Nijverheidsweg 12 7005BJ Doetinchem

REPRESENTATIEF EN FUNCTIONEEL BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT EEN BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE, KANTINE EN SANITAIRE VOORZIENINGEN.

Ligging:
Het object is gelegen op kleinschalige bedrijventerrein Zandstraat. Dit bedrijventerrein is gelegen ten zuiden van Gemert en heeft een oppervlakte van circa 6 hectare. Op dit bedrijventerrein zijn voornamelijk kleinschalige bedrijven gehuisvest.

Bereikbaarheid:
Het object is vanuit diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De rondweg van Gemert (N272 Eindhoven - Boxmeer) is op enkele honderden meters afstand gelegen. Rijkswegen A50, A67 en A73 zijn binnen circa 20 a 25 minuten bereikbaar. Provinciale weg N279 (Veghel - Helmond) is binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree.
Kantoorruimte.
Spreekkamer.
Keuken.
Wasruimte met toiletten en douche.
Berging.
Bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte, portaal en entresolvloer.

Oppervlakten:
Kantoorruimten: circa 128m² (incl. was- en kleedruimte en werkplaatskantoor).
Bedrijfsruimte: circa 476m².
Entresolvloer: circa 200m².

De bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Zandstraat".
Het object heeft hierin de bestemming “Bedrijfsdoeleinden B2 “.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 2 en 3.1.
Productiegebonden detailhandel (ondergeschikt aan bedrijfsactiviteiten).

Een huurder dient zelf e.e.a. te verifiëren.

Voorzieningen:
Kantoorruimten afgewerkt met tegelvloer en stucwerkwanden en plafond.
Ruime keuken met L-vormige inrichting.
Centrale entree met ontvangstruimte.
Uitgebreide sanitaire voorzieningen met o.a. douche.
Datanetwerk.
Alarmsysteem.
Afgezekerd elektrisch vermogen 3 x 35 ampère.
Bedrijfsruimte met monolitisch afgewerkte betonvloer.
Elektrisch bedienbare overheaddeur (h = 4,50m).
Vrije hoogte bedrijfsruimte: nok circa 6,50m en muurplaat circa 4,00m.
Verwarming: kantoorruimten radiatoren en bedrijfsruimte gasheater.
Verlichting: hoofdzakelijk LED, automatisch t.p.v. sanitaire ruimten.
Ter plaatse van linkerzijgevel bedrijfsruimte mogelijkheden voor buitenopslag (circa 200m²).

Energielabel:
A+, geldig tot 5 juni 2033.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
Omstreeks 1 oktober 2023.

Huurtermijn:
Uitgangspunt betreft een huurperiode van vijf jaar met vijf verlengingsjaren.

Huurprijs:
€ 35.000,= per jaar excl. BTW.

Bijkomende leveringen en diensten:
Niet van toepassing.

Huurbetaling:
De huurbetaling per maand inclusief BTW en overige kosten dient bij vooruitbetaling te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.