De Poort 85 4411PB Rilland

Bedrijfsterrein de Poort ligt direct aan de A-58. Het bedrijfsterrein is onder andere opgezet ten behoeve van logistieke bedrijven. Door haar ligging is de transportas tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen op 5 minuten afstand gelegen. Ook de logistieke stroom van en naar de haven van Vlissingen loopt via de A-58 langs het bedrijfsterrein.

Project

Op bedrijfsterrein De Poort heeft de Dingemanse Groep en hoogwaardig bedrijfscomplex ontwikkelt. Het gebouw bestaat uit drie schakelbare bedrijfsunits. De basismaat van een unit is 40 meter diep bij 62 meter breed. Per unit is één laadkuil aanwezig voorzien van drie dockboards met dockshelters. De laadkuil is centraal gelegen in het hart van de unit om de interne transportafstanden te minimaliseren. De interne hoogte bedraagt 10,5 meter. Dit maakt het mogelijk tot 4 pallets hoog in rekken te stapelen. Iedere unit vormt een afzonderlijk brandcompartiment waardoor er geen speciale brandwerende voorzieningen noodzakelijk zijn.

Bedrijfsunits

De bedrijfsunits zijn indien gewenst schakelbaar waardoor de grootte van de gehuurde ruimte kan variëren tussen de ca. 2.400 m2 en de ca. 7.200 m2. Vanwege de splitsing in units is het mogelijk om een functiescheiding te bewerkstelligen zoals productieruimte en magazijn of om te werken met verschillende temperatuur zones per unit. Het project wordt in het voorjaar van 2022 (naar verwachting 1 mei 2022) opgeleverd en is op dit moment in aanbouw.

Op het terrein worden meer dan voldoende personen auto parkeerplaatsen gerealiseerd. Per unit wordt er een laadgelegenheid voor twee elektrische auto’s aangelegd. Ook voor het parkeren van vrachtwagens is voldoende ruimte op eigen terrein aanwezig.

De ruimten zijn voorzien van de basisaansluitingen voor het installeren van een sanitaire ruimte. Ook is het mogelijk op verzoek aanvullend kantoorruimte te realiseren.

Bouwjaar

Het complex is nu in aanbouw en wordt naar verwachting opgeleverd op 1 mei 2022.

Duurzaamheid

In het project wordt rekening gehouden met duurzaamheid. Op basis van het bouwbesluit zijn voor het dak, de vloer en de wanden de volgende hoge isolatiewaarden gehanteerd: dak Rc waarde 6,3, vloer Rc waarde 3,7 en wand Rc waarde 4,7. Per unit is een kleinstroom verbruiksaansluiting op het elektriciteitsnet aanwezig van 3 fase van ieder 80 ampère. Dit maakt het mogelijk om op het dak 11.500 Wattpiek aan zonnepanelen per unit te installeren. (Het is ook mogelijk meer wattpiek aan zonnepanelen te installeren maar daarvoor zal dan een zwaardere elektra aansluiting nodig zijn). Bij het opstellen van de constructieberekeningen is rekening gehouden met voldoende draaglast van het dak voor het plaatsen van zonnepanelen.

Daarnaast is de bedrijfsvloer voorzien van vloerverwarming. Dit maakt het mogelijk het gebouw te verwarmen of beperkt te koelen met een warmtepomp. Pas nadat de gewenste temperatuur zone van de unit bekend is is het mogelijk de warmtepomp installatie te dimensioneren. De ruimte zal voorzien worden van Led verlichting waarbij de lichtsterkte met de huurder aanvullend wordt overeengekomen.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan heet “Grote Bedrijfsterrein" en is vastgesteld in 2013. Op het bedrijfsgebouw rust de bestemming Bedrijf waarbij een milieucategorie tot maximaal categorie 4.2 is toegelaten. Ook is een risicovolle inrichting toegelaten.

Locatiegegevens

Het nieuwbouwcomplex is gelegen op bedrijventerrein De Poort, welk terrein strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over een aansluiting rechtstreeks op de A-58. Het bedrijventerrein huisvest naast logistieke bedrijven ook andere typen bedrijven.

Indeling

De Poort 85, 4411 PB Rilland
Bedrijfsruimte: 2.439 m² VVO
3 dockshelters met dockboards
Parkeerplaatsen 31

De Poort 87, 4411 PB Rilland
Bedrijfsruimte: 2.439 m² VVO
3 dockshelters met dockboards
Parkeerplaatsen 32

De Poort 89, 4411 PB Rilland
Bedrijfsruimte: 2.439 m² VVO
3 dockshelters met dockboards
Parkeerplaatsen 31

Totaal beschikbaar
Bedrijfsruimte: 7.317 m² VVO
9 dockshelters met dockboards
Parkeerplaatsen auto's 94

Het geheel is gelegen op een perceel van 13.357 m².

VVO betekend verhuurbaar vloeroppervlak en dit is berekend op basis van de NEN 2580.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:

• monolithische betonvloer;
• maximale vloerbelasting 3.000 kg/m²;
• Vanwege de vloerverwarming mag maximaal 100 mm diep worden geboord in de vloer;
• betonnen laadkuil met eeb maxiamle belasting van 500 kg/m2;
• stapelhoogte 10,50 meter;
• hydraulische docklevelers (60 KN), 2.995mm x 2.320 mm (lxb), elektrisch bedienbaar;
• elektrisch bediende gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;
• al het hang en sluitwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in hoge veiligheidsklasse
• iedere unit is voorzien van rookmelders en een inbraak beveiliging (dus een zone per unit)
• 3 loadingdocks per unit;
• elektrisch bedienbare overheaddeuren in de zijgevel 4.000 mm x 4.500 mm (bxh);
• elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel 4.500 mm x 4.500 mm (bxh);
• dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;
• brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
• toiletfaciliteiten

Buitenterrein:

• verharding middels klinkerbestrating;
• buitenverlichting vanaf de gevels van het gebouw op het gehele terrein;
• ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s;
• per unit twee aansluitpunten voor elektrisch oplaadbare auto’s.

Huurprijs

Bedrijfsruimte
€ 52,50 per m² verhuurbaar vloer oppervlak per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Parkeren
€ 150,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Voorschot servicekosten
N.v.t.

Huurtermijn
De prijsstelling is gebaseerd op een huurperiode van 10 jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. In overleg is het bijvoorbeeld ook mogelijk een huurtermijn van vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar overeen te komen. Afhankelijk van het afbouwpakket en de termijn vindt dan een huurprijs correctie plaats.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijs herziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Poort 85 - 87 - 89 in Rilland aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.