Industriestraat 3 5391BN Nuland

DC Vossenhoek is gelegen in West-Brabant, in 2023 verkozen tot logistieke hotspot van het jaar. Al jaren wordt dit gebied gekenmerkt als logistieke ‘hotspot’ door haar strategische ligging, uitstekende infrastructuur en geavanceerde logistieke voorzieningen, waaronder een multimodaal netwerk.

De regio bevindt zich in het hart van Europa, met directe toegang tot de havens van Rotterdam en Antwerpen, twee van de grootste zeehavens ter wereld. Deze nabijheid vergemakkelijkt een snelle en efficiënte goederenstroom van West-Brabant naar het Europese achterland.

De regio beschikt over een uitgebreid wegennetwerk, waaronder de A16, A58 en A17 snelwegen, drie cruciale verkeersaders van en naar andere (Europese) bestemmingen. Daarnaast is West-Brabant verbonden met het spoor- en waternetwerk in Bergen op Zoom, Moerdijk en Oosterhout, waardoor het mogelijk is om vracht snel en betrouwbaar per trein of binnenvaartschip te vervoeren.

Tot slot is in de regio veel hoogopgeleid personeel te vinden, te meer omdat bedrijven en onderwijsinstellingen in de regio nauw samenwerken om talent aan zich te binden. Dit bevordert innovatie en optimalisatie van logistieke processen.

DC Vossenhoek is gelegen op bedrijventerrein Nijverhei in Rucphen, centraal gelegen in West-Brabant tussen grotere plaatsen als Breda, Etten-Leur en Roosendaal. Het terrein heeft een oppervlakte van circa 50 ha. In de directe omgeving vindt men een uiteenlopende variëteit aan MKB- en grootschalige bedrijven, waaronder Unimpack, Ozgazi, Netafim en het IJspaleis.

Het bedrijventerrein is gelegen tussen de dorpskernen van Sprundel, Rucphen en St. Willebrord en is uitstekend ontsloten via de Kozijnenhoek/Vosdonkseweg, met een directe verbinding met de A58. De op- en afrit 19 (Etten-Leur West) is gelegen op circa 5 autominuten van de locatie. Vanuit hier heeft men snel toegang tot knooppunt de Stok (A58/A17) en knooppunt Princeville (A58/A16).

Het perceel waar DC Vossenhoek wordt ontwikkeld maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Nijverhei", vastgesteld in 2010. Binnen het kavel is bedrijvigheid toegestaan tot en met milieucategorie 3.2, hetgeen benodigd is voor logistieke dienstverlening of groothandelsfunctie.

Oppervlakte
Warehouse: ca. 10.047 m²
Mezzanine: ca. 1.250 m²
Kantoor: ca. 655 m²

Parkeren
Op het terrein bevinden zich 94 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
Warehouse:
Vrije hoogte van 12.20 m¹
11 loading docks v.v. elektrisch bedienbare deuren en levelers
Wielgeleiders
2 overheaddeuren op maaiveld
ESFR Sprinkler
Monolithisch afgewerkte betonvloer
Vloerverwarming
Vloerbelasting 5.000 kg/m²
Puntbelasting 90 kN
Was- en kleedruimte

Kantoorruimte:
Kantoorruimte verdeeld over twee lagen
Separate chauffeursentree
Toiletten per verdieping
Pantry per verdieping
Vloerbedekking
VRF klimaatsysteem
Aansluitpunten data/elektra
LED-verlichting
MIVA-toilet

Huurprijs
Op aanvraag.

Leveringen en diensten
Voorschot servicekosten is nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar. Een kortere periode is bespreekbaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.