Rouwkuilenweg 23 5813BH Ysselsteyn

Een unieke kans, nabij de steden Venlo, Helmond, Eindhoven en maar 11 autominuten verwijderd van Peelbergen Equestrian Centre, ontplooit zich voor degenen die dromen van het verwezenlijken van een luxueuze paardenhouderij op een weergaloos functioneel terrein van bijna 6 hectare eigen grond, te bereiken met 3 opritten, volledig voorzien van de benodigde vergunningen voor het bouwen en verbouwen van een multifunctioneel paardencomplex voor maximaal 100 paarden met vijf appartementen. Dit magnifieke perceel herbergt niet alleen een schitterend woonhuis met een buitenzwembad en weelderige tuin, maar ook een overvloed aan binnenruimte, waaronder een riante entreehal, een uitgestrekte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, een praktische bijkeuken, toiletruimtes, een badkamer, een handige wasruimte, een veelzijdige kantoorruimte en vier slaapkamers. Tevens is er vergunning verleend voor de uitbreiding met onder andere een binnenrijhal van 25 bij 65 meter, een buitenrijbaan van 20 bij 60 meter en de toevoeging van een ruime loods.

Riante woning

Aan de voorkant van het perceel zijn twee opritten aanwezig die zich elegant om de woning kronkelen, waarbij één van hen zich uitstrekt tot aan de loods.

Gebouwd in 1967 en met zorg verbouwd in 1990, schittert deze woning met een verfijnde uitstraling, omhuld door isolerende beglazing, een geïsoleerd dak en een geïsoleerde vloer, waarvan een deel is voorzien van vloerverwarming. Het comfort wordt verzekerd door de recent geplaatste Nefit cv-ketel uit 2022, die garant staat voor warmwater en verwarming.

De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, en het pannendak is opgebouwd uit isolatie en geglazuurde pannen. Onder de vloer een kruipruimte met een bodemafsluiter, toegankelijk vanuit de kelder.

Indeling
Begane grond

Betreed de woning via het verharde pad aan de voorzijde, waar de statige voordeur je verwelkomt in een wereld van elegantie. De entreehal, gekleed in een fraaie tegelvloer en voorzien van een praktische garderobe, vormt het portaal naar de diverse ruimtes.

De entreehal leidt naar een veelzijdige kantoorruimte die tevens dienst kan doen als riante slaapkamer. Een luxueuze badkamer, uitgerust met een heerlijk ligbad, verkwikkende inloopdouche, toilet, smaakvol wastafelmeubel en een verfijnde inbouwkast, biedt een toevluchtsoord van ontspanning.
De riante doorzonwoonkamer is voorzien van een erker met zicht op de voor- en achterzijde van het perceel en is voorzien van een eet- en zitgedeelte.
Via de dubbele buitendeur is het overdekte buitenterras te bereiken van waaruit een schitterend zicht over de landerijen ontstaat. De tegelvloeren in de woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Verder op de begane grond ontdek je een handige wasruimte, een droge kelder voor extra opslagruimte en een ruime woonkeuken, waar gastronomische avonturen tot leven komen. Deze keuken, compleet met een keuken in L-opstelling, pronkt met een glanzende rvs-afzuigkap, een vorstelijk 6-pits fornuis, een verleidelijke oven, inbouw vaatwasser, inbouw magnetron, koelkast, een spoelbak en een majestueus granieten keukenblad met spatwand.

Vanuit de keuken wordt het portaal bereikt, dat naast een doorgang naar buiten, ook toegang biedt tot een royale bijkeuken. Hier vinden we een toilet met fontein, een praktische inbouwkast, de meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken, gekenmerkt door een schuifkast over de volledige breedte en een fraaie tegelvloer, herbergt tevens een keukenblok met spoelbak.

1e verdieping

Betreed de ruime eerste verdieping via de vaste houten trap, waar de praktische overloop zich ontvouwt als het hart van de bovenste etage. Hier komen vier degelijke slaapkamers, een toilet met fonteintje, een royale bergruimte en een stookruimte harmonieus samen.

