Moerasstraat 9 C 8082AJ Elburg

Op een perfecte zichtlocatie op het bedrijventerrein "Broeklanden" in Elburg gelegen bedrijfsunits.

De op de hoek gelegen bedrijfsruimtes maken deel uit van een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw. De units zijn horizontaal gesplitst in een prachtige bedrijfsruimte / showroom / kantoor van circa 95 m2 op de begane grond en een bedrijfsruimte / kantoor van circa 95 m2 op de eerste verdieping. De ruimtes hebben ieder een afzonderlijke entree, maar zijn eenvoudig ook binnendoor bereikbaar te maken.
Van oorsprong gaat het om 2 afzonderlijke units met bouwnummer 9 en 10 op de tekening. Deze units zijn aan elkaar gekoppeld (zowel op de begane grond als ook op de verdieping) door het verwijderen van de tussenmuur. Deze tussenmuur is bij de bouw al weggelaten. Hiervoor is een stalen balk geplaatst.

De ruimte op de begane grond heeft in de zijgevel een grote overheaddeur (2,45 m. breed x 3,00 m. hoog), terwijl in de voorgevel een prachtige transparante pui zit. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen keukenvoorziening, toilet en meterkast met aansluitingen voor gas, elektra, water en telefoon/internet. Er is een 2e rioolaansluiting aanwezig t.b.v. deze ruimte of voor het realiseren van een eigen toilet op de verdieping. De benedenruimte wordt niet verwarmd.

De ruimte boven beschikt over een eigen entree en meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon/internet op de begane grond met een opgang naar de verdieping. De prachtige verdieping is ruim en licht en vrij indeelbaar. De verdieping is voorzien van een HR CV-ketel en een radiatorenverwarming. Toiletruimte en keukenvoorziening zijn niet aanwezig, maar zijn wel te realiseren (rioolaansluiting is aanwezig op de begane grond).

De 2 bedrijfsruimtes zijn mogelijk afzonderlijk te gebruiken en te huren, maar kunnen dus ook als gezamenlijk worden gehuurd.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend te bereiken en is op circa 5 minuten afstand gelegen van de A28. Tevens zijn er goede uitvalswegen naar Oldebroek, Oosterwolde, "t Harde en het stadscentrum van Elburg.

Algemeen, voorzieningen faciliteiten:
De onderhoudsarme bedrijfsruimtes zijn goed geïsoleerd. In de gevels (metselwerk en kunststof beplating) zijn hoogwaardige kunststof kozijnen opgenomen.
De units kunnen uitstekend worden gebruikt als showroom, kantoor, werkplaats, opslagruimte (voor bijvoorbeeld uw boot, camper of klassieker), atelier, magazijn, groothandel, transport- montageruimte en voor de bouw of industrie.

De ruimtes zijn voorzien van brandblusser en rookmelders / brandalarm.

Netto hoogte: begane grond circa 3,60 meter, verdieping circa 2,40 meter;
Verwarming: onverwarmd.

Vloeroppervlakte:
B.g.g. netto circa 95 m2.
Verdieping: netto circa 95 m2.
Samen totaal circa 190 m2.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het bijbehorende terrein.