Coriet van Alphen-Roosstraat 36 3088GT Rotterdam

Functionele bedrijfsruimte met entresolvloer en drie eigen parkeerplaatsen gelegen op bedrijventerrein Waalhaven in Rotterdam.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijfsterrein Waalhaven, nabij de op- en afritten van snelweg A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort). Het gehele Rotterdamse havengebied, de distriparken en elke stedelijke bestemming in Groot Rotterdam zijn hierdoor uitstekend bereikbaar. Per openbaar vervoer is het Waalhavengebied met diverse busverbindingen bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte: ca. 184 m²;
- entresolvloer: ca. 26 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwjaar:
2008.

Kadastrale gegevens:
- gemeente: Rotterdam;
- sectie: AN;
- nummer: 950;
- appartementsindex: 36 en 174.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer;
- gevels aluminium gevelbeplating;
- aluminium en houten kozijnen met isolerende beglazing.
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,30 meter;
- lichtstraat;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,60 breed x ca. 3,60 meter hoog);
- verwarming middels indirect gestookte heater;
- betonnen entresolvloer (niet afgewerkt);
- TL-verlichting;
- toilet;
- pantry.

VvE:
VvE Business Centre Plesmanplein te Rotterdam is actief. De opstalverzekering is via de VvE geregeld. De VvE-bijdrage bedraagt € 61,40 per maand.

Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.

Huurprijs:
€ 1.700,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Vraagprijs:
€ 260.000,- k.k. (géén BTW).

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%;

Op het bedrijventerrein is parkmanagement actief. Vanuit het parkmanagement wordt onder de navolgende zaken verzorgd: terrein bewaking, camerabewaking, sluiten hekken, etc. De hiermee gemoeid zijnde kosten worden aan de huurder doorbelast.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI),
reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en
verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de
nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium
meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het
verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen
percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.