Bredaseweg 193 A-195 4872LA Etten-Leur

Algemeen
Op uitstekende kantorenlocatie in Etten-Leur is in een representatieve kantoorvilla kantoorruimte beschikbaar gekomen voor de verhuur. Het kantoorpand is gelegen op zichtlocatie en maakt onderdeel uit van het project “Parcstaete”. In de directe omgeving van onderhavige locatie zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals o.m. Van Oers Accountants, Asselbergs & Klinkhamer Advocaten, E&L notarissen en het Huisartsenlaboratorium. Op het kantorenpark is in ruime mate rekening gehouden met groenvoorzieningen en waterpartijen.

Locatie
‘ParcStaete’ kenmerkt zich als de belangrijkste kantorenlocatie van Etten-Leur. De kantoorvilla is direct aan de rijksweg A-58 gesitueerd en heeft een goede zichtbare ligging aan de doorgaande belangrijkste route naar het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen naar Breda, Antwerpen en Rotterdam. Tevens is er een goede bereikbaarheid met het openbare vervoer.

Maatvoering
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het kantoorpand bedraagt ca. 1.200 m². Voor de verhuur is thans ca. 350 m² beschikbaar, te weten:
Bredaseweg 193A ca. 175 m² (1e verdieping)
Bredaseweg 195 ca. 175 m² (2e verdieping)
Totaal ca. 350 m²

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen:
· aanwezige wanden (indeling in een grote ruimte, twee kantoren en een serverruimte);
· pantry;
· toiletgroep;
· aanwezige vloerbedekking;
· systeemplafond met lichtarmaturen;
· topkoeling;
· verwarming;
· kabelgoten met elektrabekabeling.

Parkeren
Op het afsluitbare terrein zijn ca. 8 plaatsen beschikbaar ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Kantoorruimte € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren op eigen terrein: € 500,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.

Voorschotbedrag service-/energiekosten
Ca. € 30,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De leveringen en diensten bevatten onder meer:
· onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
· onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
· verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing, buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
· tuinonderhoud en onderhoud bestrating;
· glasbewassing buitenzijde;
· vergoeding meldkamer brandweer;
· servicecontract telefoonkiezer brandmeldinstallatie;
· electraverbruik lift, gemeenschappelijke ruimtes en topkoeling;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie inclusief topkoeling;
· gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· electriciteitsverbruik inclusief vastrecht (door middel van een tussenmeter);
· administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bijzonderheden
De kantoorruimte is deels modern afgewerkt met een hedendaagse indeling. Alle kantoorruimten zijn voorzien van een eigen pantry en toiletgroep, vergaderruimte en goed indeelbare kantoortuin.

Overige huurvoorwaarden
-huurperiode 5 jaar 5 optiejaren
-jaarlijkse indexering op basis van de CBS indexclausule
-bankgarantie groot 3 maanden huur inclusief BTW
-er wordt voor BTW geopteerd


Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.