begane grond
Volgens Brabants gebruik betreedt men de woning via een hal of bijkeuken aan de achterzijde. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet en een toegang tot zowel de woonkeuken als bijkeuken.

Woonkeuken
De zeer royale woonkeuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is v.v. inbouwapparatuur zoals een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Er is een vaste provisiekast, toegang tot de kelder en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, de wanden zijn deels betegeld en v.v. spagtelputz en het plafond bestaat uit kunststof delen. Het betreft door twee grote ramen een vrij lichte keuken.

Woonkamer
De woonkamer heeft tal van leuke details zoals ensuite-deuren en een schouw met typerende tegeltjes uit die tijd. Er ligt vloerbedekking en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt.
Achter de en-suitedeuren is nu een slaapkamer gesitueerd.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een hal met voordeur en trapopgang naar de verdieping.

Bijkeuken
De ruime bijkeuken is zoals de hal deels betegeld en v.v. kunststof delen plafond en ingericht met vaste kastruimte, een uitstortbak, opstelplek voor cv-ketel en wasapparatuur en daarnaast is er toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met douche en wastafel.

Kelder
De kelder is schoon, droog en heeft een diepte van 1,40m.

Globale indeling 1e verdieping
Een centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en luik waarmee de vliering toegankelijk is.
Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en is v.v. vaste kastruimte. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde.

Tuin
Grenzend aan de achterzijde van de woning is er een bestraat terras, aan de voorzijde is er een riante tuin ingericht met gazon en vaste plantenborders.

Erf
Aan het erf liggen niet alleen het woonhuis maar ook een grote schuur met garage, ca. 175 m² enkele bergingen, een houten schuur (ca. 8 x 7 m), een plastic folietunnel als hobbykas van ca. 24 m² en een klein blokje met 2 paardenboxen. Geheel aan de achterzijde van de grote schuur bevindt zich een grote paardenstal met groot kantoor en verblijfsruimte van in totaal ca. 791 m². Geheel links op het perceel ligt een schuur (damwand/hout) van ca. 38 x 9m², met nageïsoleerde wanden, welke in gebruik is als stallingsruimte voor werktuigen en caravans. Er is veel parkeergelegenheid aan de voorzijde en middels een lange oprit ook aan de achterzijde nabij de paardenstal.

Stal
Het gebouw aan de achterzijde, zijnde de grote paardenstal van maar liefst 791 m² oppervlakte is omstreeks 2009-2010 degelijk gebouwd met stalen spanten en houten gordingen, waarop asbestvrije golfplaten zijn aangebracht. In het gebouw bevinden zich diverse ruimtes zoals een hele ruime hal met 21 paardenboxen van ca. 3x3 meter en 2 paardenboxen van 3x3,5 meter. Allen voorzien van eigen drink- en voerbak en voorzien van vorstbeveiliging op de waterleidingen, zowel binnen als naar buiten gericht, ruimte voor opslag/ stalling en er is een facilitair gedeelte aan de voorzijde. Er is een ruime kantine/verblijfsruimte met keukenblok met spoelbak, een keuken, ingericht met een hoekkeuken en v.v. inbouwapparatuur zoals enkele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Er is een ruime vergaderzaal/ kantoorruimte, een geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. Er is een separaat toilet in de hal, een wasruimte met opstelplek voor de cv-ketel en een trapopgang naar de verdieping.
De overloop geeft toegang tot 2 slaapvertrekken, beide met veel bergruimte onder de schuine kap en een hele royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde.
Het voorste gedeelte van het gebouw is keurig afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en plafonds, vloerverwarming op de begane grond en de muren zijn na geïsoleerd.
Aan de achterzijde van dit gebouw bevindt zich een bestraat gedeelte met parkeergelegenheid en een opslag voor vaste mest. Aan de zijkant zijn er een paddock en dressuurbak gelegen en dit wordt omsloten door diverse weilanden. Aan de voorzijde is er een beschut en bestraat terras met overkapping.

Schuur
De grote schuur (ca. 175 m²) is opgetrokken met een stenen muur en heeft een golfplaten dak. Het is v.v. elektra en ingericht met een deel garage met kanteldeur, een berging, een 2e berging met eenvoudig keukenblok en doorgang naar de stallen aan de rechterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een grote berging met openslaande deuren en luik met houten trap naar de bovengelegen hooizolder. Aan de linkerzijde van het gebouw bevinden zich nog 3 naar buitengerichte paardenboxen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een aangebouwde berging. Er zijn 3 gierkelders: buiten de stal, rechtsachter het gebouw en in de opslag erachter. Het betreft in dit deel allemaal wat kleinere paardenboxen.

Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen I 578 0 ha 55 a 60 ca
Rijsbergen I 586 0 ha 96 a 85 ca
Rijsbergen I 596 0 ha 95 a 60 ca
Rijsbergen I 1001 0 ha 04 a 15 ca
============
Totaal 2 ha 52 a 20 ca

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare agrarische bestemming met deels functieaanduiding paardenhouderij en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. De woning betreft thans in beginsel een zgn. bedrijfswoning waar formeel door een partij/gezin gewoond mag worden, die werkzaam of gerelateerd is aan dit agrarisch bedrijf of deze paardenhouderij. In de bijlage zijn enkele plankaarten toegevoegd evenals kopie van de planregels van dit onderdeel in het bestemmingsplan uit 2014. Dit is niet het complete bestemmingsplan. Voor het voorgenomen gebruik door een koper, in welke vorm dan ook verwijzen wij er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Wij adviseren u om evt. hiertoe een aankoopmakelaar te raadplegen.