Waldfeuchterbaan 4 6105BM Maria Hoop

Deze locatie met (bedrijfs-)woning en diverse opstallen is landelijk gelegen in het buitengebied tussen Echt en Maria Hoop. Het bedrijf is vrij gelegen op een goed bereikbare locatie aan een doorgaande weg.

Maria-Hoop is een kerkdorp binnen de gemeente Echt-Susteren, in het midden van Limburg. Het dorp is schitterend gelegen in de nabije omgeving van het Annendaalsbosch en direct gelegen aan de Duitse grens. In het nabijgelegen Echt en Waldfeucht kunt u terecht voor alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn Sittard-Geleen, de regio Parkstad, Roermond en Weert op korte afstand gelegen en goed bereikbaar door de uitvals- en snelwegen A73, A2 en de N297 en N274 (via Selfkant). Een basisschool is in Maria Hoop zelf aanwezig.

Momenteel is de locatie in gebruik als kleinschalige veehouderij/akkerbouwbedrijf waar in de aanwezige boerderijwinkel diverse producten uit eigen stal en van eigen land verkocht worden, hetgeen uiteraard voorgezet en/of uitgebreid kan worden. De locatie wordt te koop aangeboden op een perceel van ca. 01.00.00 ha. Optioneel is er aanvullende cultuurgrond te koop, groot 02.32.15 ha. De cultuurgrond is aangrenzend aan de locatie gelegen en betreft lössgrond en is op dit moment in gebruik als grasland. De grond is echter uitermate geschikt om diverse tuinbouw- en akkerbouwdoeleinden te telen. In onderling overleg is minder grond ook bespreekbaar.

De ligging aan de grens, nabij diverse bossen met een uitgebreid ruiter- en menroute netwerk, biedt de mogelijkheid om deze locatie onder andere te herontwikkelen tot een prachtige paardenhouderij. Daarnaast is het uiteraard mogelijk om de locatie te herontwikkelen voor diverse andere (agrarische) doeleinden, waaronder het houden van (klein)vee en/of grondgeboden activiteiten. Tevens is het kansrijk om de locatie om te zetten naar een particuliere woning. Onze adviseurs denken graag met u mee over de mogelijkheden om hier uw (agrarische) droomlocatie van te maken!

Kadastrale informatie
Gemeente Echt, sectie X, nummer 473 (ged.), groot 01.00.00 ha

Optioneel is er aanvullende cultuurgrond te koop:
Gemeente Echt, sectie X, nummer 473 (ged.), groot 00.29.30 ha
Gemeente Echt, sectie X, nummer 474, groot 02.02.85 ha
Dit maakt een totale oppervlakte: 03.32.15 ha.

Vergunning
De locatie is voorzien van een milieuvergunning voor het houden van:
- 25 stuks jongvee
- 32 stuks vleesstieren
- 15 stuks zoogkoeien
- 37 schapen
(verleend 11-3-2015)
De vergunning heeft betrekking op de emissie van 433,30 kg NH3/jaar.

Bestemming
Op de locatie rust een agrarische bestemming / bouwblok, waarvan een deel van de oppervlakte nog onbebouwd is. Deze ruimte binnen de bestemming agrarisch geeft mogelijk nog kansen voor uitbreiding / nieuwbouw, dan wel de aanleg van bijvoorbeeld aanvullende stalruimte, een buitenbak.

