Walstraat 21 5341CJ Oss

Algemeen:
Deze sfeervolle en multifunctionele praktijk- / kantoor- / productieruimte is gelegen op de begane grond en heeft mooie hoge plafonds. De ruimte ligt binnen de stadsring in het oude centrum van Zwolle in de Walstraat.

De ruimte is jarenlang in gebruik geweest als artsenpraktijk. Het is zeer geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals praktijkruimte, muziekles, schoonheidssalon, kantoor of galary. De huidige indeling van de praktijk is eenvoudig te veranderen en aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar.
Onder voorwaarden is het wellicht mogelijk om de ruimte te gebruiken als woonruimte.

Adres:
Walstraat 21, 8011 NR Zwolle.

Locatie
De Walstraat loopt van de Sassenpoort tot aan het Gasthuisplein. De praktijk staat naast de Synagoge van Zwolle. Museum de Fundatie is op 5 minuten loopafstand van de praktijk. Er zijn veel hippe en trendy winkels in de buurt net zoals vele gezellige en leuke eetgelegenheden. De praktijk ligt in de hipste buurt van Zwolle.

Vloeroppervlak:
Totaal circa 60 m² b.v.o.

Indeling:
De praktijk bestaat uit een entree, annex wachtkamer, met toegang tot een moderne WC met fonteintje. Middels dubbele deuren (i.v.m. de privacy) heeft u toegang tot de erachter gelegen ruime spreekkamer/werkkamer, voorzien van een wastafel. Vanuit de spreekkamer heeft u toegang tot een multifunctionele bergruimte met insteekvloer en cv-kast.
De huidige indeling is eenvoudig aan te passen voor andere vormen van gebruik. De wand tussen de entree/wachtruimte en de achtergelegen spreekkamer is eenvoudig te verwijderen, waardoor 1 grote multifunctionel ruimte ontstaat.

Voorzieningen:
• Massief eiken parketvloer
• Cv-installatie + radiatoren
• Rolluik (nooduitgang)
• WC + fontein
• De Voorpui is ontworpen door architecten buro HLH, toen ook nog met kantoor in de Walstraat.
• Toilet met fonteintje.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd “as-is, where-is" geleverd.

Parkeren:
De Walstraat heeft eenrichtingsverkeer en parkeren in de Walstraat is voor bewoners van de Walstraat. Er is een ruime mogelijkheid voor parkeren van niet-bewoners. Binnen 5 minuten lopen van de praktijk aan het van Nahuysplein met beperkte parkeer duur of op 7 minuten lopen aan de Burgemeester van Royensingel met onbeperkte parkeer duur.

Vereniging van Eigenaren:
Er is een gezonde Vereniging van Eigenaren, welke bestaat uit twee appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaren bedraagt maar € 56,55 per maand. In 2021 is er groot onderhoud gepleegd en is het pand o.a. opnieuw geschilderd.

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Binnenstad en omgeving’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

Onder andere de navolgende functies zijn toegestaan:
- woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis.
-. dienstverlening.
3. bedrijven die in de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging zijn aangeduid als toelaatbaar binnen deze bestemming (zie ruimtelijkeplannen.nl).

Ten aanzien van de bestemming woonfunctie is het volgende van belang:
In de splitsingsakte is bepaald dat de ruimte op de begane grond in gebruik is als bedrijfsruimte.
Eventuele wijziging naar “wonen" kan alleen na toestemming van het andere lid binnen de VVE (ieder 50% van de stemmen). Ingeval van een dispuut tussen de 2 leden kan een expert worden ingeschakeld om een defintieve uitspraak te doen. De bewoner van het bovengelegen appartement heeft aangegeven niet mee te willen werken aan wijziging van de omschrijving in de splitsingsakte, waardoor indien gewenst een procedure dient te worden gelopen.

Verkoop is op basis van huidige bestemming en omschrijving in de splitsingsakte. Eventueel gewenste aanpassing van het gebruik is voor rekening en risico van koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zwolle
Sectie : F
Nummer : 8356 A3

Koopsom:
€ 229.000,- kosten koper.

BTW:
Partijen zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.

Betaling:
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.

Kosten:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

Zekerheidsstelling:
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.

Instrumenterend notaris:
Nader overeen te komen met koper.

Aanvaarding:
Per direct / In overleg.