Hofstraat 8 3401DE IJsselstein

Sfeervol pand met zowel woon als bedrijfsbestemming gelegen in het "Witte stadje Thorn"

In het hart van Thorn ligt deze sfeervolle levensloopbestendige woning met romantische ommuurde tuin. Als u midden in het “witte stadje wilt wonen en/of recreëren en toch de stilte wilt ervaren in uw eigen tuinparadijs, dan is deze woning wellicht iets voor u. De comfortabele woning met zicht op de historische Abdijkerk is voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna met aparte douche. Deze woning biedt de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Alle dorpsvoorzieningen en de Maasplassen bevinden zich op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Entree:
De voordeur in de vorm van een accoladeboog biedt toegang tot de hal. Meteen links bevindt zich de meterkast. De hal is licht dankzij het dakraam in het platte dak. Via de hal is er direct toegang tot de woonkamer, de keuken, de eerste slaapkamer en de badkamer. De volledige entree is betegeld met een lichte-plavuis. Dezelfde betegeling wordt overal in deze woning herhaald.

Woonkamer:
In deze gezellige woonkamer zit deels een verlaagd balkenplafond. Vanuit de tweede helft van de woonkamer is er zicht op de vide met een hoog plafond. Deze leefruimte biedt uitzicht op de Hofstraat en de historische panden aan de overzijde. Het nieuwe eikenhouten raam met hardstenen vensterbank is recentelijk vervangen en heeft dubbel glas. In de kamer zitten enkele kleine muurkasten in de dikke muren van het voormalige paleis verwerkt.

Vide:
Via een metalen trap met houten treden wordt de vide bereikt. Hier bevinden zich drie grote raampartijen (draai-/kiepramen in kunststof en hardstenen vensterbanken), die zowel de vide als de woonkamer doen baden in daglicht. Op het breedste gedeelte van de vide bevindt zich nu een ruim kantoor met wandkasten. Dit zou een derde slaapkamer kunnen worden. Het kantoor biedt zowel zicht op de Hofstraat als de tuin en de kerk.

Slaapkamer 1:
Kleine slaapkamer met kunststof raam en een grote muurkast. Ook hier ligt een lichtgekleurde, onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

Badkamer:
De eerste badkamer heeft een zwevend toilet, wastafel, douche met glazen wand, afzuiging, design radiator en een kunststof schroten plafond met ingebouwde spots.

Keuken:
Vanuit de keuken is er uitzicht op de tuin. De keuken is geoutilleerd met een moderne combi-oven, 4-pits gasplaat, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Een hardstenen blad en inbouwspots maken de keuken af. Hier bevindt zich ook een grote muurkast met de cv-ketel (Vaillant 2020). Via een glazen deur komt men in een tweede hal terecht.

Hal:
De hal heeft een schuifpui die het mogelijk maakt om direct op het zonnige terras plaats te nemen. De kantelbare schuifpui is voorzien van horren. Via de hal is er toegang tot een tweede badkamer en de master bedroom. Een metalen wenteltrap leidt naar het souterrain. Ook bevindt zich hier nog een muurkast voor het opbergen van spullen.

Master bedroom:
De lichte master bedroom heeft eveneens een schuifpui (kantelbaar + horren) die toegang biedt tot het romantische hofje. Er bevindt zich hier in plaats van radiatoren een convectorput met verwarming.

Tweede badkamer:
De tweede badkamer is netjes en is uitgerust met een wastafel en kastjes, zwevend toilet en bidet en een moderne radiator. De doucheruimte heeft een glazen wand.

Souterrain:
Via een wenteltrap van staal met houten traptreden komt men in het souterrain terecht met tegelvloer, waar zich een bijkeuken bevindt met een doucheruimte met afzuiging, moderne radiator en een 6-persoons sauna. De wanden zijn onlangs opnieuw gestukt.

Bijkeuken:
Eenvoudige keukenopstelling met kastjes en wasbak. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger.

Kelderberging:
De royale kelderberging is verwarmd en heeft een groot raam voor daglichttoetreding. Ook hier is een wateraansluiting met wastafel en verwarming gerealiseerd. De kelder is verder opnieuw gemetseld en betegeld.

Tuin:
De oude stadsmuren omgeven dit authentieke, royale hofje. Er zijn diverse terrassen aangelegd, zodat er optimaal genoten kan worden van zon en schaduw. De bloemperken zijn omzoomd door authentieke paden en een lommerrijke, grote boom - in het hart van deze historische plek - maakt het af. De tuin biedt maximale privacy en is een oase in dit Limburgse stadje. Er is een gemetselde schuur met water- en elektra-aansluitingen. Verder is dit sfeervolle hofje ook bereikbaar via een poort in de oude gevel.

Algemeen:
Dit pand is een Rijksmonument dat een geschiedenis heeft die tot 800 jaar teruggaat. Ondanks de restyling in de jaren ’90 van de vorige eeuw, zijn er toch veel authentieke elementen bewaard gebleven en die kunnen in ere worden hersteld. De algemene conditie van het pand is goed. De kunststof ramen hebben allen dubbel glas (HR-glas) en verkeren in goede conditie. De cv-ketel (merk: Vaillant is uit 2020) is prima onderhouden. Het metsel- en voegwerk van het pand verkeren eveneens in een goede staat.

Voor het object geldt de bestemming "Enkelbestemming centrum"
Dit houdt o.a. in:
- wonen;
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
- bedrijven, die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 als genoemd in de bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten (zie ruimtelijke plannen.nl);
- publieksgerichte maatschappelijke functies;
- publieksgerichte cultuur en ontspanning;
- publieksgerichte dienstverlening;
- kantoor, publieksgericht met baliefunctie;
- horeca, categorie 1, 2, 3 en 5
Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar "Ruimtelijke plannen.nl"

Thorn staat bekend als het ‘witte stadje’ en heeft een rijke geschiedenis. De historische panden, de pittoreske dorpskern, de smalle straatjes met maaskeien, de befaamde abdijkerk die sierlijk boven het stadje uitsteekt, creëren een gastvrije en gezellige sfeer. Dit Maasdorp wordt beschouwd als één van de rijkste parels van Limburg. Het witte stadje ligt al meer dan 1.000 jaar aan de oevers van de Maas. Tegenwoordig wordt Thorn ook veel bezocht dankzij de mooie ligging aan de Maasplassen in de grensoverschrijdende Maasvallei en het natuurgebied de Koningssteen. Thorn wordt omgeven voor wandel- en fietsroutes die langs de meanderende Maas in Nederland en België lopen.

Aan de meest recente geschiedenis is de opening van Parc Maasresidence Thorn toegevoegd. De vele gezellige terrassen en restaurants in Thorn maken dat toeristen uit binnen- en buitenland het stadje graag bezoeken. De gunstige ligging aan de A2 en de nabijheid van de Belgische grens zorgen hier ook voor. Steden als Roermond, Weert en Sittard liggen op 20 autominuten afstand. Dankzij de centrale ligging van Thorn in Midden-Limburg, zijn Maastricht en Eindhoven (en beide vliegvelden) binnen 30 autominuten te bereiken en ligt ook Duitsland op minder dan een half uur rijden. Kortom, Thorn is méér dan de moeite waard. Het laat het hart van de bezoekers sneller kloppen: vooral om het voorrecht er te kunnen wonen. Word jij de gelukkige, nieuwe inwoner van het historische stadje Thorn van de Geiten en de Bokken?

Het aangrenzende pand Hofstraat 10 is eveneens te koop (zie funda / )

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Roger Nelissen!