Steenstraat 16 5107NE Dongen

Historie en dat begint al in 1905! Dat is het bouwjaar van dit unieke woonwinkelpand in het stadshart van Oldenzaal. De mogelijkheden zijn heel breed, zo kun je kiezen voor de combinatie winkel met wonen of volledig wonen waarbij splitsing in appartementen een optie zou kunnen zijn.

A way of life! Loop je de voordeur uit, dan sta je midden in het centrum, rechts het “culinaire plein" met diverse afhaalzaken. Links loop je door de winkelstraten met aan het einde de gezellige terrassen op het marktplein

Jouw voorganger | In 1979 opende het “Kienhorst postzegels en munten / Nederlandsche inkoopkantoor “ haar winkeldeuren aan de Steenstraat 16. Een familiebedrijf dat tot op het heden boven de winkelruimte heeft gewoond. Waar het ene familie avontuur eindigt, ontstaat daar weer een nieuwe kans voor jou woon-(werk)droom. Maak het waar!

Indeling winkelruimte
De voordeur van de winkelruimte bevindt zich in de brede etalageruimte aan straatzijde. Je stapt de winkelruimte binnen met daarachter kantoor-/ winkelruimte, opslag, toilet, tuingerichte werkkamer en toegang naar de kelder. Er is ook een doorgang naar nog meer opslag-/ werkruimte met daarboven een zolder. Deze ruimte bevindt zich feitelijk achter het naastgelegen pand Steenstraat 14. De winkel met direct aangrenzende kantoorruimte heeft een VVO van circa 75 m2, daarbij is de achterbouw met kantoor, opslag, pantry, kelder en zolderruimte niet meegenomen. De totale oppervlakte VVO begane grond omvat circa 140 m2.

Buiten | Een typische stadstuin, dat kun je wel zeggen! Aan de achterbouw bevindt zich deze tuin met poort achterom, welke aansluit op de Kortestraat.

* De oppervlakte is gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Indeling woning
Via de separate entree aan linker voorzijde kom je in de ruime hal met garderobe en vaste kast en die authentieke trap naar de 1e verdieping. Ervaar de split level indeling: rechtdoor bevindt zich de slaapvleugel met 2 ruime slaapkamers met 1x balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad/ douche, toilet en wastafel. Via het raam spiek je naar het verborgen privé terras. Ideaal is de 2e doucheruimte met wastafel, welke grenst aan de 2 slaapkamers.

Aan voorzijde ervaar je in de woonvleugel nog meer ruimte en dat komt door de originele hoge plafonds. Vanuit de woonkamer kijk je op de winkelstraat en er is door de hoge ramen volop lichtinval. De open haard zorgt voor extra gezelligheid en de eiken parketvloer getuigd van vervlogen jaren. Door naar de open woonkeuken met toegang tot de overdekte patio. Hier geniet je van je eigen binnenplaatsje met zicht op de Plechelmustoren.

De originele trap met bordes brengt je op de 2e verdieping met 2 slaapkamers en 1x een dakkapel en een doorloop naar een hobby-/slaapkamer.

Bereikbaarheid
Steenstraat 16 ligt midden in het stadshart van Oldenzaal. Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken. Ga je lopen of de stap je vanaf het Centraal Station op de bus richting halte “Molkenboer", met beide ben je er zo! Neem je toch liever de auto? Geen probleem! De winkelruimte is bereikbaar voor auto- en vrachtverkeer t.b.v. laden en lossen.

Locatie
Ga je rechts de deur uit dan tref je het culinaire plein met Surf & Turf seafood | brasserie, John Sushi, Broodje Sprakeloos en de Broodbode Oldenzaal. Links loop je door de gezellige winkelstraten o.a. van Uffelen mode, La Lau conceptstore en loop je verder dan begint het Marktplein met haar cafés en restaurants.

Parkeren
Bezoekers kunnen parkeren op het parkeerterrein Molkenboer. Wist je dat er sinds kort een parkeerzone voor Shop & Go is gerealiseerd aan het einde van de Steenstraat? Zo kunnen bezoekers een half uur gratis parkeren, ideaal toch?

Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen via de Gemeente Oldenzaal voor € 80 per jaar. Ook ondernemers kunnen een parkeervergunning aanvragen voor € 190 per jaar. Check de Gemeente Oldenzaal voor meer informatie.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad" met als enkelbestemming “Centrum", waarbij het huidige gebruik winkelpand met woonruimte betreft. In dit bestemmingsplan is de aangewezen grond bestemd voor o.a. detailhandel, dienstverlening, bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, wonen en kantoren. Zie het bestemmingsplan voor de mogelijkheden.

Tevens valt het object onder het bestemmingsplan “Cultuurhistorische waarden binnenstad", waarbij het object wordt aangeduid als “Karakteristiek".

Plan je bezichtiging en ervaar de ruimtes met de vele mogelijkheden zelf!