Communicatieweg 1 3641SG Mijdrecht

Bedrijfsgebouw op zichtlocatie aan de N201!
Het gebouw is prominent gelegen op Bedrijventerrein Mijdrecht vanwege de directe ligging langs de N201.
Bedrijventerrein Mijdrecht beslaat een oppervlakte van 175 hectare waar circa 400 internationale, nationale en lokale bedrijven zijn gevestigd en is de belangrijkste generator van werkgelegenheid in de gemeente De Ronde Venen.
Onder andere Multifill, SC Johnson, EMGA, diverse autobedrijven en detailhandelsbedrijven zijn in de nabijheid gevestigd.
Na binnenkomst via de representatieve entree bevindt zich een entreehal met receptiebalie. Deze entree, alsmede het trappenhuis en de verdiepingsvloeren, worden momenteel gemoderniseerd.
Op de begane grond achter de entree bevindt zich de beschikbare bedrijfsruimte/showroom. Op de 1e en 2e verdieping bevindt zich de kantoorruimte.
Een deel van de begane grond en de gehele 2e verdieping zijn nog beschikbaar voor de verhuur.

Bereikbaarheid
Het gebouw ligt op circa 8 autominuten rijden van de op- en afritten Vinkeveen aan de A2 (Amsterdam-Utrecht-Maastricht) aan de provinciale weg N201.
Via de A2 zijn Utrecht, Amsterdam en Schiphol gemakkelijk met de auto te bereiken (binnen 15 minuten).
In de omgeving zijn meerdere bushaltes gelegen op circa 15 minuten lopen. Op circa 2 minuten lopen is een bushalte voor flexibele vervoerservice gelegen die online te boeken is.
De dichtstbijzijnde treinstations voor Mijdrecht zijn NS station Breukelen en NS station Woerden.

Oppervlakte
Voor de verhuur is in totaal circa 1.422 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
begane grond – circa 650 m² - bedrijfsruimte/showroom
2e verdieping - circa 772 m² - kantoorruimte
Deelverhuur is mogelijk.

Parkeren
Op het eigen afgesloten parkeerterrein zijn in totaal 90 parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeernorm 1:33.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsruimte: € 65,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
- gezamenlijke ruime entree voorzien van receptiebalie;
- personenlift;
- goederenlift (tot 300 kg);
- pantry per verdieping;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- toiletgroepen per verdieping;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen en spots;
- huidige indeling middels scheidingswanden;
- kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- glasvezel (abonnement voor rekening huurder);
- huidige raambekleding;
- deels te openen ramen;
- buitenzonwering (zonzijde);
- krachtstroom begane grond;
- ontruimingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie.
De aanwezige vloerbedekking en scheidingswanden, daar waar aanwezig, worden éénmalig om niet aan huurder verstrekt. Onderhoud, vernieuwing en reparatie zijn voor rekening van huurder.
Verhuurder is bereid een nader overeen te komen investeringsbijdrage te leveren in verhouding tot de looptijd van het huurcontract.

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel A.

Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas, water- en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de algemene ruimten alsmede het gehuurde;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallaties;
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood-stroominstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Aanvaarding
In overleg.