Graafstroomstraat 9 3044AN Rotterdam

Bedrijfspand met showroom, kantoor en achterterrein gelegen aan de Graafstroomstraat 9 in Rotterdam.

Locatie:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. Het object is goed bereikbaar via de Rijksweg A20 (Hoek van Holland – Rotterdam – Gouda) en A13 (Rotterdam – Den Haag). In de directe omgeving van het object zijn diverse busverbindingen. Deze busverbindingen (45, 80, 201 en 203) brengen u rechtstreeks naar Rotterdam Centraal Station, station Schiedam en metrostation Marconiplein te Rotterdam.

Afmetingen:
- Bedrijfsruimte : ca. 750 m2;
- kantoorruimte : ca. 140 m2;
- entresolvloer : ca. 100 m2;
- achtterrein : ca. 300 m2.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente: Rotterdam;
- sectie: 10E AFD AC;
- nummer: 792 en 789;
- grootte resp:12 a 50 ca en 2 a 41 ca (1.491 m2).

Bouwjaar:
1978 (bron BAG-viewer).

Parkeren:
Parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- Onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonconstructie;
- hardhouten kozijnen met spiegeldraadglas en isolerende beglazing;
- gevels gasbeton met gemetselde binnenwanden;
- dak gasbeton, voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- buitenterrein verhard met betonklinkers.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte onder bouwkundige dak ca. 6,65 meter;
- vrije hoogte onder betonnen liggers ca. 5,44 meter;
- twee hoge handbedienbare overheaddeuren;
- één lage handbedienbare overheaddeur;
- verwarming middels heaters;
- verlichtingsarmaturen;
- demontabele entresolvloer, hoogte onder de vloer ca. 2,66 meter en hoogte op de vloer ca. 3,47 meter.

Kantoorruimte:
- separate entree middels automatische toegangsdeuren;
- stalen trapopgang met hardhouten treden;
- ingedeeld in diverse compartimenten;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- toiletgroep;
- pantry;
- diverse airco-splitunits;
- archief-/serverruimte.

Entresolvloer:
- vrije hoogte ca. 2,96 meter;
- houten entresolvloer met stalen trapopgang;
- voorzien van daglichttoetreding met te openen ramen;
- verwarming middels radiatoren;
- verlichtingsarmaturen;
- twee cv-ketels.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- gevelverlichting;
- zijterrein ter hoogte van de voorgevel afsluitbaar middels poort.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 4.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurperiode:
Bij voorkeur voor 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.