Spinveld 15 4815HR Breda

Dit multifunctionele object is uitermate strategisch gelegen langs de Noordelijke Rondweg van Breda. Het stadscentrum van Breda en de rijkswegen A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Het object heeft een compleet afwerkings- en voorzieningenniveau en biedt ruime gebruiksmogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan zoals op- en overslag, productie, showroom of R&D maar ook volumineuze detailhandel.

OBJECT
Het object heeft een vloeroppervlakte van in totaal circa 926 m2 als volgt verdeeld:

Kantoorruimte: ca. 257 m2
Bedrijfsruimte (ca. 5,45 m1): ca. 189 m2
Bedrijfsruimte (ca. 2,75 m1): ca. 187 m2
Entresolvloer: ca. 176 m2
Kantoren in hal: ca. 55 m2
Werkruimte: ca. 62 m2

Voormelde oppervlakte zijn indicatief berekend aan de hand van plattegrondtekeningen en de situatie ter plaatse. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Emer-Zuid’ in Breda. Het terrein is uitermate strategisch gelegen langs de Noordelijke Rondweg waarmee de rijkswegen A16 (Rotterdam-Antwerpen) en A27 (Utrecht) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen. Op 300 meter van het object is een bushalte gelegen. Het NS-station van Breda is eveneens vlakbij.

In de directe omgeving van het object zijn bedrijven als Toolstation, GAMMA Bouwmarkt, Bouwmaat en ANAC Carwash gevestigd. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een mix van bedrijven op het gebied van retail en leisure.

PARKEREN
Voor het object zijn vier parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. In de directe omgeving van het pand zijn ruime (gratis) parkeermogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, inclusief de volgende voorzieningen:

KANTOORRUIMTE
- systeemplafonds voorzien van ingebouwde TL-verlichting;
- airconditioning op de 1e verdieping;
- kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- bestaande fit-out: (glas-)wanden en vloerafwerking;
- huidige kantoorinrichting/ inventaris;
- serverruimte voorzien van airconditioning;
- pantry (begane grond);
- sanitaire voorzieningen (begane grond en 1e verdieping);
- verwarming middels 2 Cv-ketels in combinatie met radiatoren;
- beveiligings-, alarm- en detectiesysteem.

BEDRIJFSRUIMTE
- TL-verlichting;
- sheddak met lichtstraat;
- kantoorruimte en kantinevoorziening met bar en keukenopstelling;
- sanitaire voorzieningen;
- betonvloer met een draagvermogen van circa 3.000kg/ m2 (begane grond);
- betonvloer met een draagvermogen van circa 1.500 kg/ m2 (1e verdieping);
- elektrische overheaddeur zijkant;
- elektrische overheaddeur voorzijde.

BUITENTERREIN
- terrein verhard met betonklinkers;
- hekwerk rondom en met twee elektrisch bedienbare poorten;
- groenvoorziening voorzijde.

De overheaddeur aan de linkerzijde van het gebouw is toegankelijk via het terrein van het naastgelegen gebouw. Gebruik is toegestaan: primair om te komen en te gaan vanaf de openbare weg en het lossen van zaken en - onder voorwaarden - secondair voor tijdelijke (buiten) opslag van zaken, zodanig dat de primaire functie van dat terrein niet in gevaar komt of belemmerd wordt.

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Steenakker’ vastgesteld bij Raadsbesluit op 11 juni 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3. Daarnaast is er sprake van een functieaanduiding ‘Dienstverlening’ en ‘Detailhandel volumineus’.

KADASTRALE GEGEVENS
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Spinveld 15 te 4815 HR Breda het navolgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: F
Nummer: 1036
Grootte: 1.073 m2

HUURPRIJS
De huurprijs van het gehuurde bedraagt € 66.000,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting

SERVICEKOSTEN
Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor aanvraag en levering van elektra, gas en water voor zowel de bedrijfsruimte en het kantoorgedeelte alsmede voor internet, telefoonaansluitingen en overige voorzieningen. Aansluitingen (met EAN-codes) voor elektra, gas, telefonie en data zijn aanwezig.

AANVAARDING
Het object is beschikbaar vanaf 1 januari 2024.

HUURTERMIJN
Een huurperiode van initieel ten minste 5 jaar met aansluitend periodes van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur incl. BTW.

BETALINGEN
Huur (incl. BTW) per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

EQ Real Estate
076-205 51 41