Prins Hendrikstraat 6 5171KE Kaatsheuvel

** TE KOOP: Geschakeld praktijkpand (voormalige fysiotherapiepraktijk) van ca. 112 m² / ontwikkelingslocatie, gelegen aan de Prins Hendrikstraat 6 in Overdinkel. **

De locatie is niet alleen strategisch gepositioneerd nabij de levendige doorgaande weg richting Losser (Hoofdstraat), maar bevindt zich ook op steenworp afstand van de grensovergang met het Duitse Gronau.

Eerder huisvestte hier een gerenommeerde fysiotherapiepraktijk en nog eerder fungeerde het als politiebureau. De veelzijdigheid van het pand en de mogelijkheden voor u als ontwikkelaar, belegger of eindgebruiker zijn eindeloos.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Losser, sectie K, nummer 5619, groot 768 m².

Oppervlakte:
De totale verkoop oppervlakte van het onderhavige object bedraagt ca. 112 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoorruimte: ca. 54 m²
- Verkeersruimte: ca. 24 m²
- Toilet,- facilitaire,- techniekruimte: ca. 34 m².

Indeling:
Overdekte entree, hal/gang met meterkast en toegang tot een viertal (behandel)ruimtes, keuken met een eenvoudige pantry, toiletruimte, cv-ruimte en een opslag/garage.

Voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- CV installatie (Intergas uit 2013 - geen eigendom; huurkoop) met radiatoren;
- Garagedeur (handmatig bedienbaar);
- Eenvoudige pantry;
- Toilet.

Bestemming:
Het object heeft volgens "Bestemmingsplan Overdinkel 2014" een woonbestemming, dus ideaal geschikt als ontwikkelingslocatie. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de publieksbalie van de gemeente Losser.

Ligging / bereikbaarheid:
Overdinkel is gelegen in het uiterste oosten van Twente. Het object is door haar ligging nabij de doorgaande weg Losser - Gronau (Hoofdstraat) uitstekend bereikbaar; de Prins Hendrikstraat is een zijstraat van de Hoofdstraat. Daarnaast kent Overdinkel vele Duitse bezoekers. Dit komt met name door de aanwezigheid van "Tuincentrum Wolters" welke wekelijks vele duizenden bezoekers trekt. Omliggende dorpen en steden, zoals Glanerbrug, Losser en De Lutte zijn eveneens goed bereikbaar. De rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is op circa 15 minuten rijafstand gelegen. In de nabije omgeving zijn naast ondernemingen tevens diverse woningen gesitueerd.

Parkeren:
Het buitenterrein biedt plaats voor enkele auto's en is tevens deels afsluitbaar middels een hekwerk. In de omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 239.000,- K.K.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te storten of af te geven aan de notaris.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat "as-is where-is". Het object wordt door verkoper geleverd en zal door de koper worden geaccepteerd in de huidige staat bij ondertekening leveringsakte. Dit betekent dat koper het object accepteert in de juridische, fiscale, technische en milieustaat, zoals het bij ondertekening van de leveringsakte is, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en beperkingen en feitelijk gebruik op dat moment.

Om een juist beeld van het geheel te krijgen, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!