Valkenburgseweg 20 2223KD Katwijk

Let op! De prijs € 1.250.000,- k.k. is een “bieden vanaf" prijs.

Een unieke kans waar wonen, ondernemen en toekomstmogelijkheden samenkomen.

Sommige objecten laten zich niet in één categorie plaatsen. Valkenburgseweg 20 is precies zo'n plek. Een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.470 m², gelegen aan het water, met een ruime bedrijfswoning én alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te laten worden. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en ondernemen, een locatie voor uw bedrijf of een perceel met volop ontwikkelmogelijkheden; dit object biedt een uitzonderlijk uitgangspunt.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als het perceel zelf. Aan het water, met de mogelijkheid een aanlegplaats te huren of te kopen, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van ruimte, bereikbaarheid en mogelijkheden.

Indeling
De woning

De bedrijfswoning beschikt over verrassend veel leefruimte en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Via de entree komt u in de royale ontvangsthal met trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden om een gezellige leefkeuken te creëren, terwijl de woonkamer een fijne plek vormt om in alle rust te ontspannen. Een groot pluspunt is de zeer royale extra kamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer of speelkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met toegang tot het perceel, een grote inpandige bergkast, aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met bergkast, een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet, en maar liefst vier royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon.
Via een vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor toekomstig gebruik, afhankelijk van uw wensen.
De statige onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is op het Zuid-Westen georiënteerd. Door de grote raampartijen zowel op de begane grond als op de verdieping is er elke dag een aangename zee van licht.

Het perceel

Waar dit object zich werkelijk onderscheidt, is het indrukwekkende perceel van circa 1.470 m². Het terrein is momenteel volledig vrij en biedt daardoor een blanco canvas voor nieuwe plannen.
Volgens het geldende bestemmingsplan is bedrijvigheid tot en met categorie 2 toegestaan. Hierdoor biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van bedrijfsruimte of een passende invulling binnen de geldende bestemming. De combinatie van een royale bedrijfswoning met een groot bedrijfsperceel is tegenwoordig zeldzaam en maakt dit object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Ligging

De Valkenburgseweg is uitstekend bereikbaar en ligt op een strategische locatie tussen Katwijk, Valkenburg en Leiden. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A44, N206 en de rest van de Randstad snel bereikbaar. Daarnaast zorgt de ligging aan het water voor een bijzonder prettige woonomgeving met een vrij gevoel. De walkant is 27 meter lang en er is een open vaarverbinding voor boten met een doorvaarthoogte tot circa 5,4 meter richting onder meer Leiden, Warmond, Amsterdam en Rotterdam.
Bent u op zoek naar een locatie waar u kunt wonen, ondernemen én ontwikkelen? Dan is Valkenburgseweg 20 een buitengewone kans die u volledig naar eigen wensen kunt vormgeven.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Royale bedrijfswoning met veel leefruimte gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m2, 32 m2 overig inpandige ruimte, balkon ca.13 m2 en externe berging ca.12 m2 (meetcertificaat NEN2580 aanwezig);
• Perceel van maar liefst circa 1.470 m²;
• Bouwjaar 1971;
• Bedrijfsbestemming tot en met categorie 2;
• Mogelijkheden voor verdere ontwikkeling;
• Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Grote zolderverdieping;
• Gelegen aan het water met een open vaarverbinding;
• Energielabel E en naast de 230V aansluiting is er ook een 400V aansluiting;
• Uitstekende bereikbaarheid nabij Katwijk, Leiden en uitvalswegen;
• Een unieke combinatie van wonen, werken en toekomstmogelijkheden;
• De aanlegsteigers in de Overrijn liggen gedeeltelijk in het vaarwater van Hoogheemraadschap Rijnland. Het vaarwater waar deze aanlegsteigers zijn gesitueerd; kunnen zowel gehuurd als gekocht worden van Hoogheemraadschap. De betaalde huur voor de lange steiger is voor de periode van 1 jaar is thans € 400,50;
• Van toepassing zijn de ouderdoms-, niet-zelfbewoning-, asbest-, 'as is, where is'-, bodem- en funderingsclausule.