Vraagprijs
€ 480.000,00 k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Indeling Woning:
Begane grond: U treedt de woning binnen via de hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang naar zowel de woonkamer als de keuken. De hal is voorzien van een tegelvloer, granol stucwerk en een stucwerk plafond.
De knusse woonkamer is voorzien van een parketvloer balken plafond , stucwerk wanden en diverse radiatoren De grote raampartijen zorgen voor veel licht in de woonkamer en bovendien voor een prachtig vrij uitzicht op de omliggende landerijen.
Het behoort tot de mogelijkheden om de woonkamer uit te breiden naar de keuken, waarmee er een ruimte ontstaat van ca. 40 m². De
keuken is voorzien van een standaard keukenblok met veel kast en werkruimte. De aanwezige (losse) keukenapparatuur kunnen in onderling overleg eventueel, overgenomen worden Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar waar een keukenblok en de kachel zijn opgesteld. Momenteel is deze ruimte , met tegelvloer en half betegelde wanden, in gebruik als eetkamer. Aan de bijkeuken grenst nog een achterkeuken met witgoedaansluitingen en buitendeur. Deze ruimte vormt de verbinding met de achtergelegen stallen. Zowel in de bijkeuken als in de achterkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn via de overloop met handige bergkast vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van houtlook zeilvloeren en behangwanden. Een slaapkamer aan de bovenverdieping is voorzien van een deur naar het platte dak, bovengelegen aan de bij- en achterkeuken. De compacte badkamer is voorzien van vloertegels en wandtegels tot ca. 1,80 m. hoog. Verder bevindt zich op de badkamer een wastafel, 2 e toilet en een douche. Middels een vlizotrap is vanuit de overloop een bergzolder bereikbaar.

Boerderijwinkel/garage:
De dubbele garage is momenteel in gebruik als boerderijwinkel waar voornamelijk producten van eigen bodem en stal worden verkocht. Eveneens is er een PostNL-punt gevestigd in de boerderijwinkel. Het voortzetten en eventueel uitbreiden van de boerderijwinkel behoort tot de mogelijkheden. Deze garage is omstreeks 1980 gebouwd met o.a. spouwmuren, 2 kanteldeuren (waarvan er momenteel een in gebruik is), betonvloer en dak gedekt met dakpannen (eterniet dakbeschot). Deze ruimte zou eventueel ook tot mantelzorgwoning, B&B of groomwoning omgebouwd kunnen worden.

De bedrijfsopstallen bestaan uit een drietal gebouwen, namelijk de voormalige ligboxenstal (koestal), voormalige jongveestal (schuur) en de werktuigenberging/stal De opstallen bieden gezamenlijk meer dan voldoende ruimte voor de paardenliefhebber, de zzp-er of de overige ondernemer in het buitengebied. Tevens biedt het ruime bouwvlak (ca. 1,00 ha) diverse mogelijkheden tot het realiseren van nieuwe (bedrijfs-)gebouwen. Onze adviseurs kijken graag met u mee naar de mogelijkheden op de locatie.
De voormalige ligboxenstal wordt momenteel voornamelijk als opslagruimte gebruikt. Aan een zijde zijn de putten reeds dichtgestort en vervolgens afgedekt middels een kiezelvloer. De houten schuifdeuren aan de voor- en achterzijde hebben beiden een hoogte van ca. 4 meter. In de stal/loods is krachtstroom vanuit de woning aanwezig. De voormalige melkstal, momenteel berging, vormt de verbinding tussen de ligboxenstal, schuur en de woning.

Aan de voorzijde van de stal is de voormalige melkstal, momenteel berging , gelegen, welke aansluit op de ligboxenstal en de woning. De stalinrichting en de vloeren zijn reeds verwijderd, waarmee de stal de afgelopen jaren voornamelijk als schuur gebruikt is.

De ruime (werktuigen)berging wordt voor een deel gebruikt als stallingsruimte voor diverse machines en als opslagruimte voor hooi en stro. Het overige deel betreft stalruimte voor zowel vleesstieren als paarden. Tevens is een deel van het gebouw voorzien van een zolderruimte voor de opslag van balen hooi en stro.

Bijzonderheden:
- De locatie is goed bereikbaar via een doorgaande weg, op ca. 5 min. rijden van de A2.
- Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in het dakbeschot van de woning, de garage en de werktuigenberging.
- Het betreft een mooie ontwikkellocatie met een ruim bouwvlak en ruime vergunningen, geschikt voor diverse agrarische activiteiten.