Heuvelstraat 12 5751HN Deurne

Algemeen:
Zelfstandige en multifunctionele praktijk-/kantoorruimte, gesitueerd in het centrum van Diessen, uitermate geschikt voor medische en paramedische beroepsbeoefening.

Adres object:
Heuvelstraat 12, 5087 AB Diessen.

Vloeroppervlak:
- Bruto vloeroppervlak: totaal 169 m² b.v.o.
- Verhuurbaar vloeroppervlak: totaal 147 m² v.v.o.

Kadastraal bekend:
Diessen, sectie C, 4430 A1.

Bouwjaar:
Het object dateert van omstreeks 1982 (conform Basisregistraties Adressen en Gebouwen, BAG).

Bouwkundige staat:
In relatie tot de ouderdom van het object, kan de bouwkundige staat met redelijk tot goed worden omschreven.

Doelgroep:
Het object is met name geschikt voor praktijkruimte of kantoorruimte/winkelruimte.

Locatie:
De bedrijfsruimte is gelegen op goede stand in het centrum van Diessen, nabij diverse winkel- en horecavoorzieningen.

Omgeving/plaats:
Diessen is een dorp gelegen in de gemeente Hilvarenbeek, in het zuiden van Nederland. Het dorpje heeft ongeveer 3.000 inwoners en staat bekend om zijn rustige en landelijke sfeer. Diessen wordt omringd door mooie natuurgebieden, zoals de Kampina en Landgoed de Utrecht, waar veel wandel- en fietsroutes te vinden zijn. Het centrum van Diessen wordt gekenmerkt door oude panden en gezellige straatjes. Hier vindt men diverse winkeltjes, restaurants en cafés. Ook zijn er enkele bezienswaardigheden te vinden, zoals de kerk van Diessen, die stamt uit de 14e eeuw, en het oude raadhuis van Diessen.

Bereikbaarheid:
Goed bereikbaarheid met eigen vervoer door de ligging nabij belangrijke ontsluitingswegen (Provinciale weg N269 van Tilburg naar Reusel, Provinciale weg N395 van Hilvarenbeek naar Oirschot).

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk tot goed te noemen. Op circa 5 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte "Rijtseweg of Beekseweg".

Parkeren:
Er zijn goede (gratis) parkeerfaciliteiten aanwezig in de directe omgeving van het pand. Aan de voorzijde (in het openbaar gebied) liggen meerdere parkeerplaatsen direct voor het pand. Verder is nog aan de achterzijde een kleinschalig parkeerterrein aanwezig.

Bestemming:
Bestemmingsplan "Kern Diessen", bestemd voor centrumvoorzieningen:
a) detailhandel;
b) horecabedrijven categorie A, B, C en D;
c) kantoren, en (zakelijke) dienstverlening;
d) maatschappelijke voorzieningen;
e) (bedrijfs)woningen, met aan huis verbonden beroepen;
f) erven en tuinen;

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.650,- per maand.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform ROZ model (Raad voor Onroerende Zaken) met de benodigde aanvullingen.

Indexering huurprijs:
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
Uitgangspunt is 5 jaar plus 5 optiejaren. Afwijkende huurtermijnen op aanvraag / in overleg.

Zekerheidsstelling huurder:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur.

Voorzieningen algemeen:
- Nutsvoorzieningen: water, elektriciteit, riolering.
- Klimaatbeheersing: airconditioning units.
- Inbraakalarminstallatie.

Aanvaarding:
In overleg en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.