Wassenaarseweg 32 2596CJ Den Haag

Miedema Makelaardij is door de eigenaar gevraagd om het verkoopproces te begeleiden van het unieke en bijzondere object gelegen aan de Wassenaarseweg 32 te Den Haag. Oorspronkelijk zijn de Wassenaarseweg 32 en de Wassenaarseweg 34 in 1921 gebouwd als twee separate woningen maar sinds lange tijd heeft dit object een kantoorfunctie en zijn de twee woningen samengevoegd. Het gebouw is sinds 1971 in gebruik geweest door Architecten van Mourik.

Betreft:
Te koop is het kantoorpand met erf en parkeerterrein gelegen aan de Wassenaarseweg 32 en voorheen huisnummer 34 te Den Haag. Het object bestaat uit een kelder met grote kluis, de begane grond, eerste verdieping met 5 balkons en een tweede verdieping. Het gebouw is afgewerkt ten behoeve van kantoorgebruik en het parkeerterrein ten behoeve van parkeren van voertuigen. Op het parkeerterrein aan de achterzijde staat een stenen schuur met elektra en er kunnen minimaal 16 auto’s geparkeerd worden en er is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, brommers en motoren.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object ligt in het beschermd stadsgezicht Benoordenhout. De eerste kantoren in Benoordenhout waren de kantoren van de Nederlandsch-Indische Spoorwegen in 1915 aan de Wassenaarseweg en van de B.I.M. (Shell) aan de Carel van Bylandtlaan (1916). Het object is gelegen naast de Zuid-Afrikaanse ambassade. Het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, het Centraal Station en de uitvalswegen. Op de openbare weg zijn voldoende parkeerplaatsen (betaald) aanwezig.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X nummer 813. Kadastrale grootte 620 m2.
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X nummer 5155. Kadastrale grootte 398 m2.
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X nummer 5154. Kadastrale grootte 84 m2.
Eigendomssituatie: eigen grond.

Oppervlakten:
Begane grond: 285 m2 VVO
1e verdieping: 260 m2 VVO
2e verdieping: 183 m2 VVO
Kelder: 144 m2 VVO
Totaal: 872 m2 VVO
Volgens NEN-2580 meetinstructie opgemeten. Er is geen officieel NEN-2580 meetrapport aanwezig. Autocad tekeningen zijn in de dataroom beschikbaar.

Bouwjaar:
Het object is gebouwd omstreeks 1921 (bron: BAG).

Staat van oplevering:
Het object wordt vrij van huur en/of gebruik geleverd (‘as is, where is’).

Het object is onder andere voorzien van:
- Nieuwe cv-ketels in maart 2018 (2 stuks), laatste onderhoud oktober 2023;
- Alarminstallatie;
- Sleutelinstallatie (sleutelbeheer);
- Patchkast;
- Brandalarmsysteem;
- 3 kluizen in de kelder;
- BENGglas (in 2023/2024 geplaatst);
- Geïsoleerde gevels (2023/2024);
- Diverse toiletgroepen en pantry’s.

Energielabel:
Het gebouw beschikt over energielabel A+

Publiekrechtelijke bestemming:
Bestemmingsplan ‘Benoordenhout’ gemeente ’s Gravenhage.
Bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2012-12-20).

Bestemming: Gemengd – 4.
De voor ‘Gemengd – 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, waaronder wordt begrepen:
1. atelier;
2. creativiteitscentrum;
3. muziekschool;
4. muziektheater;
b. dienstverlening;
c. kantoor;
d. maatschappelijk, waaronder wordt begrepen:
1. gezondheidszorg;
2. jeugd-/kinder-/naschoolseopvang, ter plaatse van de aanduiding ‘m’;
e. sport, waaronder wordt begrepen;
1. sportcentrum
f. wonen;
g. parkeren is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘p’ toegestaan;
één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.

Volledigheidshalve verwijzen wij u voor het vigerende bestemmingsplan naar Het bestemmingsplan kan (nog) via geraadpleegd worden.

Milieu/ondergrondse tank(s):
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

Op 3 juni 1998 is een ondergrondse tank verwijderd. Er is geen verontreiniging aangetroffen. Tanksaneringscertificaat aanwezig in de digitale dataroom.

Asbest:
Alleen in de gemetselde schoorstenen is asbest aanwezig.

VERKOOPPROCEDURE
Het verkoopproces wordt nader omschreven in dit Investment Memorandum.

Richtprijs:
Wij nodigen partijen uit tot het uitbrengen van een koopvoorstel waarbij een richtprijs wordt gehanteerd van EUR 2.750.000, - kosten koper.

