Dorpsstraat 74 4709AD Nispen

Dorpsstraat 74 & 74a in Wilnis

Ontdek dit unieke WOON-WINKEL PAND aan de Dorpsstraat in Wilnis, perfect voor zowel residentieel als commercieel gebruik. Een gemeentelijk monument uit 1913, recent volledig duurzaam getransformeerd met de laatste renovatie in 2023. Dit pand combineert geschiedenis, klasse en moderne gemakken in één.

De bedrijfsruimte ruimte heeft een eigen entree en ook eigen huisnummer in de Dorpsstraat in Wilnis. Dus ideaal voor te ontvangen klanten of voor een gezellige winkelruimte/ praktijk. Bovendien is er parkeerplaats direct voor de deur dus het pand is zeer makkelijk bereikbaar met de auto. De bestemming van het pand is gemengd (woon/werk)

De werkruimte, uit te breiden naar het gehele begane grond oppervlak, voldoet aan de criteria voor een zelfstandige werkplek zoals gesteld door de Belastingdienst, waardoor deze in aanmerking komt voor belastingaftrek. Deze ruimte beschikt over een eigen ingang en sanitaire voorzieningen, waardoor het duidelijk afgescheiden is van het woongedeelte en zelfs verhuurbaar zou zijn aan derden. Bovendien kan de verhouding tussen het woonoppervlak en het winkel- of commerciële oppervlak flexibel worden aangepast, om zo fiscaal het meest gunstige scenario te realiseren.
Voor de exacte beoordeling van de zelfstandigheid van de werkruimte en het optimaal benutten van fiscale mogelijkheden, is het raadzaam om dit te bespreken met uw boekhouder of fiscaal adviseur. Zij kunnen u van specifiek advies voorzien, afgestemd op uw situatie, en indien nodig, de kwestie voorleggen aan de Belastingdienst.

De woning is zeer ruim met een royale woonkamer en een nieuwe woonkeuken, toegang tot een idyllische tuin, biedt dit pand flexibiliteit voor zowel zakelijke als privédoeleinden. De eerste verdieping huisvest vier luxueuze slaapkamers en een badkamer, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin ideaal is voor ontspanning of entertainment.

Gelegen in een levendige straat met de mogelijkheid voor een winkel of praktijk, biedt dit pand een perfecte mix van rust en bereikbaarheid, ideaal voor professionals die dicht bij grote steden als Amsterdam, Utrecht, en Amstelveen willen wonen. Mis deze kans niet voor een pand dat comfort, stijl, en veelzijdigheid biedt.

Autominuten
Amsterdam of Amstelveen - 20 min.
Schiphol en A4 - 20 min.
Utrecht - 30 min.
Oprit A2 - 10 min.
Woerden - 15 min.

Kenmerken:
Type woning: Vrijstaande woning, gemeentelijk monument
Bouwjaar: 1913, gerenoveerd in 2003/2023
Woonoppervlakte totaal: 234 m²
Kamers: 9
Tuin: ca. 19,5 m. diep, ligging zuid
Perceeloppervlakte: 520 m²
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (HR++)

Bijzonderheden:
+ Het betreft een gemeentelijk monument
+ De fundering van de woning is hersteld en destijds voorzien van extra heipalen. Onder de keuken bevinden zich 12 heipalen.
+ De oprit is eveneens onderheid
+ De totale grondoppervlakte van het perceel is 520 m2 eigen grond.
+ De houten vloeren in de woning zijn vernieuwd
+ De gehele buitengevel is gereinigd en voorzien van een nieuwe snijvoeg (2021)
+ De historische ramen zijn voorzien van voorzetramen (2021)
+ De overige kozijnen op begane grond zijn vervangen en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Op de eerste verdieping zijn tevens een aantal kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Airconditioning in de masterbedroom
+ Het gehele huis is volledig gerenoveerd naar huidige maatstaven
+ Het klassieke uiterlijk van het huis past uitstekend bij het moderne interieur
+ Het perceel heeft twee huisnummers; nummer 74 en 74a. Dit maakt dit woon/winkel pand geschikt voor o.a. kangeroobewoning

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u uiteraard tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in overleg met verkoper en koper en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard mag u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Wij hebben onze uiterste best gedaan om deze gegevens zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Echter, aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.