Flevoweg 35 2318BX Leiden

Zeer hoogwaardig afgewerkte en instapklare bedrijfsruimte direct beschikbaar voor gebruik. Met een oppervlakte van ca. 300 m², volledig op de begane grond, kan de bedrijfsruimte uitstekend gebruikt worden als showroom en werkplaats in combinatie met detailhandel, bestemmingsplan zie bijlage.

De verhouding bedrijfs- en kantoorruimte is uniek te noemen en deze zeer courante verhouding zorgt ervoor dat het overgrote gedeelte van het oppervlak gebruikt kan worden voor bedrijfsdoeleinden.

Locatie
Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen A4 en A44. De locatie is hierdoor per auto uitstekend te bereiken. Op ca. 150 meter lopen bevinden zich bushaltes van- en naar Leiden Centraal Station en hierdoor is het pand ook middels het openbaar vervoer goed te bereiken. Kortom; een bedrijfsruimte op deze locatie is de perfecte uitvalsbasis voor uw bedrijf!

Oppervlak
Totaal ca. 300 m² bedrijfsruimte, volledig gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- airco units (koelen en verwarmen);
- luxe keuken, onder andere voorziening van inductie kookplaat en oven;
- sanitaire voorzieningen;
- douche voorziening;
- te openen ramen.

Bestemming/gebruik
Volgens het Omgevingsplan ‘Merenwijk’ zijn er op de locatie bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3. Nadere informatie kunt u inwinnen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen van de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 3.000,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Zeer gunstig energielabel A.

Parkeervoorzieningen
Ruim voldoende parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein, alsmede gratis parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.