Omzetbelasting: Niet van toepassing.

Leveringsdatum: Nader te bepalen.

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten met betrekking tot het doorhalen van hypotheken, beslagen e.d. voor rekening van verkoper komen.

Waarborgsom/bankgarantie:
Bij verkoop dient koper bij ondertekening van de koopovereenkomst of zoveel later als partijen overeenkomen aan verkoper een onherroepelijke bankgarantie te stellen of een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris: Ter keuze van koper.

Dataroom:
Aanvullende informatie met betrekking tot deze propositie is beschikbaar in de digitale dataroom. U kunt de inloggegevens aanvragen via Miedema Makelaardij.

In de dataroom is o.a. de volgende informatie opgenomen:
- Bestemming
- Bodeminformatie
- Energielabel (A+)
- Kadastrale stukken
- Plattegronden en Autocad tekeningen
- Vragenlijst verkoop
- WOZ- aanslag en waterschapslasten

De in de dataroom opgenomen informatie omtrent het onderhavige object vormt een onderdeel van de verkoop. Deze documenten vormen de basis voor de verdere uitwerking van de definitieve transactiedocumenten. Een bieder wordt geacht kennis te hebben genomen van deze informatie en hiermee akkoord te gaan.

Bezichtigingen:
Het object kan uitsluitend op de 3 volgende data bezichtigd worden:

- Donderdag 16 mei 2024 tussen 9 – 12 uur
- Dinsdag 21 mei 2024 tussen 10 – 13 uur
- Donderdag 23 mei 2024 van 9 – 12 uur

Een bezichtiging kan aangevraagd worden via Miedema Makelaardij.

Bieding:
Indien u naar aanleiding van de informatie in dit Investment Memorandum, de aanvullende informatie die beschikbaar is in de digitale dataroom en een bezichtiging ter plaatse een bieding uit wenst te brengen, dan kan deze bieding per e-mail gericht worden aan Renske Miedema.

Biedingen dienen uiterlijk op maandag 1 juli 2024 om 16.00 uur binnen te zijn. Biedingen die later binnenkomen worden niet in behandeling genomen.

Een bieding dient tenminste de volgende elementen te bevatten:
- Naam koper of entiteit inclusief adresgegevens en UBO (Ultimate Beneficial Owner), geen nader te noemen meester, geen bieding voor een derde etc.;
- Koopsom op basis van kosten koper, uitgedrukt in euro’s. Biedingen uitgedrukt in formules of constructies worden niet geaccepteerd;
- Voorgestelde leveringsdatum;
- Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

Gunning en procesregels:
De verkoop vindt plaats middels een verkoop per inschrijving. Er is geen biedingsformulier van toepassing. Het staat vrij om een bieding te formuleren, in lijn met het gestelde onder het kopje ‘bieding’.

Namens verkoper ontvangt u binnen 5 werkdagen na het eindigen van de biedingstermijn een reactie op uw bieding. Er is geen sprake van een tweede biedingsronde of iets dergelijks. Een bieding wordt ofwel aanvaard ofwel verworpen.

Er is sprake van een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot verwerving van het object. Er bestaat geen verplichting voor verkoper dan wel van een van de daaraan gelieerde vennootschappen om het aanbod te aanvaarden of om in onderhandeling te treden om tot een koopovereenkomst te komen.

Verkoper heeft het recht om te gunnen aan een ander dan de hoogste bieder en/of niet te gunnen.

Uitdrukkelijk wordt het recht voorbehouden om gedurende de procedure aanvullende en/of afwijkende voorwaarden in de definitieve documentatie op te nemen indien dit door verkoper noodzakelijk wordt geacht.

Alle door partijen geïnvesteerde middelen, kosten, tijd in onderzoek, due diligence etc. komen volledig voor eigen rekening en zijn niet verhaalbaar op de andere partij.

Een overeenkomst komt slechts tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een door partijen rechtsgeldig ondertekende koopovereenkomst.

Het object wordt volledig volgens het principe ‘as is, where is’ verkocht en geleverd. Alle eventuele verklaringen en garanties dienen met inachtneming van dat principe te worden uitgelegd. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence onderzoek uit te voeren.

Garanties, verkoop op ‘as is, where’ basis:
Verkoper heeft de onroerende zaak nooit feitelijk gebruikt. Verkoper verkoopt op basis van het ‘as is, where is’ principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft. Het object wordt te zijner tijd in de alsdan bevindende staat vrij van huur en/of gebruik geleverd (‘as is, where is’).