Schuttersveld 9 2316XG Leiden

Zeer hoogwaardige en moderne kantoorruimte van ca. 270 m² VVO met veel daglichttoetreding op de begane grond in het markante kantoorgebouw “Leiden Centraal Kantoren" (Energielabel A). Dit pand is gelegen op de kruising van het historische centrum van Leiden met al haar binnenstedelijke faciliteiten en op 1 minuut van het Centraal Station gelegen. Het gebouw beschikt over 2 zeer ruime inpandige parkeergarages, waar minimaal 3 parkeerplaatsen kunnen worden gehuurd.

Er is een duurzame warmte koude opslag installatie operationeel. Voorzieningen: huismeesters, glasvezel, een entreehal met receptie, 3 grote liften, een royale trap, automatische kentekenregistratie, elektronische toegangscontrole (tags), camerabewaking, stalen entreepuien, geavanceerde sanitaire ruimten, gemoderniseerde parkeergarages, fietsenstallingen, etc. In dit institutioneel en kwalitatief hoogwaardig gebouw zijn gerenommeerde huurders als Holland Rijnland, Amref Flying Doctors en de Telegraaf Media Groep gevestigd. Dit deel van het stationsgebied is de afgelopen jaren sterk stedenbouwkundig geüpgrade en daarmee de belangrijkste zakenlocatie van de regio Leiden geworden (inclusief horeca en leisure-fun).

Locatie
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar en gesitueerd op 5 minuten rijafstand van de rijksweg A44 naar Amsterdam en Den Haag.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend te noemen, met het direct er naastgelegen Centraal Station , het busstation en de taxistandplaats.

Oppervlak
De aangeboden kantoorruimte heeft een oppervlakte vanaf ca. 270 m² VVO en is op de begane grond gelegen aan de rechter voorzijde.

Parkeren
In overleg zijn er maximaal 5 parkeerplaatsen te huur, welke gelegen zijn in de direct achter de ruimte gelegen parkeergarages.

Wijze van oplevering
Het gehuurde wordt in de huidige staat ‘as is where is’ aangeboden en beschikt onder andere over:
- ruime entree met receptie
- huismeester(s) aanwezig
- flexibele indeelbaarheid door vrije overspanningen
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- deels glazen wanden
- dubbele toiletgroepen (entreehal)
- koel- warmte units
- kabelgoten

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
Op aanvraag.

Huurprijs parkeren
Op aanvraag.

Servicekosten
Bedragen op voorschotbasis € 47,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, en is gebaseerd op onderstaande leveringen en diensten:
- huismeesters;
- gas-, elektriciteits- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van Warmte Koude Opslag-installatie (WKO), verwarmings- en
- luchtbehandelingsinstallatie(s) / liftinstallatie / hydrofoorinstallatie / glazenwasinstallatie / brandmelder-,
- gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroominstallatie / alarm-, data- en camera-installaties /
- elektrische deuren / intercom/toegangscontrolesysteem (tags en kentekenregistratie);
- idem sanitaire voorzieningen, handdroogautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing algemene ruimten en
- buitenzijde, straten, terrassen, groen, parkeerruimten en terrein, alsmede het verwijderen van sneeuw en ijs;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud verlichting in gemeenschappelijke ruimten;
- het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg met verhuurder.

Energielabel
Het kantoorpand beschikt over energielabel A.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.