Princenhagelaan 9 4813DA Breda

Dit kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie langs de snelweg A16 op bedrijvenpark ‘Parc Lindenburg’ te Breda. In dit gebouw kunnen we op de 1e en op de 2e verdieping kantoorruimte te huur aanbieden.

Parc Lindenburg is een ontwikkeling bestaande uit een drietal kantoorgebouwen met ondergelegen parkeerfaciliteit. Door de ligging en de gekozen architectuur kunnen we met recht spreken van een representatief gebouw met een frisse en herkenbare uitstraling.

Direct naast dit kantoorgebouw ligt het Van der Valk hotel Princeville. Hiermee is lunchen, extern vergaderen, overnachten en het opladen van elektrische auto’s op steenworp afstand te faciliteren. Op loopafstand bevinden zich de meubelboulevard van Breda, met een ruim aanbod aan woonwinkels en food gerelateerde ketens, en de klassieke Haagse markt. Hier is een ruim aanbod aan restaurants om te lunchen en te dineren.

Bereikbaarheid
Per auto
Zoals aangegeven ligt het object direct langs de snelweg A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De bereikbaarheid met eigen vervoer is dan ook uitstekend te noemen. Ook via de A58 vanuit de richting Etten-Leur, Roosendaal is de locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Per OV
Op 7 minuten loopafstand vanaf het kantoor bevindt zich bushalte Ambachtenlaan. Vanaf deze bushalte is het ca. 20 minuten, zonder overstap, naar Breda centraal station. Vanaf dit station rijden treinen en bussen in alle richtingen. Aan de Ettensebaan stoppen snelbussen van en naar de regio rondom Breda.

Oppervlakte
1e verdieping: 390 m². Beschikbaar in overleg
2e verdieping: 1.004 m², deelverhuur vanaf 300 m². Beschikbaar Q3 2023.

Parkeren
Bij het object behoren parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze zijn deels gelegen in de onder het gebouw aanwezige parkeergarage en deels op het terrein bij het gebouw. Het terrein is afgesloten met een hekwerk en slagboom.

Opleveringsniveau
De beschikbare parkeerplaatsen worden naar rato toebedeeld. Bij de beschikbare kantoorruimte op de 1e verdieping behoren 9 parkeerplaatsen (1:43) en bij de kantoorruimte op de 2e verdieping behoren 30 parkeerplaatsen en 1 motor plek (1:32).

De kantoorruimte op de 1e verdieping wordt aangeboden inclusief het aanwezige inbouwpakket. Dit houdt in inclusief de navolgende voorzieningen:
-representatieve entree op de begane grond met intercom;
-lift;
-aanwezige vloerbedekking*;
-aanwezige scheidingswanden*;
-systeemplafond;
-LED-armaturen;
-kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling;
-keukenvoorziening met inbouwapparatuur*;
-sanitaire voorzieningen;
-mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming;
-verwarming middels convectoren;
-te openen ramen.

De beschikbare kantoorruimte op de 2e verdieping wordt casco plus opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
-representatieve entree op de begane grond met intercom;
-lift;
-systeemplafonds;
-LED-armaturen;
-betonvloer met afwerkvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
-bouwkundige wanden geschilderd;
-kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling.
-sanitaire voorzieningen;
-aansluitingen voor pantry;
-mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming;
-verwarming middels convectoren;
-te openen ramen. 

De met * aangegeven voorzieningen worden ter overname aangeboden. Indien gewenst is overname van het aanwezige meubilair bespreekbaar.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++.

Huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw.
De parkeerplaatsen kunt u huren voor EUR 900,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht van EUR 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580. De genoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimte (entree begane grond en lifthallen).

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per maand vooruit betaald.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.