De majestueuze masterbedroom, met uitzicht op het uitgestrekte weiland, bezit een kastenwand die de volledige breedte van de kamer omarmt, waardoor een oase van opbergruimte wordt gecreëerd. Terwijl Slaapkamer I wordt omarmd door twee verfijnde inbouwkasten, verwelkomt Slaapkamer II de gasten met een sierlijke dakkapel en een toegangsluik naar de bergzolder.

De woning, gelegen op een terp, wordt omringd door een weelderig aangelegde tuin, waarachter een verhard overdekt terras lonkt, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als het portaal aan de achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde van de woning schittert een verleidelijk buitenzwembad, dat uitnodigt tot verfrissende duiken op zonnige dagen. Gelegen aan een serene weg, biedt deze woning een idyllische leefomgeving met rust en privacy samen met de paarden.

De paardenhouderij in de huidige staat

Op het huidige perceel staan een 2-tal loodsen. De aan de noordkant gesitueerde loods heeft een oppervlakte van ca. 1.500m2 en is omgeven door een gebroken puin bedding verharding, die zorgvuldig tot een diepte van 1,5 meter is afgegraven. Deze loods onthult een gloednieuwe, glad gevlinderde betonvloer, voorzien van vloerverwarming/ mogelijkheid tot koeling met 4 groepen, om elke vierkante meter te omarmen met comfort op de koude en warme dagen. Een kruipruimte biedt niet alleen toegang tot de essentiële onderhoudsinfrastructuur, maar belichaamt ook de toekomstige flexibiliteit en aanpassingsvermogen. De betonvloer voor de stallen is met zorg opgeruwd, waardoor een veilige en comfortabele omgeving wordt gecreëerd voor de nobele viervoeters die hier zullen verblijven.

De tweede loods is gesitueerd op de westzijde van het perceel en bestaat uit de kapschuur gedicht met damwandprofiel voorzien van schuifwand aan de voorzijde. Deze loods heeft een betonvloer en een oppervlakte van ca. 150m2.

Verder loopt er aan de noordzijde van het perceel een zandweg die gebruikt kan worden om tevens de achterliggende weides te bereiken op 3 verschillende punten.

De te realiseren paardenhouderij

Op het perceel van bijna 6 hectare grond ligt een riant bouwvlak aan de oostkant van het perceel van ca. 2 hectare. Naast de bestaande loodsen is er een vergunning aanwezig voor het bijbouwen van:
- Een binnenrijhal (25x65m.)
- Een buitenrijbaan (20x60m.)
- Opslagruimte tussen de loods en de te realiseren binnenrijhal.
- Longeercirkels
- Een loods (25x15m.)
- 5-tal appartementen aan de voorzijde van de bestaande loods.

De mogelijkheid bestaat om op deze locatie maximaal 100 volwassen paarden te houden.

Met bovenstaande is dit de ultieme plek om een fantastische luxueuze paardenhouderij naar eigen inzicht te realiseren op een ruim perceel nabij het paarden centrum van Nederland.

In overleg kunnen de bouwtekeningen worden ingezien voor verdere informatie.

Bestemming:
Enkelbestemming Agrarisch, functie aanduiding: agrarisch bedrijf

Percelen:
- Venray N 2839; 21.730m2
- Venray N 2838; 15.080m2
- Venray N 1431; 22.110m2

Bijzonderheden:
- Riante woning
- Buiten zwembad
- 4 slaapkamers, meer mogelijk
- Ruim perceel van bijna 6 hectare met 2 hectare bouwvlak
- Asbestvrije loods
- Vergunning voor het houden van 100 volwassen paarden
- Vergunning voor het bouwen, verbouwen van een paardenhouderij
- Perfecte ligging voor de paardenliefhebber
- 5-tal appartementen vergund met eigen huisnummer