Kleine Houtstraat 1RD 2011DD Haarlem

KLEINE HOUTSTRAAT 1-5 TE HAARLEM

OBJECT
Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan een aantrekkelijke mixed-use belegging aan de Kleine Houtstraat 1-5, midden in het historische centrum van Haarlem.

De belegging bestaat uit een combinatie van winkel-/horecaruimte en woningen en is verdeeld over twee kadastrale percelen. Het geheel omvat circa 483 m² en beschikt over een gevarieerde huurdersmix, waaronder Chocolaterie Pierre, Indonesisch restaurant Flamboyant en meerdere woningen/appartementen.

De totale jaarlijkse huuropbrengst bedraagt circa € 170.400,-. Na aftrek van circa € 13.453,- aan jaarlijkse kosten voor gas, water en elektra resteert een netto huuropbrengst van circa € 156.947,- per jaar. De combinatie van commerciële ruimten op straatniveau en woningen op de verdiepingen zorgt voor een aantrekkelijke spreiding van de huurinkomsten.

Met gevestigde commerciële huurders, een sterke binnenstedelijke ligging en een gediversifieerde huurstroom vormt Kleine Houtstraat 1-5 een interessante beleggingsmogelijkheid in het hart van Haarlem.

Vanwege privacyoverwegingen zijn er geen foto’s van het object beschikbaar.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Kleine Houtstraat, één van de meest karakteristieke en gewilde winkelstraten van de Haarlemse binnenstad. De straat kenmerkt zich door een aantrekkelijk en gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken, restaurants en andere horecagelegenheden.

Dankzij de centrale ligging en aansluiting op belangrijke looproutes door de binnenstad profiteert de Kleine Houtstraat van een continue passantenstroom van zowel lokale bezoekers als toeristen. De combinatie van wonen, winkelen en horeca zorgt voor een levendig straatbeeld en een sterke commerciële positie.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. NS-station Haarlem bevindt zich op korte afstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag.

Ook per auto is de Haarlemse binnenstad goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. In en rondom het centrum bevinden zich diverse openbare parkeergarages.

SAMENSTELLING
De belegging bestaat uit een combinatie van commerciële ruimten en woningen, waaronder:
- Chocolaterie Pierre aan de Kleine Houtstraat 1 & 5 zwart;
- Indonesisch restaurant Flamboyant aan de Kleine Houtstraat 3 zwart;
- Woonhuis aan de Kleine Houtstraat 5 rood;
- Zes appartementen aan de Kleine Houtstraat 1;
- Appartementen aan de Kleine Houtstraat 3A+B.

HUURSTROOM
De huidige totale jaarlijkse huuropbrengst bedraagt circa € 170.400,- per jaar.

HUURDERS
De commerciële ruimten worden verhuurd aan twee gevestigde Haarlemse ondernemers.

Chocolaterie Pierre is een bekende premium chocolatier met een sterke lokale naamsbekendheid. De huurovereenkomst voor Kleine Houtstraat 1 & 5 zwart is volgens het IM aangegaan per 15 juli 2016 en loopt tot 31 maart 2031.

Indonesisch restaurant Flamboyant is reeds sinds 1991 op deze locatie gevestigd en vormt daarmee een langdurige huurder binnen het object.

De woningen worden grotendeels verhuurd voor onbepaalde tijd. Een volledig overzicht van de huurovereenkomsten en onderliggende stukken is op aanvraag beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen:

Gemeente Haarlem, sectie D, nummer 6953
Oppervlakte circa 406 m².

Gemeente Haarlem, sectie D, nummer 4977
Oppervlakte circa 54 m².

VRAAGPRIJS
€ 2.950.000,- kosten koper.

Op basis van de opgegeven bruto jaarhuur van € 170.400,- correspondeert dit met een bruto aanvangsrendement van circa 5,32% vóór aankoopkosten.

VERKOOPVOORWAARDEN
Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten en wordt geleverd volgens het principe "as is, where is". Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de bouwkundige, funderingstechnische, juridische, milieutechnische en fiscale staat waarin het zich ten tijde van de overdracht bevindt, inclusief bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen.

De koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris van koper en voor rekening van koper. Er geldt een voorbehoud van goedkeuring en gunningsrecht van verkoper.

WAARBORGSOM
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen 10 dagen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris te worden voldaan.

ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN
Zoals vermeld in de betreffende akte(n) van levering. De relevante documentatie is op aanvraag beschikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak.

DISCLAIMER
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en dient vertrouwelijk te worden behandeld. Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring en gunning door verkoper.